Hiện trên sàn chứng khoán, doanh nhân Lương Trí Thìn xếp thứ 40 trong top những người giàu nhất, với khối tài sản 4.175 tỷ đồng, đến từ gần 105 triệu cổ phiếu DXG của CTCP Tập đoàn Đất Xanh. Cổ phiếu này bứt phá khỏi vùng 20.000 đồng/cp từ tháng 10/2021, sau đó leo lên mức đỉnh gần 40.000 đồng trước khi quay đầu giảm theo nhóm bất động sản.
Trong tháng 3 vừa qua, DXG tiếp tục chinh phục cột mốc mới với thị giá hơn 46.000 đồng, tuy nhiên cũng nhanh chóng đảo chiều cùng xu hướng thị trường và hiện giao dịch ở vùng 32.400 đồng.
Giá cổ phiếu DXG lập đỉnh trong bối cảnh tình hình kinh doanh của Đất Xanh khởi sắc trong năm 2021, đồng thời được nhóm các nhà đầu tư nước ngoài kỳ vọng mua vào nhiều. Cụ thể, năm 2021, doanh thu của Đất Xanh đạt 10.083 tỷ đồng, tăng 249% so với 2020; lợi nhuận sau thuế đạt 1.495 tỷ đồng trong khi năm trước lỗ 174 tỷ đồng. Đây cũng là năm đầu tiên, DXG góp mặt trong “câu lạc bộ” doanh nghiệp bất động sản lãi nghìn tỷ.
Cùng với kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh, Đất Xanh còn liên tục có động thái đẩy mạnh phát triển như thành lập công ty con, mở rộng quỹ đất. Hiện tập đoàn này sở hữu tới hơn 70 công ty con, có các dự án tại nhiều tỉnh thành và đội ngũ nhân viên, cộng tác viên đông đảo. Phía sau sự lớn mạnh này, không thể không nhắc đến vai trò của Chủ tịch tập đoàn Lương Trí Thìn, người đặt nền móng đầu tiên cho Tập đoàn Đất Xanh.
Thành công đầu tiên với môi giới chung cư
Ông Thìn sinh năm 1976 tại Thanh Hóa. Theo lời kể của vị doanh nhân thì ông đã biết buôn bán từ năm 10 tuổi, khi mưu sinh ở cửa khẩu Lạng Sơn. Sau đó, trên những chuyến xe đường dài từ Bắc vào Nam, ông trở thành người buôn chuyên nghiệp đủ loại mặt hàng, từ buôn gạo đến bánh bao, bánh giò và cả bán báo…
Năm 1989, khi dừng chân ở TP HCM, ông Thìn để ý tìm hiểu hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp địa ốc và thấy họ làm ăn rất khá. Đến năm 1994, ông quyết định thâm nhập lĩnh vực này bằng việc làm thuê cho một số văn phòng môi giới bất động sản. Sau 9 năm, ông đã tách ra làm riêng với việc thành lập Công ty Đất Xanh chuyên về môi giới bất động sản. Theo doanh nhân này, cái tên Đất Xanh mang nhiều ý nghĩa: Đất là sự khởi đầu, còn Xanh là màu xanh của sự sống, của môi trường, của bầu trời.
Thời điểm Đất Xanh ra đời đúng là lúc thị trường bất động sản phía Nam đóng băng sau giai đoạn 2 năm sốt nóng. Vì vậy, ông Thìn thừa nhận khi đó không lường hết những thách thức đang chờ mình phía trước. Người không có, vốn cũng không, vốn chỉ đủ để thuê mặt bằng nên khi đó ông phải vừa làm giám đốc, vừa làm tạp vụ, bảo vệ...
 |
Ông Thìn đã gây dựng Đất Xanh từ công ty nhỏ bé đến tập đoàn nghìn tỷ. |
Sau khi tìm hiểu thấy thị trường tập trung chủ yếu vào phân khúc đất nền, còn phân khúc chung cư khá mới, cũng không có doanh nghiệp nào đi bán chung cư, nên ông Thìn quyết định thâm nhập vào lĩnh vực môi giới chung cư cho khách hàng. Tòa chung cư đầu tiên ông rao bán tọa lạc ở Khu công nghiệp Sóng Thần (Dĩ An, Bình Dương), do Công ty Hải Long làm chủ đầu tư. Phải sau 6 tháng chật vật, Đất Xanh mới có được khách hàng đầu tiên. Nhưng thành quả là sau đó, tới tấp khách hàng tìm đến.
Sau khi thị trường chung cư bão hòa, Đất Xanh lại chuyển sang phân khúc đất nền với địa bàn nhắm đến là Bình Dương, địa phương đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, đô thị. Ở mảng này, công ty cũng thành công và ngày càng khẳng định thương hiệu.
Năm 2009, khi thị trường căn hộ ở TP HCM bước vào giai đoạn khó khăn, Đất Xanh đã thực hiện niêm yết cổ phiếu lên sàn để huy động vốn, chuyển sang làm chủ đầu tư dự án ở TP HCM. Các dự án đầu tiên của doanh nghiệp này là Sunview 1, Sunview 2 (Thủ Đức); Phú Gia Hưng Apartment (quận Gò Vấp); Khu đô thị Suối Son ở Giang Điền, Đồng Nai (Đất Xanh góp vốn)…
Với 8 triệu cổ phiếu ban đầu, vốn điều lệ của Đất Xanh chỉ đạt 80 tỷ đồng. Sau đó, doanh nghiệp liên tục mở rộng quy mô vốn từng năm và đạt 5.200 tỷ đồng vào tháng 9/2019, gấp 65 lần so với quy mô vốn 10 năm trước đó. Năm 2021, DXG tiếp tục tăng vốn thành công lên 5.978 tỷ đồng. Tính tới thời điểm cuối năm 2021, tổng tài sản của Đất Xanh cũng đã vươn lên 28.254 tỷ đồng.
Mặc dù vậy, trong quá trình hoạt động, Đất Xanh cũng không ít lần vướng phải các lùm xùm. Như vụ nhận chuyển nhượng khu đất công 9.125m2 tại phường Phú Thuận, quận 7, TP HCM từ Công ty Cổ phần Kim khí TP.HCM để xây Dự án Lux Garden không qua đấu giá, dự án Gem Riverside dính nghi vấn tự thay đổi quy hoạch, dự án Golden Hill (huyện Trảng Bom, Đồng Nai) bị khách hàng căng băng rôn đòi sổ đỏ khi đã mua đất đã gần 3 năm hoặc vi phạm pháp luật thuế thời kỳ thanh tra năm 2017…
Về dự án Gem Riverside chậm thi công trong nhiều năm do vấn đề pháp lý, trong buổi gặp gỡ nhà đầu tư, chia sẻ về kế hoạch năm 2022, đại diện Đất Xanh cho biết tới nay vướng mắc đã được gỡ, cơ bản hoàn tất pháp lý và mở bán lại trong năm 2022. Hiện, cấu trúc sản phẩm và giá bán dự án sẽ thay đổi theo chiều hướng gia tăng.
Ông Lương Trí Thìn vừa có đơn từ nhiệm Thành viên HĐQT CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã DXS). Theo lý giải từ Tập đoàn Đất Xanh, thông lệ quốc tế về quản trị doanh nghiệp theo mô hình holdings quy định, một nhân sự không kiêm nhiệm quá nhiều vị trí, việc Chủ tịch HĐQT Tập đoàn lại kiêm thành viên HĐQT công ty thành viên gây bất cập trong công tác quản lý. Do đó, ông Lương Trí Thìn sẽ không tiếp tục giữ vị trí thành viên HĐQT Đất Xanh Services, kể từ ngày 23/04, để tập trung công tác chiến lược phát triển Tập đoàn Đất Xanh.
Năm 2021 cũng là năm DXG thực hiện tái cấu trúc sang mô hình holdings với hệ sinh thái bất động sản khép kín được xây dựng dựa trên 5 nhóm ngành chiến lược: Phát triển bất động sản, dịch vụ bất động sản, xây dựng, đầu tư - tài chính và công nghệ. Mỗi công ty con của Đất Xanh sẽ đảm nhận nhiệm vụ phát triển một nhóm ngành riêng biệt, còn tập đoàn nắm vai trò định hướng chiến lược đến các công ty con thuộc 5 mảng ngành này.
