Trong tháng 9/2022, nhiều ngân hàng thương mại trong nước và quốc tế đã có đợt điều chỉnh hạn mức của lãi suất vay mua nhà. Nhìn chung, con số này vẫn giữ ổn định trong khoảng 4,99% đến 9%/năm.
Đối với mỗi ngân hàng, điều kiện để đăng ký vay mua nhà sẽ được điều chỉnh khác nhau. Tuy nhiên, vẫn sẽ có một số quy định cơ bản mà tất cả các ngân hàng đều áp dụng như: Khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ, có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu được ghi nhận trên hệ thống ngân hàng.
Ngân hàng có mức lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện nay là MSB với 4,99%/năm, tuy nhiên cần lưu ý mức lãi suất này chỉ được áp dụng cố định trong thời gian 3 tháng đầu kèm điều kiện khoản vay có thời hạn trên 24 tháng. Từ tháng thứ 4 về sau, lãi suất cho vay mua nhà sẽ tính theo lãi suất thị trường.
Ngoài ra, MSB cũng hỗ trợ tối đa tới 90% giá trị của căn nhà cùng thời gian cho vay kéo dài đến 35 năm.
Xếp thứ 2 là PVCombank với mức hỗ trợ lãi suất vay mua nhà là 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu. Kể từ các tháng sau lãi suất cho vay ngân hàng áp dụng ở mức 12%/năm. Khách hàng có thể vay tối đa tới 85% giá trị căn hộ và thời gian cho vay dài nhất là 20 năm.
Tại TPBank, ngân hàng cho biết mức lãi suất vay mua nhà sẽ điều chỉnh ở mức 5,9%/năm trong thời gian vay tối đa là 30 năm, tỷ lệ cho vay tối đa lên đến 90% giá trị phương án vay vốn.
Ngoài ra, BIDV và HSBC đều giữ nguyên mức lãi suất cho vay là 6,2% với thời hạn vay tối đa lần lượt là 20 và 25 năm.
Vừa qua, ngân hàng HDBank cũng thông báo hợp tác cùng dự án Dragon E-Home nhằm hỗ trợ khách hàng có thu nhập thấp vay tới 75% giá trị theo tiến độ hợp đồng mua bán cho thời hạn vay lên tới 35 năm.
Đây là gói vay nhằm hưởng ứng chủ trương đầu tư, xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho viên chức, công nhân, người thu nhập thấp trong giai đoạn từ nay tới năm 2030 của Thủ tướng Chính phủ.
Về phía các ngân hàng quốc tế, trong khi Shinhan Bank và UOB vẫn giữ nguyên mức lãi suất cho vay lần lượt là 8,2% và 7,69% cho thời gian vay tối đa là 30 và 25 năm thì tại Hong Leong Bank và Woori Bank có động thái thay đổi lãi suất vay mua nhà trong tháng này.
Cụ thể, Hong Leong Bank điều chỉnh giảm 0,33% điểm % lãi suất cho vay xuống còn 7,59%/năm trong tháng 9. Ngược lại ngân hàng Woori Bank lại tiến hành tăng thêm 1,5 điểm % lãi suất cho vay lên mức 7,8%/năm.
Mức lãi suất vay cao nhất hiện tại thuộc về VIB với 9%/năm đối với thời gian vay tối đa trong 30 năm cùng tỷ lệ cho vay tối đa là 90%.
Trước đó, tại Báo cáo về ngành bất động sản nhà ở, Chứng khoán VNDirect cho rằng lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục gia tăng trong bối cảnh lãi suất huy động tăng trở lại. Tuy nhiên phân khúc nhà ở xã hội có thể phục hồi nhờ nguồn cung khởi sắc và sự hỗ trợ của Chính phủ như gói hỗ trợ vay vốn ưu đãi nhà ở xã hội 40.000 tỷ đồng.
Trong đó, Chính phủ đã cam kết xây dựng hơn 1 triệu căn nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân tới năm 2030, để đáp ứng nhu cầu cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình và thấp.
Tính đến cuối tháng 7/2022, VNDirect quan sát lãi vay mua nhà thế chấp của các ngân hàng thương mại có vốn nhà nước và ngân hàng tư nhân tăng lần lượt 7 điểm cơ bản lên 9,2% và 30-40 điểm cơ bản lên 9,8%, so với mức cuối năm 2021, sau khi lãi suất huy động tăng trở lại.
Các chuyên gia cho rằng, lãi suất huy động có thể tăng 30-50 điểm cơ bản trong nửa cuối 2022. Ngoài ra, trong bối cảnh tín dụng hạn chế, VNDirect cũng cho biết khoản lãi suất cho vay thế chấp của các ngân hàng tư nhân có thể tăng lên 10,0-10,5%/năm vào cuối năm 2022, tuy nhiên vẫn thấp hơn so với mức 11-11,5%/năm trước đại dịch.
 |
