Công ty cổ phần đầu tư Nam Long (NLG) tiền thân là Công ty TNHH Nam Long thành lập năm 1992, là một trong những nhà phát triển khu đô thị tiên phong tại Việt Nam. Sau gần 30 năm phát triển, NLG hiện sở hữu một "hệ sinh thái" bao gồm 16 công ty con trực tiếp, 5 công ty con gián tiếp, 1 công ty liên kết và 1 công ty liên doanh.
 |
 |
NLG chính thức niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán Tp.Hồ Chí Minh (HoSE) từ năm 2013 với vốn điều lệ 955 tỷ đồng. Sau nhiều đợt phát hành cổ phiếu tăng vốn, vốn điều lệ của NLG hiện tăng lên 3.453 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu tăng lên 13.009 tỷ đồng tính đến tháng 9/2021.
 |
NLG cũng sở hữu 567 ha đất sạch trải khắp các tỉnh miền Nam, chủ yếu tập trung trong các khu đô thị và dân cư trọng điểm của TP. Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Long An. Một số dự án tiêu biểu mà NLG tham gia đầu tư, phát triển và kinh doanh bất động sản: khu đô thị Mizuki Park (quận Bình Chánh, TP.HCM - 26ha), khu đô thị Kikyo Residences (quận 9, TP.HCM - 18ha), khu đô thị Fuji Residences (quận 9, TP.HCM - 5ha), khu biệt thự Thảo Nguyên Sài Gòn (quận 9, TP.HCM - 7,7ha), khu dân cư Dalia Garden (Cần Thơ - 15ha).
Theo báo cáo tài chính mới nhất, tính đến quý III/2021, tổng tài sản của NLG đạt tới 24.116 tỷ đồng nhờ hợp nhất công ty Đồng Nai Waterfront City và công ty CP Southgate.
 |
NLG VÀ NHỮNG CON SỐ NỔI BẬT
Kết quả kinh doanh: Doanh thu bán hàng giảm 41%, doanh thu từ hoạt động tài chính tăng 5 lần
Báo cáo tài chính quý III/2021 cho thấy về kết quả kinh doanh, trong quý III, NLG ghi nhận tổng doanh thu 151 tỷ đồng, giảm 78% so với cùng kỳ năm 2020 do dịch COVID-19 làm gián đoạn hoạt động bán hàng và bàn giao. Tuy vậy, lợi nhuận sau thuế công ty mẹ vẫn đạt 297 tỷ đồng, tăng 813% so với quý III/2020 do ghi nhận khoản lãi tài chính 361 tỷ đồng từ hợp nhất công ty CP Southgate.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2021, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của NLG đạt 787,48 tỷ đồng, giảm 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, doanh thu từ hoạt động tài chính đạt tới 388,4 tỷ đồng, cao gấp gần 5 lần cùng kỳ năm ngoái.
Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ (NPATMI) 9 tháng đầu năm đạt 709 tỷ đồng, tăng 241% so với cùng kỳ 2020, tương đương 62% kế hoạch năm. Nguồn lợi nhuận 2021 chủ yếu đến từ dự án Waterpoint – GĐ1 và lợi nhuận đến từ việc tái định giá dự án Izumi City và dự án Southgate sau khi nâng tỷ lệ sở hữu.
 |
Tình hình tài chính: hàng tồn kho chiếm 73,2% tài sản ngắn hạn: nguồn thu hứa hẹn nhưng tiềm tàng nguy cơ áp lực dòng tiền
Tính đến cuối quý III/2021, nợ phải trả của NLG tăng mạnh lên 11.107 tỷ đồng so với con số 6.922 tỷ đồng vào cuối năm 2020 .
Trong đó, nợ ngắn hạn tăng vọt từ 4.439 tỷ đồng lên 6.755 tỷ đồng, tức tăng 52%. Tuy nhiên, tài sản ngắn hạn cũng tăng vọt từ 9.570 tỷ đồng lên 22.149 tỷ đồng trong kỳ, tức tăng 131,4%. Nhờ đó, chỉ số thanh toán hiện hành được cải thiện đáng kể lên 3,28 lần.
 |
Tuy nhiên, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản ngắn hạn của NLG hiện tại là hàng tồn kho. Giá trị hàng tồn kho của NLG đã tăng vọt từ 6.069 tỷ đồng vào cuối năm 2020 lên 17.655 tỷ đồng đến hết quý III/2021, tức chiếm tới 73,2% tổng tài sản ngắn hạn.
Nguyên nhân hàng tồn kho tăng mạnh chủ yếu do ảnh hưởng từ dịch COVID-19 khiến công ty không thể bàn giao nhà tại dự án Akari City, Southgate theo kế hoạch. Cùng với đó, việc NLG mua lại 100% vốn tại doanh nghiệp sở hữu dự án Izumi từ tay Keppel Land lập tức khiến tồn kho tăng khoảng 7.100 tỷ đồng.
 |
Do đa phần giá trị tài sản ngắn hạn của NLG bị đọng ở danh mục hàng tồn kho nên chênh lệch giữa khoản tiền và tương đương tiền trên nợ ngắn hạn tính đến cuối quý III/2021 là khá lớn.
 |
Lượng hàng tồn kho lớn dự kiến sẽ mang lại nguồn thu hứa hẹn cho NLG trong tương lai, tuy nhiên cũng tiềm tàng nguy cơ áp lực dòng tiền nếu kết quả bán hàng không lạc quan như kỳ vọng. Trong quý IV/2021, việc thúc đẩy triển khai bán hàng ở các dự án hiện hữu Flora Mizuki Park (250 sản phẩm), dự án Cần Thơ, Southgate (110 sản phẩm) và ra mắt dự án mới Izumi City (275 sản phẩm) dự kiến sẽ giúp NLG tăng cường đáng kể nguồn thu.
Ngoài ra, NLG cũng dự kiến hoàn tất kế hoạch phát hành riêng lẻ trong quý IV nhằm tăng vốn. Theo KB Securities, NLG dự kiến phát hành 23,9 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 6,93%), 12.485 triệu cổ tức bằng cổ phiếu (tỷ lệ 3,62%) và 1,3 triệu cổ phiếu ESOP trong quý cuối cùng của năm.
