Chiều 4/4, công bố Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý I/2022, các chuyên gia bất động sản của Dat Xanh Services nhận định nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP HCM trong năm 2022 sẽ tiếp tục có những hạn chế.
Theo Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services, trong quý I/2022 tại Hà Nội, nguồn cung mới ghi nhận ở mức 4,904 căn hộ, tăng 36% theo quý; nguồn cung sơ cấp ghi nhận 13,700 căn hộ. Trong khi đó, tại TP.HCM, nguồn cung giảm 55% so với quý 4/2021; nguồn cung căn hộ sơ cấp chỉ đạt khoảng 4.400 căn.
TS Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Đất Xanh Services cho biết: "Trong hai năm vừa qua, vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam là không có nguồn cung. Mỗi năm Việt Nam cần có 100-150 nghìn đơn vị nhà ở mới thì mới đủ khả năng đáp ứng nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên trong năm 2021, nguồn cung nhà ở sụt giảm 40%/"
Nhận định về nguồn cung thị trường bất động sản năm 2022, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc đưa ra ý kiến: "Nguồn cung năm nay sẽ là hạn chế. Nguồn cung thị trường phía Bắc sẽ bị hạn chế sau 4 năm ổn định, nguồn cung tại thị trường phía Nam khan hiếm. Sở dĩ nguồn cung bị hạn chế chủ yếu là do các thủ tục pháp lý và quỹ đất phát triển dự án khá hạn hẹp".
Do sự thiếu hụt về nguồn cung nên giá căn hộ đã có xu hướng tăng, cao nhất là khu vực TP HCM với giá 64 triệu đồng/m2. Tại Hà Nội, giá bất động sản tăng 5% lên khoảng 45 triệu đồng/m2. Do sự thiếu hụt về nguồn cung nhưng nhu cầu thì không giảm, tỷ lệ hấp thụ từ người mua trong nước vẫn ở mức tốt khi ghi nhận tỷ lệ bán lũy kế đạt 80% tại Hà Nội và 88% tại TP.HCM.
 |
TS Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Đất Xanh Services |
Theo báo cáo của Đất Xanh, trong năm 2022, Hà Nội sẽ có thêm 22.000 căn hộ mới, và trong năm 2023 sẽ có thêm khoảng 32.000 căn hộ mới ra mắt thị trường.
Còn tại TP HCM sẽ có khoảng 50.000 sản phẩm ra mắt trong 2 năm tới. Tuy nhiên, ông Khôi nhận định 50.000 sản phẩm này vẫn chưa đủ cho nhu cầu của thị trường bị dồn nén trong 2 năm vừa qua.
"Trong 3-5 năm tới chúng ta phải đáp ứng được 40.000-50.000 sản phẩm/năm thì giá bất động sản mới có thể giảm nhiệt. Tuy nhiên, cũng cần khoảng thời gian khá dài để thị trường từng bước cải thiện", ông Khôi nói.
Trả lời cho câu hỏi vậy 50.000 sản phẩm thì có thể tiêu thụ hết hay không, ông Đinh Nhất Quý, Phó Tổng Giám đốc Đất xanh E&C cho biết: "Nhu cầu ở thực tại Việt Nam vẫn rất cao. Ngay tại TP HCM, bình quân mỗi người đang ở khoảng 18 - 20/m2, như vậy là rất chật hẹp và họ có nhu cầu chuyển sang ngôi nhà khác lớn hơn."
 |
Ông Đinh Nhất Quý, Phó Tổng Giám đốc Đất xanh E&C (giữa) |
Ông Quý đánh giá: Trong thời gian tới, phân khúc căn hộ trong tầm giá từ 2 - 4 tỷ đồng sẽ được hấp thụ tốt, và để hạ nhiệt thị trường bất động sản, các nhà đầu tư cần tập trung vào các "phân khúc vừa túi tiền" bởi lúc nào phân khúc này cũng là phân khúc thu hút nhất.
