Triển vọng thị trường bán lẻ năm 2022.
CBRE đánh giá trong quý I/2022, một số trung tâm thương mại quy mô lớn ở khu vực trung tâm TP HCM đã bắt đầu phục hồi với lượng khách mua sắm đông đúc.
Đặc biệt, nhiều nhà bán lẻ trong nước và quốc tế đã tăng tốc mở rộng quy mô hoạt động tại Việt Nam, như Uniqlo với cửa hàng thứ 11 rộng 3.000 m2 ở Saigon Centre (quận 1, TP HCM), hay Pandora với điểm bán mới tại Aeon Long Biên (Hà Nội).
Các doanh nghiệp bất động sản cũng đang tập trung xây dựng hệ sinh thái riêng bao gồm cả bán lẻ, nhằm phục vụ chính cộng đồng cư dân và khách hàng. Trong số này có Nova Retail của NovaLand với chuỗi cửa hàng phân phối các thương hiệu nổi tiếng như Nike, GAP, The Face Shop, hay Sơn Kim Retail của Sơn Kim Group với chuỗi cửa hàng tiện lợi GS25 và các chuỗi nhà hàng, spa.
Theo CBRE đây là những điểm sáng cho thị trường bán lẻ trong thời gian tới, khi một số ngành hàng đang mở mới và mở rộng, đồng thời các thương hiệu xa xỉ vẫn tiếp tục quan tâm đến thị trường Việt Nam.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam nhận định, những khó khăn từ kinh tế vĩ mô làm giảm sức mua của người tiêu dùng trong ngắn hạn và thị trường sẽ “ấm” dần lên để hồi phục vào những tháng cuối năm nay. Tuy nhiên, theo bà Thanh, sự mở rộng của các nhà bán lẻ dự kiến sẽ không đồng đều giữa các nhóm ngành thương mại khác nhau.
 |
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh – Phó giám đốc, bộ phận nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam |
Nguồn cung thị trường bán lẻ
Về thị trường bất động sản bán lẻ, tại TP HCM trong quý I/2022 chưa có nhiều chuyển biến cũng như không ghi nhận nguồn cung mới. Tổng nguồn cung bất động sản bán lẻ vẫn ở mức 1.068.128 m2. Hoạt động thị trường ghi nhận mức độ phục hồi không đồng đều giữa các khu vực .
Mặt bằng giá thuê khu vực ngoài trung tâm giảm từ 10-20% so với năm trước. Tuy nhiên, một số ít các trung tâm thương mại có quy mô lớn có sự phục hồi tốt với lượng khách mua sắm đông đúc, dẫn đến giá thuê trung bình khu ngoài trung tâm tăng 7,5% so với quý trước và 2,5% so với năm 2021.
Giá thuê trung bình cho tầng trệt và tầng một của các trung tâm thương mại ngoài trung tâm đang ở mức 35,5 USD/m2/tháng, trong khi giá thuê ở khu vực trung tâm là 145,1 USD/m2/tháng. Diện tích trống tại khu vực trung tâm chỉ có 3,5%, tương đương 3.800 m2, trong khi diện tích trống của khu vực ngoài trung tâm là 13,7%, tương đương 131.300 m2, tăng 2% so với Q4/2021 và 0,6% so với cùng kỳ năm 2021.
Theo báo cáo, số yêu cầu hỏi thuê giảm đáng kể so với giai đoạn trước dịch, trong đó giảm mạnh ở ngành hàng dịch vụ ăn uống (F&B), thời trang và phụ kiện. Dự kiến trong 2 năm tới sẽ có thêm khoảng 235.000 m2 nguồn cung, tuy nhiên việc xây dựng dự án mới ở khu trung tâm còn tiếp tục trì hoãn.
Trong báo cáo quý I, Cushman & Wakefield cũng ghi nhận nguồn cung bất động sản bán lẻ ở TP HCM trong 2 năm tới sẽ được bổ sung bởi các dự án lớn như Vincom Megamall Grand Park, Satra Centre Mall và Socar Mall.
