Theo ý kiến đề xuất của Liên Sở Tài chính - Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố được giữ nguyên 3 năm (năm 2020, năm 2021, năm 2022).
Qua số liệu thống kê giá đất theo giá thị trường do Sở Tài nguyên và Môi trường thu thập, bảng giá đất so với giá giao dịch trên thị trường chia theo từng khu vực có sự chênh lệch lớn.
Cụ thể, khu vực quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận chênh lệch với giá thị trường 14,31%; Khu vực TP. Thủ Đức, Quận 6, Quận 7, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú có mức chênh lệch 10,86%; Khu vực Quận 8, Quận 12, quận Bình Tân chênh lệch 9,99%; Khu vực huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn chênh lệch 9,50%. Thấp nhất là khu vực huyện Cần Giờ có mức chênh lệch 7%.
Liên Sở Tài chính - Sở Tài nguyên và Môi trường còn cho rằng, hiện Chính phủ đang trình Quốc hội dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) theo hướng bỏ Khung giá đất và xây dựng Bảng giá đất bằng với giá giao dịch trên thị trường nên cần thiết phải điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất.
Đặc biệt, trong năm 2022 và dự báo năm 2023 tình hình kinh tế - xã hội còn nhiều diễn biến phức tạp, khó khăn nếu tăng hệ số điều chỉnh giá đất tương đồng hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường (giá thị trường) sẽ ảnh hưởng lớn đến hoạt động sản xuất kinh doanh của người sử dụng đất thời điểm hiện nay.
Do đó, Liên Sở Tài chính - Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 tăng thêm 1,0 so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 được ban hành tại Quyết định 53/2021/QĐ-UBND ngày 22/12/2021 của UBND thành phố, khi đó giá đất cụ thể sau khi nhân với hệ số điều chỉnh bằng khoảng 18% đến 50% giá thị trường (tỷ lệ tùy theo khu vực, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất).
UBND TP HCM cho biết, dự thảo văn bản đã được lấy ý kiến góp ý, phản biện của các cơ quan, tổ chức theo quy định.
Về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023, Liên Sở Tài chính - Sở Tài nguyên và Môi trường đã chia ra ba nhóm đối tượng để áp dụng hệ số gồm: Hộ gia đình cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ không phải đất ở sang đất ở với phần diện tích vượt hạn mức; nhóm thuê đất trả tiền hàng năm; nhóm giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Theo đó, hệ số K sẽ cao nhất là 3,5 lần và thấp nhất là 1,7 lần.
UBND TP HCM cho rằng việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn thành phố thêm 1,0 lần so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là cần thiết để tiếp tục từng bước giá đất được xác định tiệm cận giá thị trường. Do đó, UBND TP HCM thống nhất với đề xuất của Liên Sở Tài chính - Sở Tài nguyên và Môi trường.
UBND TP HCM cũng nhìn nhận việc điều chỉnh tăng hệ số K không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức mà chỉ ảnh hưởng đối với hộ gia đình, cá nhân có phần diện tích đất vượt hạn mức theo quy định.
