Theo quyết định số 4529 vừa được Thanh Hóa phê duyệt, khu vực nghiên cứu điều chỉnh có tổng diện tích đất nghiên cứu điều chỉnh khoảng 385.408,6m2. Trong đó bao gồm các ô đất điều chỉnh là đất cây xanh thành phố và khu vực; đất mặt nước; đất nhà trẻ, mẫu giáo; đất công cộng; đất cây xanh đơn vị ở; đất ở biệt thự đơn lập; đất ở biệt thự song lập; đất tôn giáo; đất bãi đỗ xe. Tổng diện tích khoảng 299.571,3m2.
Khu vực điều chỉnh tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tại các ô quy hoạch có ký hiệu: CXDVO-10, CXDVO-11, CXDVO-15, TH-01, NT-02, CT-01, CT-02 với tổng diện tích khoảng 85.837,3m2.
Tổng dân số toàn khu đô thị dự kiến tăng từ 19.445 người thành 19.693 người được UBND tỉnh Thanh Hóa lý giải bởi bổ sung số lô đất nhà ở thấp tầng (nhà biệt thự song lập và nhà ở liên kế).
Về quy mô, điều chỉnh tổng diện tích nhà ở thấp tầng từ 305.669,4m2 thành 295.427,1m2 (giảm 10.242,3m2). Đất cây xanh đô thị điều chỉnh diện tích từ 78.713,7m2 thành 79.049,6m2 (tăng 335,9m2). Đất mặt nước điều chỉnh diện tích từ 164.453,9m2 thành 157.477,2m2 (giảm 6.976,7m2). Đất công cộng đơn vị ở điều chỉnh diện tích từ 19.686,6m2 thành 19.765,0m2 (tăng 78,4m2). Đất trường học sẽ có diện tích tăng từ 52.713,7m2 thành 53.358,9m2
Trước đó, Tập đoàn Vingroup đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc đề xuất chấp thuận điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án số 1 Khu đô thị mới Trung tâm TP Thanh Hóa.
Theo quyết định Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm TP Thanh Hóa ban hành ngày 4/8/2017, dự án này có phía Bắc giáp Kênh Vinh; phía Nam giáp đường Đại lộ Lê Lợi; phía Tây giáp đường tránh Quốc lộ 1A và phía Đông giáp đường Đại Lộ Nam Sông Mã.
Dự án là một khu đô thị mới bao gồm các chức năng: Công trình công cộng, nhà thấp tầng và cao tầng, đất công cộng, cây xanh và các khu chức năng khác.
