CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh - Đất Xanh Services công bố nội dung các tờ trình để thực hiện lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản. Nội dung bao gồm việc phát hành cổ phiếu trả cổ tức năm 2020, phát hành cổ phiếu thưởng do thực hiện tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu và điều chỉnh kế hoạch kinh doanh năm 2021.
Danh sách cổ đông đã được chốt vào ngày 27/11/2021. Thời gian lấy ý kiến dự kiến từ 27/11 đến 16h00 ngày 08/12/2021 (thông qua phiếu lấy ý kiến gửi qua bưu điện hoặc scan gửi qua email).
Theo đó, nội dung xin ý kiến cổ đông gồm 3 vấn đề:
Phát hành hơn 23 triệu cổ phiếu trả cổ tức năm 2020
Đất Xanh Services trình phương án phát hành cổ phiếu trả cổ tức năm 2020 từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến cuối năm 2020. Tỷ lệ phát hành 1.000:66, tương ứng cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu sẽ được nhận về 66 cổ phiếu mới.
Như vậy với hơn 358,2 triệu cổ phiếu đang niêm yết và lưu hành, Đất Xanh Services sẽ phát hành khoảng 23,64 triệu cổ phiếu mới trả cổ tức cho cổ đông. Giá trị phát hành theo mệnh giá hơn 236 tỷ đồng.
Năm 2020 Đất Xanh Services đạt 3.249 tỷ đồng doanh thu, giảm 20,6% so với năm 2019. Lợi nhuận sau thuế giảm 30,5% so với cùng kỳ, còn 1.136 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 873 tỷ đồng.
Tính đến 31/12/2020 Đất Xanh Services còn 456 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối. Ngoài ra công ty còn hơn 5 tỷ đồng trong quỹ đầu tư phát triển và 340 tỷ đồng thặng dư vốn cổ phần.
Phát hành 30 triệu cổ phiếu thưởng
Đồng thời Đất Xanh Services cũng trình phương án phát hành cổ phiếu thưởng do thực hiện tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu. Tỷ lệ phát hành 1.000:84, tương ứng cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu được nhận về 84 cổ phiếu mới.
Như vậy với hơn 358,2 triệu cổ phiếu đang niêm yết và lưu hành, Đất Xanh Services sẽ phát hành khoảng 30 triệu cổ phiếu mới thưởng cho cổ đông. Giá trị phát hành theo mệnh giá hơn 300 tỷ đồng. Nguồn vốn phát hành lấy từ thặng dư vốn cổ phần tại ngày 31/12/2020.
Điều chỉnh giảm 46% kế hoạch lợi nhuận năm 2021
Cùng với đó Đất Xanh Services cũng trình kế hoạch điều chỉnh kế hoạch kinh doanh năm 2021 của công ty.
Trước đó Đại hội cổ đông thường niên năm 2021 của Đất Xanh Services đã thông qua chỉ tiêu doanh thu thuần hợp nhất cả năm ước đạt 7.598 tỷ đồng và lãi sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 1.483 tỷ đồng.
Tuy nhiên, mới đây Đất Xanh Services đã công bố kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2021 với doanh thu thuần đạt 3.022 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt gần 568 tỷ đồng – còn cách rất xa kế hoạch được giao đầu năm.
Do vậy Đất Xanh Services trình kế hoạch mới, trong đó điều chỉnh chỉ tiêu doanh thu thuần từ 7.598 tỷ đồng xuống còn 4.200 tỷ đồng, tương ứng điều chỉnh giảm 44,7% so với kế hoạch ban đầu. Chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ cũng điều chỉnh giảm từ 1.483 tỷ đồng xuống còn 800 tỷ đồng, tương ứng điều chỉnh giảm 46% so với kế hoạch ban đầu.
Nếu kế hoạch điều chỉnh được thông qua, như vậy kết thúc 9 tháng đầu năm 2021 Đất Xanh Services đã thực hiện được 72% kế hoạch doanh thu và 71% chỉ tiêu lợi nhuận được giao cho cả năm.
Tính đến cuối quý 3, tổng tài sản của Đất Xanh Services tăng 32% so với hồi đầu năm lên 14.670 tỷ đồng. Trong đó, tiền và tương đương tiền tăng 34% lên 1.537,2 tỷ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn tăng 33% lên 9.914,57 tỷ đồng và hàng tồn kho tăng 19% lên 2.014,78 tỷ đồng.
Chiến lược số hóa và đa dạng dịch vụ để nâng cao thị phần môi giới
Từ năm 2020 đến nay, do ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid, thị trường bất động sản có phần nào bị ảnh hưởng, nhiều đơn vị nhỏ hơn gặp khó khăn thách thức. Tuy nhiên, các doanh nghiệp lớn đã tận dụng cơ hội để gia tăng thị phần.
Trong lĩnh vực môi giới bất động sản, hiện DXS đang có thị phần môi giới sơ cấp lớn nhất cả nước và có xu hướng tăng thị phần khi nhiều công ty môi giới nhỏ lẻ bị ngừng kinh doanh do dịch bệnh kéo dài.
DXS cũng có chiến lược phát triển mảng dịch vụ có thu phí, đồng thời DXS cũng đang thúc đẩy mạnh hơn chiến lược số hóa, đầu tư phát triển ứng dụng công nghệ để nâng cao khả năng cạnh tranh. Với việc ứng dụng nền tảng công nghệ Real Agent, DXS có thể đẩy nhanh quá trình xử lý hồ sơ và giao dịch lên gấp khoảng 10 lần so với xử lý thủ công.
Khi dịch covid bùng phát, trong giai đoạn giãn cách xã hội, nhờ ứng dụng Real Agent mà DXS duy trì được hoạt động bán hàng trực tuyến với kết quả khá tốt ở các dự án như Gem Sky World, Opal Skyline, The Rivana, Tecco Felice Homes, River Bay, KDC Đồng Nam, Charm City...
Thêm vào đó, khách hàng có thể sử dụng nền tảng công nghệ tài chính FINA để nộp hồ sơ vay và được duyệt vay online. Nhờ vậy, các hồ sơ vay, khoản vay và giải ngân cho khách hàng không bị ảnh hưởng nhiều trong thời gian giãn cách.
Thông qua FINA, hiện DXS đã hợp tác cùng Standard Chater, VIB và HD Insurance để phát triển các giải pháp tài chính toàn diện cho khách hàng, và kết nối tổng cộng 30 tổ chức tài chính (ngân hàng, bảo hiểm). DXS cũng sẽ ra mắt nền tảng FINA Insuarance – sản phẩm bảo hiểm tài sản và con người.
Tháng 4 vừa qua DXS cũng đã thành lập Dat Xanh International nhằm phục vụ khách hàng có nhu cầu mua bất động sản tại nước ngoài, hoặc khách hàng nước ngoài muốn mua bất động sản tại Việt Nam. Đến nay, Dat Xanh International đã thành lập chi nhánh ở Quảng Châu, Bắc Kinh, Hongkong (Trung Quốc)…
