Khách hàng tham quan và trải nghiệm dự án Gem Sky World do Đất Xanh Service phân phối. Ảnh: DXS

CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã chứng khoán DXS) công bố báo cáo tài chính quý 1/2023 với doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 329 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, doanh thu dịch vụ bất động sản chỉ thu về 74 tỷ đồng, so với cùng kỳ 793 tỷ đồng. Bù lại là doanh thu từ bán căn hộ, nhà phố và đất liền, tăng gấp 4 lần lên mức 264 tỷ đồng.

Trừ đi giá vốn bán hàng, công ty thu về lợi nhuận gộp 132 tỷ đồng, giảm 79%.

Doanh thu tài chính cũng giảm nhẹ xuống mức 8,7 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng 37% lên hơn 37 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay.

Mặc dù chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp cùng giảm mạnh nhưng với doanh thu “hẻo”, cộng thêm chi phí khác tăng vọt gấp 4 lần cùng kỳ lên gần 15 tỷ đồng (chi phí phạt chậm nộp thuế 11,7 tỷ đồng), công ty báo lỗ sau thuế gần 44 tỷ đồng; lỗ sau thuế của công ty mẹ gần 39 tỷ đồng, so với cùng kỳ lãi 123 tỷ đồng. Đây là quý thứ 2 liên tiếp, DXS ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng âm.

Năm 2023, Đất Xanh Services đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt 3.800 tỷ đồng, giảm 8% so với thực hiện năm 2022. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế cổ đồng công ty mẹ giảm tới 62% về còn 126 tỷ đồng. Tuy nhiên với kết quả lỗ trong quý 1 vừa qua, áp lực để hoàn thành mục tiêu lợi nhuận của thành viên Tập đoàn Đất Xanh là rất lớn.

Tại thời điểm 31/3/2023, tổng tài sản của Đất Xanh Services đạt gần 16.400 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 10.500 tỷ đồng.

Theo thuyết minh, công ty đã ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án Gem Sky World, Tiền Hải City, Đất Quảng Riverside, Khu đô thị Ngọc Dương và một số dự án khác tổng giá trị hơn 4.500 tỷ đồng. Công ty cũng tạm hoàn ứng cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (một thành viên khác trong hệ sinh thái Đất Xanh Group) 2.270 tỷ đồng.

Ngoài khoản phải thu, tài sản của DXS còn nằm nhiều ở hàng tồn kho với giá trị 4.246 tỷ đồng. Trong đó chủ yếu là tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và phát triển dự án La Maison, Đất Quảng Riverside, Tuyên Sơn...

Nợ phải trả Đất Xanh Services ở mức 8.116 tỷ đồng, giảm nhẹ so với thời điểm đầu năm. Trong đó chiếm tỷ trọng lớn nhất là khoản thu hộ cho chủ đầu tư (hơn 3.460 tỷ đồng). Vay nợ tài chính ở mức hơn 2.300 tỷ đồng, nợ ngắn hạn chiếm 1.354 tỷ đồng.

Nguồn vốn chủ sở hữu đạt 8.279 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ sở hữu là 4.351 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại cuối quý 1/2023 hơn 640 tỷ đồng.