CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (MCK: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2021. Trong đó, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần trong quý đạt 1.229 tỷ đồng, giảm 13,1% so với cùng kỳ (1.412 tỷ đồng).
Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 754 tỷ đồng, tăng 50% so với số lãi hơn 502 tỷ đồng đạt được quý 4/2020.
Công ty cho biết, lợi nhuận ghi nhận trong quý IV/2021 chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng một phần Khu chung cư cao tầng Dự án phân khu số 4 và bàn giao đợt cuối cho khách hàng các nền đất của khu thấp tầng Dự án phân khu số 9 thuộc Khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội.
Lũy kế cả năm 2021, Phát Đạt ghi nhận mức doanh thu thuần 3.620 tỷ đồng, giảm 7,4%. Tuy nhiên, nhờ giảm chi phí nên lãi sau thuế đạt gần 1.861 tỷ đồng, tăng 52,4% so với con số 1.220 tỷ đồng năm 2020. Đây là mức lợi nhuận cao nhất trong lịch sử doanh nghiệp.
Kế hoạch trước đó Phát Đạt đặt chỉ tiêu doanh thu 4.700 tỷ và lợi nhuận sau thuế 1.868 tỷ đồng. Như vậy, công ty mới thực hiện được 77% chỉ tiêu doanh thu và xấp xỉ mục tiêu lợi nhuận.
Tính đến 31/12/2021, Phát Đạt ghi nhận khoản nợ phải trả hơn 12.400 tỷ đồng. Trong đó, tổng vay nợ thuê tài chính ngắn hạn và dài hạn hơn 3.400 tỷ đồng, tăng thêm 1.500 tỷ so với hồi đầu năm. Nợ thuê tài chính ngắn hạn hơn 800 tỷ đồng, giảm hơn 600 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong khi đó dư vay nợ thuê tài chính dài hạn tăng hơn 2.100 tỷ đồng so với đầu năm, lên 2.620 tỷ đồng.
Do đó, chi phí tài chính trong quý IV/2021 lên tới 73 tỷ đồng, tăng gần 60 tỷ so với cùng kỳ năm 2020 trong khi doanh thu tài chính chỉ hơn 2 tỷ đồng.
Trong năm 2021, ngoài khoản vay hơn 670 tỷ đồng từ hai ngân hàng Vietinbank (387 tỷ đồng) và Mbbank (284 tỷ đồng), Phát Đạt còn vay của Công ty Tài chính TNHH MTV Mirae Asset 400 tỷ đồng.
Ngoài ra, Phát Đạt đã phát hành trái phiếu 10 lần để huy động vốn với tổng giá trị 2.356 tỷ đồng. Mục đích dùng để tài trợ các dự án của công ty và các công ty con, đáo hạn vào năm 2023 với lãi suất 12-13%/năm, đảm bảo bằng cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông.
Tổng tài sản của Phát Đạt năm 2021 cũng tăng đáng kể từ khoảng 15.600 tỷ lên trên 20.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, phần tăng chủ yếu ở khoản mục hàng tồn kho khi đến cuối năm đã tăng hơn 2.800 tỷ đồng lên gần 12.200 tỷ đồng, chiếm 59% tổng tài sản.
 |
Dự án The EverRich 2 (Rice City) của Bất động sản Phát Đạt có giá trị tồn kho lên tới 3.604 tỷ đồng |
Trong đó, dự án The EverRich 2 (Rice City) có giá trị tồn kho lớn nhất với hơn 3.604 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ gần 30% hàng tồn kho và 23% tổng giá trị tài sản của doanh nghiệp. Dự án Tropicana Bến Thành - Long Hải giá trị tồn kho gần 1.990 tỷ đồng, dự án Bình Dương Tower gần 1.600 tỷ đồng, dự án Phước Hải gần 1.400 tỷ đồng, dự án Astra City hơn 950 tỷ đồng, dự án Trần Phú - Đà Nẵng gần 630 tỷ đồng. Ngược lại tồn kho dự án Du lịch sinh thái Nhơn Hội giảm gần 1.100 tỷ đồng do công ty đã bắt đầu bàn giao dự án.
Bên cạnh đó, các khoản phải thu ngắn hạn tăng hơn 1.000 tỷ đồng so với đầu kỳ, lên trên 2.500 tỷ đồng. Tổng giá trị đầu tư vào các công ty liên doanh liên kết giảm hơn 600 tỷ đồng so với đầu kỳ, còn 1.126 tỷ đồng.
Mới đây, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Bất động sản Phát Đạt đã góp vốn thành lập Công ty TNHH Phát Đạt Holdings bằng cách đăng ký chuyển nhượng 20 triệu cổ phiếu PDR trị giá 1.800 tỷ đồng theo phương thức thỏa thuận. Thời gian thực hiện từ ngày 18/1 đến 16/2/2022. Hiện ông Đạt đang nắm giữ 298 triệu cổ phiếu PDR, tương đương tỷ lệ 60,41% vốn của Bất động sản Phát Đạt. Sau khi chuyển nhượng, tỷ lệ nắm giữ của ông Đạt giảm xuống còn 278 triệu cổ phiếu, tương đương 56,35%.
