Một góc dự án The Grand Manhattan - một trong những dự án trọng điểm của Novaland. Ảnh minh họa: Minh Phong - MekongASEAN

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – HOSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024, ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.010 tỷ đồng, tăng 87% so với quý 3/2024, lợi nhuận gộp từ đó cũng tăng từ 342 tỷ đồng lên 545 tỷ đồng. Mức này cũng cải thiện đáng kể so với 2 quý đầu năm.

Hoạt động kinh doanh phục hồi so với cùng kỳ, tuy nhiên tiêu điểm trong quý 3 của Novaland nằm ở hoạt động tài chính. Cụ thể, doanh thu hoạt động tài chính đạt 3.898 tỷ đồng, tăng 141% so với quý 3/2023, và còn vượt 94% doanh thu thuần đạt được trong quý 3/2024.

Trong văn bản giải trình, Novaland cho biết doanh thu tài chính tăng mạnh chủ yếu đến từ khoản doanh thu tài chính bán niên mà đơn vị kiểm toán đã điều chỉnh giảm trong báo cáo soát xét (3.046 tỷ đồng). NVL đã thực thu hoàn tất trong quý 3, nên ghi nhận vào báo cáo kỳ này.

Theo báo cáo tự lập quý 2/2024, Novaland ghi nhận 4.804 tỷ đồng doanh thu hoạt động tài chính trong 6 tháng đầu năm 2024, với 2.865 tỷ đồng lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư, tăng khoảng 2,2 lần so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, NVL còn ghi nhận gần 1.179 tỷ đồng doanh thu hoạt động tài chính khác, cao gấp 45 lần so với cùng kỳ nhưng không được thuyết minh chi tiết.

Chi phí tài chính của Novaland được tiết giảm đáng kể trong quý 3/2024, khi giảm 75% so với cùng kỳ về còn 319 tỷ đồng, với 83 tỷ đồng là chi phí lãi vay. Ở chiều ngược lại, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng lần lượt 66,66% và 35,5% lên 104,4 tỷ đồng và 355 tỷ đồng.

Trừ đi thuế phí, Novaland báo lãi sau thuế hơn 2.950 tỷ đồng, gấp 21,5 lần so với quý 3/2023. Đây cũng là mức lợi nhuận hàng quý kỷ lục của doanh nghiệp này kể từ khi công bố thông tin vào quý 3/2016.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, công ty ghi nhận 4.295 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 57% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, do kinh doanh dưới giá vốn, Novaland lỗ gộp 1.858 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, các chi phí hoạt động của NVL tăng đáng kể so với cùng kỳ, trong đó chi phí tài chính tăng 15,5% lên 3.456 tỷ đồng; chi phí khác tăng mạnh từ 127 tỷ đồng lên 2.188 tỷ đồng, bao gồm 566,6 tỷ đồng tiền phạt, bồi thường do vi phạm hợp đồng, 1.605 tỷ đồng các khoản chi phí khác.

Kết quả, Novaland lỗ sau thuế 4.377 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2024, kém xa mục tiêu lãi sau thuế 1.079 tỷ đồng đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên tổ chức vào hạ tuần tháng 4/2024.

Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Novaland đạt hơn 232.029 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận 145.006 tỷ đồng, trong đó giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 94%, phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, sản phẩm đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Các khoản phải thu chiếm 66.921 tỷ đồng, tương đương 29% cơ cấu tài sản của NVL, bao gồm 44.489 tỷ đồng phải thu ngắn hạn và 22.432 tỷ đồng phải thu dài hạn.

Bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Novaland giảm nhẹ 2,4% về còn 191.406 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính đạt 59.837 tỷ đồng, bao gồm 37.674 tỷ đồng vay ngắn hạn và 22.163 tỷ đồng vay dài hạn, lần lượt tăng 22% và giảm 17% so với thời điểm đầu năm.