Phát Đạt thoát lỗ nhờ chuyển nhượng vốn, vay nợ tăng hơn 1.800 tỷ đồng

Doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) trong quý 3/2022 chỉ vỏn vẹn 11 tỷ đồng. Tuy nhiên doanh thu tài chính tăng vọt lên hơn 1.200 tỷ đồng đã giúp công ty vẫn có lãi.

Doanh thu từ bán hàng của Phát Đạt sụt giảm mạnh trong quý 3/2022.

Theo báo cáo tài chính quý 3 vừa công bố, Bất động sản Phát Đạt thu về 11,1 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm mạnh so với con số 1.267 tỷ đồng cùng kỳ năm 2021. Giá vốn bán hàng cũng giảm tương ứng nên lợi nhuận gộp còn lại là hơn 6 tỷ đồng.

Ngược lại, doanh thu tài chính đạt 1.249 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ ghi nhận 460 triệu đồng. Đây là khoản thu do công ty đã hoàn thành việc chuyển nhượng 46% vốn chủ sở hữu tại Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn KL cho các đối tác.

Kết quả, Phát Đạt vẫn lãi 711 tỷ đồng trong quý 3, tăng 17% so với cùng kỳ năm 2021. Luỹ kế 9 tháng đầu năm, công ty mang về tổng doanh thu thuần 1.490 tỷ đồng, giảm 38%; lợi nhuận sau thuế đạt 1.399 tỷ đồng, tăng 26%.

Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 1.758 tỷ đồng, cùng kỳ chỉ âm 61 tỷ đồng. Lưu chuyển tiền từ hoạt động đầu tư dương 812 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 426 tỷ đồng, chủ yếu nhờ khoản tiền thu hồi góp vốn vào đơn vị khác. Lưu chuyển tiền từ hoạt động tài chính dương 398 tỷ đồng, cùng kỳ dương 482 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối quý 3/2022, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 25.797 tỷ đồng, tăng hơn 5.000 tỷ đồng so với đầu năm. Khoản tăng chủ yếu đến từ phải thu ngắn hạn của khách hàng, phải thu ngắn hạn khác và hàng tồn kho. Trong khi tiền và các khoản tương đương tiền giảm mạnh từ gần 500 tỷ đồng xuống còn 50 tỷ đồng.

Hàng tồn kho của Phát Đạt có giá trị 13.377 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Phần lớn nằm tại các dự án The EverRich 2 (River City), Tropicana Bến Thành Long Hải, Bình Dương Tower, Phước Hải, Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương (Astral City). Trong đó, Bình Dương Tower tăng từ 1.598 tỷ đồng lên 2.320 tỷ đồng.

Nợ phải trả tăng gần 3.000 tỷ đồng lên 15.395 tỷ đồng. Trong đó, vay ngắn hạn tăng mạnh từ 807 tỷ đồng lên 2.081 tỷ đồng. Vay dài hạn cũng tăng từ 2.620 tỷ đồng lên 3.184 tỷ đồng. Quỹ khen thưởng phúc lợi cũng tăng nợ từ 9 tỷ đồng lên 29 tỷ đồng.

Phát Đạt hiện có vốn hóa gần 33.000 tỷ đồng trên sàn chứng khoán, trong top 40 doanh nghiệp vốn hóa lớn nhất HoSE và có cổ phiếu nằm trong danh mục VN30.

Giống như đa số cổ phiếu trong nhóm bất động sản, thị giá PDR lao dốc mạnh thời gian qua. Phiên 21/10, mã này đang giao dịch ở vùng giá 48.400 đồng, tương ứng giảm 32%.