 |
| Ảnh minh họa. Ảnh: Phạm Ngọc/Mekong ASEAN |
DIG, DXG xuống dưới 10.000 đồng
DIG của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, mã DIG) kết phiên 6/10 ở giá 9.300 đồng/cp. Đây là đợt thứ hai trong năm 2026 cổ phiếu này “thủng” mệnh giá. Lần đầu là vào tháng 7. So với đỉnh gần nhất hơn 23.000 đồng/cp hồi tháng 10 năm ngoái, mã này đã giảm hơn 60% giá trị.
Sau khi thị giá giảm sâu, ông Nguyễn Hùng Cường - Chủ tịch HĐQT DIC Group mới đăng ký mua vào 5 triệu cổ phiếu DIG trong thời gian từ ngày 12/10 đến 10/11/2026. Nếu hoàn tất giao dịch, ông sẽ nâng sở hữu từ hơn 28,76 triệu cổ phiếu (tương ứng sở hữu 3,41% vốn công ty) lên hơn 33,76 triệu cổ phiếu (tương đương 4% vốn).
Trước khi đăng ký mua vào cổ phiếu của công ty, ông Nguyễn Hùng Cường từng nhiều lần bị các công ty chứng khoán bán giải chấp trong giai đoạn đầu năm 2026 khi thị giá DIG liên tục giảm. Theo các công bố trên HoSE, từ đầu năm 2026 đến nay, ông Cường đã bán ra gần 40 triệu cổ phiếu DIG (tương ứng 5,2% vốn công ty), hoàn toàn là do công ty chứng khoán giải chấp.
DXG của CTCP Bluemarq Group (tiền thân là Tập đoàn Đất Xanh) cũng đã “thủng” mệnh giá. Mã kết phiên 6/10 ở giá 9.910 đồng/cp – thấp nhất kể từ tháng 4/2025. Mã giảm gần 20% trong hơn một tháng gần đây và giảm 52% so với đỉnh gần nhất hồi tháng 9 năm ngoái.
HDC, CEO giảm gần 70%
HDC của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) là một trong những mã mất giá nhanh nhất nhóm. Hồi tháng 10/2025, cổ phiếu này từng giao dịch ở vùng giá hơn 32.000 đồng/cp, song giờ đã về vùng mệnh giá, kết phiên 6/10 ở mốc 10.100 đồng/cp, tương ứng giảm gần 70%. Đây là vùng giá thấp nhất của cổ phiếu này từ tháng 12/2020.
 |
| Diễn biến cổ phiếu HDC trên thị trường. |
Ở vùng giá thấp, mới đây các lãnh đạo và người có liên quan tại Hodeco đã đồng loạt đăng ký mua vào cổ phiếu HDC.
Cụ thể, ông Đoàn Hữu Thuận, Chủ tịch HĐQT Hodeco, đăng ký mua 500.000 cổ phiếu. Ông Đoàn Hữu Hà Vinh - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Phó Tổng giám đốc, con trai ông Thuận, đăng ký mua 200.000 cổ phiếu.
Một người con khác của Chủ tịch Hodeco là ông Đoàn Hữu Hà An, đăng ký mua 300.000 cổ phiếu. Trong khi đó, ông Lê Viết Liên - thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hodeco, đăng ký mua 1 triệu cổ phiếu.
Tổng cộng, các lãnh đạo và người liên quan của Hodeco đăng ký mua tổng cộng 2 triệu cổ phiếu HDC. Các giao dịch dự kiến được thực hiện bằng phương thức khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận trong thời gian từ ngày 9/10 đến 7/11/2026.
Mã giảm mạnh khác là CEO của Tập đoàn C.E.O kết phiên 6/10 ở giá 10.500 đồng/cp – thấp nhất kể từ tháng 4/2025. Cổ phiếu này giảm hơn 20% trong gần 2 tháng trở lại đây và giảm 67% so với hồi tháng 10 năm ngoái.
NVL chịu thêm áp lực trước đợt tăng vốn lớn
NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland) kết phiên 6/10 ở giá 10.400 đồng/cp – thấp nhất kể từ đầu tháng 3/2026 và giảm gần 50% so với đỉnh gần nhất hồi cuối tháng 4/2026 (19.000 đồng/cp).
Trong hai phiên cuối tháng 9 vừa qua (28, 29), NVL giảm sàn liên tục, ngay trước thềm công ty chốt danh sách cổ đông chào bán cổ phiếu (1/10).
Đây là đợt phát hành lớn nhất của Novaland trong nhiều năm gần đây khi doanh nghiệp chào bán hơn 800 triệu cổ phiếu phổ thông với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Tổng số tiền huy động dự kiến đạt hơn 8.006,8 tỷ đồng. Tỷ lệ thực hiện quyền là 3:1, tương ứng cổ đông sở hữu 3 cổ phiếu được quyền mua thêm một cổ phiếu mới.
Theo Novaland, toàn bộ số tiền dự kiến thu được sẽ được sử dụng để thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và khoản phải trả quá hạn của tập đoàn và các công ty con.
Ngoài các mã kể trên hàng loạt cổ phiếu bất động sản cũng giảm sâu thời gian qua. TCH của Hoàng Huy Group về còn gần 11.000 đồng/cp - giảm 50% so với tháng 10 năm ngoái; PDR của Bất động sản Phát Đạt còn hơn 11.000 đồng/cp - giảm gần 60% so với hồi tháng 10 năm ngoái; KDH của Nhà Khang Điền còn hơn 13.600 đồng/cp - giảm hơn 60% sau một năm; NLG của Nam Long còn gần 22.000 đồng/cp - giảm gần 50% so với đỉnh gần nhất hồi tháng 8/2025…
 |
Vì sao cổ phiếu bất động sản vẫn đua nhau 'dò đáy'?
Sự ảm đạm của cổ phiếu bất động sản phần nào tương đồng với diễn biến ngành. Trong báo cáo phát hành đầu tháng 10 vừa qua, Chứng khoán MB (MBS) cho rằng sau giai đoạn tăng trưởng mạnh trong năm 2024-2025, thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ điều chỉnh từ năm 2026. Lãi suất duy trì ở mức cao làm gia tăng áp lực tài chính đối với cả người mua nhà và chủ đầu tư, kéo theo thanh khoản thị trường suy giảm.
Số liệu được MBS dẫn lại từ Bộ Xây dựng cho thấy lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, tổng số giao dịch bất động sản giảm 18% so với cùng kỳ năm trước (YoY), còn khoảng 239.860 giao dịch. Riêng chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận 26.567 giao dịch, giảm 23%; đất nền đạt 73.438 giao dịch, giảm tới 40%. Trong khi đó, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng được MBS ghi nhận tăng thêm khoảng 0,3 điểm phần trăm so với quý trước, lên 7,5-9%.
Trong khi lãi suất gây áp lực thì nguồn cung đang tăng nhanh. MBS ước tính nguồn cung sơ cấp tiếp tục ở mức cao trong giai đoạn 2026-2027 khi các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Sun Group và Masterise triển khai các đại dự án. Riêng 6 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đạt khoảng 16.600 căn, tăng 57% so với cùng kỳ (YoY); tại TP HCM tăng 228%, lên khoảng 4.600 căn.
Sự kết hợp giữa nguồn cung tăng và sức mua chịu áp lực từ lãi suất đã bắt đầu tác động đến giá. Theo ghi nhận của MBS, giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội trong quý 2/2026 đã điều chỉnh giảm khoảng 10-20% so với cùng kỳ tùy vị trí và loại hình. Giá sơ cấp dự án mới vẫn tăng 21%, song mức tăng này chủ yếu đến từ sự khác biệt về phân khúc sản phẩm. Đơn vị phân tích cho rằng lãi suất neo cao trong thời gian dài cùng nguồn cung dồi dào có thể khiến thị trường tiếp tục điều chỉnh trong các quý tới.
Những thay đổi trên thị trường thực cũng đang truyền dẫn sang hoạt động của doanh nghiệp niêm yết. MBS dự báo tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp trong nửa cuối năm 2026 chỉ khoảng 40 -50%, giảm khoảng 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Khi thị trường khó khăn, đơn vị phân tích cho rằng các chủ đầu tư sẽ hạn chế mở bán dự án mới, tập trung bàn giao lượng sản phẩm đã bán trong những giai đoạn trước. Điều này sẽ khiến kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp suy giảm.
