TIP muốn rót hơn 1.600 tỷ đồng làm dự án kho trung chuyển tại Đồng Nai

Ngày 15/6, CTCP Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa (HoSE: TIP) công bố tài liệu họp ĐHĐCĐ bất thường năm 2026, với nội dung xoay quanh các kế hoạch thoái vốn tại công ty liên kết và phương án đầu tư dự án mới.

Ảnh minh họa: TIP.

Về phương án thoái vốn, HĐQT doanh nghiệp dự kiến thoái toàn bộ phần vốn góp tại CTCP thương mại và xây dựng Phước Tân. TIP hiện sở hữu 40% vốn điều lệ tại công ty này, tương đương 280 tỷ đồng.

Theo HĐQT TIP, việc thoái vốn nhằm hạn chế nguy cơ thất thoát, lãng phí và bảo toàn phần vốn đầu tư hiện hữu. Công ty cũng đề xuất giao CTCP Tổng Công ty Tín Nghĩa (UPCoM: TID) – công ty mẹ của TIP – thực hiện các thủ tục liên quan như lựa chọn đơn vị thẩm định giá, xác định giá khởi điểm và tổ chức triển khai phương án thoái vốn theo quy định.

CTCP thương mại và xây dựng Phước Tân được thành lập năm 2009, là chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Phước Tân – giai đoạn 1 có tổng diện tích khoảng 35,92 ha. Theo TIP, dự án hiện đối mặt với nhiều vướng mắc như tổng mức đầu tư lớn, chưa hoàn tất thủ tục giao đất và xác định tiền sử dụng đất, chưa bố trí xong quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội, phát sinh hoạt động bán hàng khi chưa đủ điều kiện, đồng thời chưa được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận gia hạn chủ trương đầu tư,…

Bên cạnh đó, TIP cùng công ty con là CTCP Tín Khải (công ty con mà TIP sở hữu 99,98% vốn) cũng lên kế hoạch thoái vốn tại CTCP Cà phê Olympic. Trong đó, TIP đã góp 53,2 tỷ đồng và Tín Khải góp 60,8 tỷ đồng vào doanh nghiệp này.

HĐQT TIP đánh giá khoản đầu tư vào Cà phê Olympic chưa mang lại hiệu quả về dòng tiền và lợi nhuận. Từ thời điểm đầu tư đến nay, TIP và công ty con chưa nhận được cổ tức, chưa thu hồi được vốn góp, đồng thời phải trích lập dự phòng tổn thất đầu tư tài chính với giá trị đáng kể. Khoản đầu tư hiện bị suy giảm giá trị do kết quả kinh doanh của doanh nghiệp được đầu tư không đạt kỳ vọng, làm giảm khả năng bảo toàn vốn và gia tăng rủi ro đầu tư.

Theo TIP, việc thoái vốn tại Cà phê Olympic là giải pháp nhằm hạn chế tối đa nguy cơ thất thoát và lãng phí nguồn vốn của công ty cũng như các đơn vị thành viên.

Về kế hoạch đầu tư, TIP đưa ra chủ trương đầu tư dự án kho bãi trung chuyển (depot) tại khu vực KCN Nhơn Trạch với tổng mức đầu tư hơn 1.624 tỷ đồng, bao gồm 1.526 tỷ đồng vốn tự có của doanh nghiệp, chiếm 94% tổng vốn và 6% là vốn vay, tương đương 98 tỷ đồng.

Thời gian hoàn vốn dự kiến trong 6 năm 5 tháng với tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) đạt 20,8%.

Theo doanh nghiệp, dự án sẽ được triển khai theo lộ trình 3 năm kể từ thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong năm đầu tiên, mức đầu tư dự kiến 668,9 tỷ đồng; năm thứ hai là 588,3 tỷ đồng và năm thứ ba là 367,1 tỷ đồng.

TIP nhận định khu vực Long Thành – Nhơn Trạch đang có tiềm năng phát triển lớn nhờ lợi thế kết nối với sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống cảng biển và hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành hay đường vành đai 3 TP HCM.

Doanh nghiệp cũng cho rằng nhu cầu logistics tại Đồng Nai và khu vực lân cận sẽ tiếp tục tăng mạnh trong bối cảnh sản xuất công nghiệp và hoạt động xuất nhập khẩu mở rộng. Trong khi đó, hệ thống depot và cảng cạn hiện hữu đang đối mặt với tình trạng quá tải, thiếu đồng bộ và phải sắp xếp lại theo quy hoạch mới.

TIP dự kiến tổ chức ĐHĐCĐ bất thường năm 2026 vào sáng ngày 10/7 tới tại hội trường công ty – phường Tam Phước, TP Đồng Nai.

Về tình hình kinh doanh, trong quý 1/2026, công ty ghi nhận tổng doanh thu 66 tỷ đồng, lãi sau thuế 37 tỷ đồng, lần lượt tăng gần 59% và 85% so với cùng kỳ năm trước. Theo báo cáo giải trình của TIP, đà tăng lợi nhuận chủ yếu nhờ khoản lãi từ hợp tác với CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (UPCoM: PAP).