Chủ tịch HĐQT Nguyễn Đức Quân (thứ 2 từ phải sang) chủ trì ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 của API. Ảnh: Minh Phong - Mekong ASEAN

CTCP Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương (HNX: API) ngày 20/5 tổ chức thành công ĐHĐCĐ thường niên năm 2025, với sự tham dự của 46 cổ đông và người được ủy quyền, đại diện 51,164 triệu cổ phần, tương ứng 60,85% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết của công ty.

Tại đại hội, cổ đông API đã thông qua kế hoạch kinh doanh với mục tiêu doanh thu dự kiến đạt 279,1 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 78,6 tỷ đồng. Kế hoạch kinh doanh năm 2025 của API tăng trưởng mạnh mẽ so với năm trước đó. Trong năm 2024, API ghi nhận doanh thu đạt 210 tỷ đồng, lỗ sau thuế 22,2 tỷ đồng.

API sẽ phải vượt khó trong 3 quý cuối năm 2025, khi trong quý 1, API tiếp tục lỗ sau thuế gần 7 tỷ đồng. Dù tích cực hơn so với khoản lỗ 12 tỷ đồng của cùng kỳ, con số này kém xa kế hoạch đề ra.

Việc công ty đề ra kế hoạch kinh doanh giàu tham vọng, trong khi liên tục báo lỗ, khiến nhiều cổ đông tại đại hội e ngại về khả năng hoàn thành của API.

Phản hồi quan ngại của cổ đông, Chủ tịch HĐQT API Nguyễn Đức Quân cho biết năm 2025 API sẽ triển khai 3 dự án trọng điểm là dự án Apec Royal Park Huế, dự án căn hộ trên đường Nguyễn Văn Cừ, TP Bắc Giang, và dự án căn hộ tại số 85 Lê Đại Hành, TP Lạng Sơn.

Đối với Dự án Apec Royal Park Huế, trong quá trình triển khai, API gặp phải một vài vướng mắc liên quan đến chủ trương của Nhà nước.

“Ban chỉ đạo của Chính phủ đã cử một đoàn công tác đặc biệt về Huế để giải quyết các vấn đề tồn đọng tại một số dự án ở Huế, trong đó có dự án Apec Royal Park Huế. Sau khi pháp lý được thông qua vào khoảng tháng 9/2025, công ty sẽ triển khai thu tiền từ các căn đã bán và tiếp tục bán hàng khu C và D. Doanh thu dự kiến từ khu B, C và D là 720 tỷ đồng, sẽ được thu từ cuối năm 2025 đến nửa đầu năm 2026,” Chủ tịch HĐQT API chia sẻ tại đại hội.

Phần căn hộ cao tầng của dự án Apec Huế có 3 tòa 15 tầng, dự kiến mang lại 3.162 tỷ đồng doanh thu và 400-700 tỷ VND lợi nhuận. Công ty sẽ triển khai thi công và bắt đầu mở bán vào cuối năm 2026.

Dự án tiếp theo sẽ được API triển khai trong năm 2025 là dự án chung cư trên đường Nguyễn Văn Cừ, TP Bắc Giang. Đây là khu đất công ty mua đấu giá của Nhà nước, API đã triển khai giai đoạn 1 ở lô đất OCT8, công ty sẽ tiếp tục triển khai giai đoạn 2 ở lô đất OCT5 là tòa chung cư cao 22 tầng, diện tích 4.400 m2.

“Từ bây giờ đến cuối quý 3, chúng tôi sẽ hoàn thiện các thủ tục gia hạn và điều chỉnh một phần quy hoạch. Chúng tôi sẽ khởi công xây dựng và dự kiến mở bán vào quý 1/2026. Doanh thu dự kiến khoảng 950 tỷ đồng,” ông Nguyễn Đức Quân cho biết.

Tại dự án 85 Lê Đại Hành, TP Lạng Sơn, tương tự với dự án ở TP Bắc Giang, theo ông Nguyễn Đức Quân, API sẽ hoàn thành các thủ tục liên quan đến giấy phép xây dựng và khởi công vào tháng 10/2025, mục tiêu mở bán vào quý 1/2026. Doanh thu của dự án dự kiến ở mức khoảng 910 tỷ VND; lợi nhuận đạt khoảng 180-200 tỷ đồng.

“Đây là ba dự án trọng điểm của API trong năm 2025, điểm rơi của doanh thu sẽ rơi vào năm 2026. Dự kiến trong năm 2025, lợi nhuận sau thuế của công ty đạt khoảng 78 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc hạch toán dự án Apec Royal Park Huế,” ông Nguyễn Đức Quân nói.

“Kế hoạch lãi 78,6 tỷ trong năm 2025 là hoàn toàn khả thi, do chúng tôi ghi nhận được lợi nhuận của dự án Huế. Đây là một điều tương đối chắc chắn,” Chủ tịch HĐQT API cho biết.

Giải quyết vấn đề kiểm toán ngoại trừ

Một trong những vấn đề được cổ đông API quan tâm hàng đầu, là việc BCTC kiểm toán năm 2024 của API đã bị đơn vị kiểm toán là Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn A&C đưa ra ý kiến ngoại trừ.

Cụ thể, tính đến ngày 31/12/2024, các khoản cho vay bên liên quan gồm Công ty TNHH Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương Bắc Ninh (Apec Bắc Ninh), CTCP Thương mại và Du lịch Kim Bôi, CTCP Tập đoàn Apec Group đã quán hạn thanh toán với số dư gốc cho vay và lãi cho vay phải thu lần lượt là 103,2 tỷ đồng và 47,6 tỷ đồng.

Trong đó, khoản vay cho Công ty Apec Bắc Ninh không có tài sản đảm bảo; các khoản cho vay còn lại có tài sản đảm bảo nhưng công ty không có biện pháp kiểm soát đối với các tài sản đảm bảo này.

Bên cạnh đó, số dư tạm ứng cho cán bộ nhân viên để thực hiện triển khai, đầu tư phát triển các dự án tiềm năng là 91,81 tỷ đồng. Đơn vị kiểm toán không thể đưa ra kết luận về việc liệu các khoản tạm ứng có được sử dụng phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty hay không, cũng như không thể đánh giá khả năng thu hồi hoặc dự phòng tổn thất cần trích lập nếu có.

Phản hồi với cổ đông tại đại hội, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Đức Quân cho biết khoản vay không có tài sản đảm bảo tại Apec Bắc Ninh là 7 tỷ đồng, giá trị không lớn. Apec Bắc Ninh trước đây là công ty con của API, theo ông Quân, việc hỗ trợ tài chính giữa các công ty trong cùng một tập đoàn là hết sức bình thường, khoản vay này cũng dễ thu hồi do không quá lớn.

“Đối với các khoản vay của các công ty khác thì đều có tài sản đảm bảo lớn. Trong quá trình triển khai dự án, nếu khoản vay gặp khó khăn hoặc không có khả năng thu hồi, công ty sẽ tiến hành thu hồi tài sản đảm bảo, là cổ phần và quỹ đất của các dự án. Các tài sản này đã được kiểm soát và đảm bảo không có thất thoát,” ông Nguyễn Đức Quân chia sẻ với cổ đông.

Đối với 90,81 tỷ đồng khoản tạm ứng của cán bộ nhân viên, ông Nguyễn Đức Quân cho biết đây là các khoản tạm ứng liên quan đến triển khai dự án, mua bán – sáp nhập (M&A). Để triển khai nhanh, công ty giao cho một số cán bộ nhân viên cầm số tiền này để thực hiện đầu tư như gom quỹ đất, mua cổ phần các công ty sở hữu dự án (bất động sản, tòa nhà, khách sạn, văn phòng...).

Khi kết thúc quá trình đầu tư, công ty sẽ thu hồi tài sản đảm bảo (cổ phần dự án, quỹ đất mua từ người dân), sau đó lập dự án. Nếu quá trình triển khai chưa thuận lợi, chưa sử dụng hết số tiền, HĐQT sẽ yêu cầu hoàn lại trong năm 2025 để sử dụng cho dự án khác.

Chủ tịch HĐQT API cam kết sẽ nỗ lực tối đa để giải quyết vấn đề kiểm toán ngoại trừ, cố gắng xử lý trong năm tài chính 2025.