Doanh thu bán hàng giảm mạnh, nhờ đâu An Gia vẫn lãi quý kỷ lục

Dù mảng kinh doanh cốt lõi đi lùi, Bất động sản An Gia vẫn báo lãi quý 2/2026 tăng gấp 4 lần cùng kỳ nhờ khoản thu nhập từ thương vụ M&A.

Ảnh minh họa. Nguồn: AGG

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) mới công bố báo cáo tài chính quý 2/2026, với doanh thu thuần đạt 95 tỷ đồng, giảm 47% so với cùng kỳ năm ngoái (YoY). Giá vốn bán hàng cao nên lợi nhuận gộp giảm 79% YoY, lùi về mức 34 tỷ đồng.

Nguyên nhân doanh thu của An Gia giảm chủ yếu do sự đi lùi của mảng bán và cho thuê căn hộ. Mảng này giảm từ mức 131 tỷ đồng của quý 2/2025 xuống còn gần 27 tỷ đồng trong quý này. Bù lại, mảng dịch vụ tư vấn vẫn đóng góp hơn 63,6 tỷ đồng vào tổng doanh thu (tăng 41% YoY).

Doanh thu hoạt động tài chính trong kỳ của An Gia tăng đột biến, đạt 184 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Khoản thu nhập khác cũng tăng vọt lên hơn 145 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2025 chỉ đạt 2,2 tỷ đồng.

Sự gia tăng này phần lớn đến từ thương vụ An Gia mua cổ phần, nâng tỷ lệ sở hữu lên gần 100%, để nắm quyền kiểm soát tại Công ty TNHH Quản lý và Phát triển Lộc Phát, Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam. Qua việc hợp nhất kinh doanh, doanh nghiệp đã ghi nhận khoản thu nhập 165 tỷ đồng từ việc đánh giá lại các khoản đầu tư ban đầu và khoản lãi từ giao dịch mua rẻ 140 tỷ đồng.

Về chi phí, chi phí tài chính của doanh nghiệp trong kỳ giảm nhẹ 6% YoY, xuống còn 37,8 tỷ đồng. Chi phí bán hàng cũng giảm mạnh 50% YoY, chỉ còn 13,3 tỷ đồng. Riêng chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 51,8% YoY, ghi nhận ở mức 28,3 tỷ đồng.

Trừ đi thuế và các chi phí khác, Bất động sản An Gia lãi sau thuế hơn 283 tỷ đồng trong quý 2/2026, cao gấp gần 4 lần so với cùng kỳ năm trước và là mức lãi quý cao nhất kể từ khi công bố báo cáo tài chính.

Theo giải trình của doanh nghiệp, việc doanh thu hoạt động tài chính và lợi nhuận khác tăng đột biến, kết hợp với việc tiết giảm chi phí tài chính và chi phí bán hàng là động lực giúp lợi nhuận cải thiện mạnh mẽ trong quý này.

Luỹ kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp bất động sản đạt doanh thu thuần 162,4 tỷ đồng, giảm 56% so với mức 371,4 tỷ đồng của nửa đầu năm 2025. Tuy nhiên, lợi nhuận trước thuế bán niên đạt 289 tỷ đồng, tăng 132% YoY; lợi nhuận sau thuế đạt 288 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần so với nửa đầu năm ngoái.

Tại thời điểm cuối quý 2/2026, tổng tài sản của An Gia đạt gần 11.470 tỷ đồng, tăng thêm 5.992 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ tài sản ngắn hạn, khi khoản mục này tăng từ 1.607 tỷ lên hơn 8.542 tỷ đồng.

Trong đó, hàng tồn kho tăng gấp gần 10 lần, đạt 3.450 tỷ đồng. Mức tăng này chủ yếu do ghi nhận thêm 3.172 tỷ đồng bất động sản dở dang tại dự án The Gió Riverside. Đồng thời, các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn (2.534 tỷ đồng), phải thu ngắn hạn của khách hàng (1.028 tỷ đồng) và tiền, tương đương tiền (708 tỷ đồng) cũng ghi nhận mức tăng đáng kể.

Nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức 7.666 tỷ đồng, tăng mạnh 5.704 tỷ đồng so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn nhất và tăng mạnh nhất trong cơ cấu nợ là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn với hơn 3.417 tỷ đồng (tăng 3.303 tỷ đồng), trong đó phần lớn là khách hàng cá nhân mua căn hộ dự án. Ngoài ra, dư nợ vay ngắn hạn của An Gia tăng thêm hơn 673 tỷ đồng, chạm mức 1.676 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tính đến ngày 30/6/2026 ghi nhận ở mức 3.802 tỷ đồng, bao gồm 1.625 tỷ đồng vốn cổ phần và 1.998 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.