Trong tháng 6/2022, trong số 13 ngân hàng công khai niêm yết, ngân hàng MSB đang có lãi suất vay mua nhà ưu đãi nhất ghi nhận ở mức 4,99%/năm áp dụng trong 3 tháng đầu của khoản vay. Từ tháng thứ 4 trở đi, khách hàng sẽ trả lãi theo quy định của ngân hàng.
Mức cho vay tối đa tại MSB lên đến 90% giá trị tài sản đối với tài sản đảm bảo có sẵn. Trường hợp tài sản đảm bảo là tài sản hình thành từ vốn vay thì khách hàng sẽ được hỗ trợ vay tối đa là 80% giá trị. Nhằm hỗ trợ tối đa nhu cầu vay cũng như giảm bớt gánh nặng tài chính, ngân hàng cho phép thời gian vay tối đa kéo dài tới 35 năm.
Tiếp theo trong danh sách là PVComBank, ngân hàng có mức ưu đãi 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu. Từ tháng tiếp theo mức lãi suất phải trả sẽ là 12%/năm, cho vay tối đa 20 năm với 85% giá trị tài sản đảm bảo.
TPBank là ngân hàng tiếp theo có mức lãi suất cho vay mua nhà ở, bất động sản trong mức 5%, cụ thể lãi suất vay ngân hàng mua nhà từ 5,9%/năm, thời gian cho vay tối đa tại đây cũng lên đến 30 năm. Hạn mức cho vay tại TPBank lên tới 90% phương án vay vốn.
Ngoài ra, một số ngân hàng khác cũng có mức lãi suất thấp tuỳ với từng kỳ hạn như Woori Bank (6,1%/năm), Hong Leong Bank (6,19%/năm), BIDV (6,2%/năm), HSBC (6,2%/năm), UOB (6,49%/năm)...
Một ngân hàng khác là VIB hiện vẫn triển khai gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi là 8,5%/năm, thời hạn cho vay tại ngân hàng này dài tới 30 năm cũng như giá trị cho vay cao tới 90% tài sản đảm bảo.
Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cập nhật về tổng dư nợ đối với lĩnh vực bất động sản cho biết, tính đến cuối tháng 4, tổng dư nợ đối với lĩnh vực bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt hơn 2,28 triệu tỷ đồng, tăng 10,19% so với cuối năm 2021, chiếm tỷ trọng 20,44% trong tổng dư nợ đối với nền kinh tế, tỷ lệ nợ xấu là 1,62%.
Trong đó, khoảng 94% dư nợ tín dụng bất động sản là cho vay trung, dài hạn (10 - 25 năm), trong khi nguồn huy động của ngân hàng chủ yếu là ngắn hạn. Qua đó, Ngân hàng Nhà nước nhìn nhận chênh lệch kỳ hạn và lãi suất giữa vốn, cho vay lĩnh vực này đem lại rủi ro rất lớn cho các ngân hàng.
Tính đến cuối năm 2021, Techcombank là ngân hàng cho vay kinh doanh bất động sản nhiều nhất với dư nợ 95.913 tỷ đồng, chiếm 27,6% tổng dư nợ cho vay khách hàng. Tỷ trọng này ở mức rất cao khi khảo sát cho thấy, không ngân hàng nào có tỷ trọng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản vượt quá 30%.
Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng này cũng đã tăng 4.500 tỷ đồng so với năm 2020 nhưng tỷ trọng lại giảm hơn 5,3 điểm %. Thực tế, việc số dư cho vay kinh doanh bất động sản tăng lên mà tỷ trọng lại giảm xuống xuất hiện ở hầu hết ngân hàng.
Trong khi đó, Sacombank đã thông báo tạm dừng cho vay lĩnh vực bất động sản đến hết tháng 6. Năm 2021, dư nợ cho vay bất động sản của Sacombank chiếm khoảng 22% tổng dư nợ (tương đương hơn 85.000 tỷ đồng). Trong đó, cho vay người dân xây, sửa nhà chiếm đến 60%. Cho vay phát triển dự án chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ.
Tỷ trọng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt trên 20% còn có Eximbank và VietBank. Eximbank cho vay bất động sản gần 28.700 tỷ đồng, trên gần 114.700 tỷ đồng tổng dư nợ cho vay khách hàng (đạt tỷ lệ 25%). Còn VietBank có mức dư nợ cho vay trong lĩnh vực bất động sản chỉ là khoảng 10.900 tỷ đồng, nhưng vì dư nợ cho vay khách hàng ở mức trung bình (khoảng 50.530 tỷ đồng) nên tỷ lệ lên tới 21,6%.
Ngoài ra, VPBank cho vay kinh doanh bất động sản 42.567 tỷ đồng, chiếm 12% tổng dư nợ. Trong khi đó, tỷ trọng dư nợ cho vay bất động sản trên tổng dư nợ cho vay khách hàng tại Vietcapital Bank là 15,7%, tương đương 7.300 tỷ đồng; MSB là 11,95%, tương đương 12.100 tỷ đồng; SHB là 6,75%, tương đương 24.400 tỷ đồng; MB là 3,5%, tương đương 12.632 tỷ đồng.
Ở nhóm ngân hàng quốc doanh, Agribank cho vay kinh doanh BĐS khoảng 17.900 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 1,36% tổng dư nợ. BIDV thì cho vay nhóm khách hàng này gần 31.900 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 2,35%. Trong khi đó, Vietcombank, VietinBank không thuyết minh tỷ trọng cho vay bất động sản trên báo cáo tài chính.
