Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến ngày 30/6/2025, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt trên 17,2 triệu tỷ đồng, tăng 9,9% so với cuối năm 2024. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 18,47%, tương ứng dư nợ khoảng 3,176 triệu tỷ đồng.

Theo thống kê của Mekong ASEAN từ báo cáo tài chính quý 2/2025 của 27 ngân hàng niêm yết trên sàn chứng khoán, có 14 ngân hàng hạch toán chi tiết khoản mục cho vay ngành bất động sản.

Theo đó, tổng dư nợ tín dụng bất động sản của 14 ngân hàng này đạt 872,05 nghìn tỷ đồng, tăng 20,4% so với thời điểm đầu năm đạt khoảng 724,23 nghìn tỷ đồng. Trong đó, 14/14 ngân hàng thống kê ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản tăng so với đầu năm 2025.

Xét về số dư tuyệt đối, Techcombank là ngân hàng đứng đầu với 227.450 tỷ đồng dư nợ cho các doanh nghiệp vay kinh doanh bất động sản tại thời điểm ngày 30/6/2025, chiếm gần 31% tổng dư nợ và tăng 21,6% so với đầu năm.

Xếp ngay sau Techcombank về dư nợ cho vay bất động sản là VPBank với dư nợ bất động sản đạt 192.821 tỷ đồng, chiếm 27% tổng dư nợ cho vay của ngân hàng và tăng 63% so với hồi đầu năm.

Đứng thứ ba về dư nợ cho vay bất động sản năm 2024 là SHB với 122.977 tỷ đồng, chiếm 23,26% tổng dư nợ cho vay của ngân hàng và tăng 3,3% so với đầu năm.

Ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản đạt trên 100.000 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý 2/2025 còn có SHB, với số dư nợ cho vay bất động sản đạt 163.755 tỷ đồng, tăng 28,4% so với đầu năm, chiếm 27,5% tổng dư nợ cho vay của ngân hàng.

Trong khi đó, MBBank và HDBank theo sau với dư nợ cho vay bất động sản lần lượt là 85.534 tỷ đồng và 83.125 tỷ đồng.

Cũng theo thống kê, TPBank, VietBank, MSB, BVBank, KienlongBank, LPBank và VIB là những ngân hàng tiếp theo trong danh sách ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản trên 10.000 tỷ đồng. Trong đó, TPBank ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản 28.177 tỷ đồng; VietBank ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản 20.806 tỷ đồng; MSB ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản 19.689 tỷ đồng; BVBank ghi nhận dư nợ bất động sản đạt 13.078 tỷ đồng; KienlongBank ghi nhận 11.189 tỷ đồng; LPBank ghi nhận dư nợ đạt 10.196 tỷ đồng và VIB ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản 10.16011 tỷ đồng.

PGBank và SaiGonBank là những ngân hàng chỉ ghi nhận dư nợ cho vay dưới mức 10.000 tỷ đồng, thấp nhất là SaiGonBank với 1.472 tỷ đồng.

Xét về tốc độ tăng trưởng dư nợ cho vay bất động sản, trong 6 tháng đầu năm, VIB là ngân hàng có tốc độ tăng cho vay bất động sản cao nhất với 78,4%, nâng dư nợ cho vay bất động sản lên 10.160 tỷ đồng.

Theo sau là MBBank với mức tăng trưởng dư nợ tín dụng bất động sản nửa đầu năm 2025 là 33,4%, lên 85.534%. Một loạt ngân hàng khác ghi nhận mức tăng trưởng tín dụng bất động sản trong 6 tháng trên mức 30% lần lượt là: TPBank(31,9%); SaiGonBank (30,8%); PGBank (30,2%).

Ngược lại, LPBank là ngân hàng ghi nhận mức tăng cho vay bất động sản thấp nhất trong 6 tháng, với mức tăng nhẹ chỉ 0,6%, đưa dư nợ cho vay bất động sản nhích lên 10.196 tỷ đồng.

Xét về tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng dư nợ, Techcombank vừa là ngân hàng ngân hàng dẫn đầu về quy mô cho vay, đồng thời cũng là ngân hàng dẫn đầu về tỷ trọng cho vay bất động sản khi chiếm đến 30,88% trên tổng dư nợ cho vay của ngân hàng này.

Theo sau đó là VPBank với dư nợ cho vay bất động sản chiếm 26,76% tổng dư nợ. SHB cũng là những ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản ở mức cao với 24,5% tổng dư nợ cho vay.

Một số ngân hàng có dư nợ cho vay bất động sản trên tổng dư nợ vay thấp dưới 10% là: MSB (9,72%); TPBank (8,54%); PGBank (8,5%); MBBank (8,26%); SaiGonBank (5,1%); LPBank (3,06%); VIB (1,76%).

Xét về tương quan cho vay bất động sản với các lĩnh vực khác, nếu chỉ ước tính với 14 ngân hàng đang xem xét, với con số tăng thêm khoảng 140 nghìn tỷ vốn rót thêm vào lĩnh vực bất động sản từ 14 ngân hàng này đã vượt qua tín dụng tăng thêm vào các ngành khác như bán buôn bán lẻ (135,3 nghìn tỷ), xây dựng (66,7 nghìn tỷ), công nghiệp chế biến chế tạo (50,5 nghìn tỷ)...