Ngân hàng nào đang dẫn đầu về cho vay bất động sản?

Thống kê của Mekong ASEAN cho thấy, trong số các ngân hàng thương mại đã công bố BCTC quý 2/2023, có 12 ngân hàng công bố về tỷ lệ cho vay đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản thông qua chỉ tiêu phân tích dư nợ cho vay theo ngành nghề kinh doanh.

Xét về dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản, Techcombank vẫn là ngân hàng đứng đầu với 153.692 tỷ đồng dư nợ cho các doanh nghiệp vay kinh doanh bất động sản tại thời điểm ngày 30/6, dù con số này chưa bao gồm cho vay bất động sản cá nhân do ngân hàng này không công bố thông tin trong báo cáo.

Xếp ngay sau Techcombank về dư nợ cho vay bất động sản là VPBank với dư nợ bất động sản đạt 67.600 tỷ đồng, tăng gần 59% so với hồi đầu năm, chiếm gần 16% tổng số tiền cho vay khách hàng của ngân hàng này.

Đứng thứ ba, SHB ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản đạt 59.437 tỷ đồng,

Cũng theo thống kê, HDBank, MB, TPBank, VietBank và MSB là những ngân hàng tiếp theo trong ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản trên 10.000 tỷ đồng. Trong khi đó, KienlongBank, VIB, PGBank chỉ ghi nhận dư nợ cho vay dưới mức 3.000 tỷ đồng, thấp nhất là Saigonbank với 1.191 tỷ đồng.

Xét về tỷ lệ cho vay bất động sản trên tổng dư nợ, 8/12 nhà băng công khai dư nợ cho vay với bất động sản tăng ở tỷ lệ cho vay bất động sản trên tổng dư nợ so với cuối năm ngoái. Chỉ 4 đơn vị giảm ở chỉ tiêu này, gồm VietBank, KienlongBank, PG Bank, VIB.

Techcombank tiếp tục dẫn đầu với 33,68%, giảm so với mức dư nợ cho vay bất động sản nói chung, chiếm 71% tổng dư nợ vào năm ngoái, song, vẫn không làm lung lay vị trí cao nhất toàn ngành.

VietBank đứng thứ 2, với tỷ lệ 20% tổng dư nợ cho vay khách hàng. Tuy nhiên, dư nợ này chỉ là với các khách hàng doanh nghiệp. Tỷ lệ này giảm so với thời điểm cuối năm ngoái là 9,7%.

Tiếp đến là VPBank với 14,39%. Ngoài 14,39% tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản, nhà băng này còn cho vay hơn 88.000 tỷ đồng (chiếm 21,18%) đối với khách hàng cá nhân để mua nhà ở. Do đó, nếu tính gộp cả cho vay bất động sản đối với khách hàng cá nhân và doanh nghiệp, tỷ lệ này là 36,4% tổng dư nợ.

Vị trí tiếp theo lần lượt thuộc về SHB (14,84%), HDBank (12,05%), MSB (8,82%), TPBank (7,75%), Saigonbank (6,62%), KienLong Bank (6,47%), MB (5,75%), PG Bank (4,81%).

Dư nợ cho vay bất động sản tại VIB chỉ 0,72%, thấp nhất trong số các ngân hàng công bố chỉ tiêu này.

Phát biểu tại hội nghị đánh giá tình hình, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản hôm 3/8, Phó Thống đốc thường trực Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết lĩnh vực bất động sản trong quý 2/2023 đã từng bước được tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, nhưng vẫn có mức tăng trưởng thấp hơn so với cùng kỳ năm 2022.

Khẳng định vốn tín dụng cũng là một trong những nguồn vốn có đóng góp lớn đối với thị trường bất động sản. Phó Thống đốc nhấn mạnh phía NHNN đã đưa ra các giải pháp tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng, góp phần tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; trong đó có việc 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành trong 2 quý đầu năm.

Lãi vay mua nhà giảm

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng vừa công bố bảng lãi suất vay ngân hàng mua nhà trong tháng 7 của 13 ngân hàng, theo đó lãi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng dao động 10,5 - 15,5%/năm.

Khảo sát trong tháng 7 được VARS thực hiện tại 13 ngân hàng thương mại đang hoạt động trên cả nước như VPBank, VIB, OCB, StandardChartered, PVcombank, UOB, ACB, Oceanbank, MBBank, Hongleong, MSB...

Về mức lãi suất vay mua nhà, hầu hết các ngân hàng này đều áp 2 mức, lãi suất vay ưu đãi mua nhà trong 12 tháng đầu và lãi suất sau thời gian ưu đãi. Biên độ điều chỉnh lãi vay giữa ưu đãi và không ưu đãi từ 2% đến 3,8%.

Cụ thể, mức lãi vay ưu đãi mua nhà trong 12 tháng đầu của các ngân hàng này dao động từ 7,99% (StandardChartered) đến 11,8%. Sau 12 tháng đầu, các ngân hàng sẽ điều chỉnh lãi vay mua nhà thương mại lên ngưỡng từ 12,1%/năm (OceanBank, OCB) đến 15,5%/năm (PVcombank).

Trong khi đó, bàn về kỳ vọng lãi suất vay mua nhà trong năm 2023 - 2024, khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn đã cho thấy, khoảng 44% người được khảo sát cho rằng mức lãi suất cho vay mua nhà dưới 8% là hợp lý để họ có thể xoay sở tài chính và kỳ vọng lãi suất sẽ giảm xuống mức này trong năm 2024.

Ngoài ra còn có 33% người mua nhà chấp nhận đi vay nếu lãi suất vay dao động từ 8 -10%, và chỉ có khoảng 14% đồng ý với mức lãi suất từ 10 - 13%.

NHNN tiếp tục rà soát việc cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản

Kết luận Hội nghị ngày 3/8, Thủ tướng Phạm Minh Chính tiếp tục chỉ đạo NHNN rà soát việc cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản, có giải pháp phù hợp, hiệu quả để doanh nghiệp, người mua nhà tiếp cận được vốn tín dụng. Phải chung tay tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để thị trường bất động sản phát triển ổn định, an toàn, lành mạnh, hiệu quả, bền vững.

"NHNN tiếp tục rà soát việc cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản. Có giải pháp phù hợp, hiệu quả để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn, vừa tạo thuận lợi, hỗ trợ doanh nghiệp, vừa kiểm soát được rủi ro, góp phần tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, hiệu quả, bền vững, nhất là xem xét rất cụ thể để cho vay với các dự án sắp hoàn thành", Thủ tướng nói.