Phát Đạt bán công ty con cho đối tác Nhật Bản, thu về hơn 1.900 tỷ đồng

Thương vụ bán công ty con giúp Phát Đạt thu về hơn 1.900 tỷ đồng, trong khi bên nhận chuyển nhượng có sự tham gia của cổ đông Nhật Bản mang tên Diamond Realty Investment La Pura, đăng ký địa chỉ tại khu Marunouchi (Tokyo) – nơi đặt trụ sở của Tập đoàn Mitsubishi.

Phối cảnh dự án Thuận An. Ảnh: Phát Đạt

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) ngày 2/2/2026 thông báo công ty con là CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương – đơn vị do Phát Đạt sở hữu 99,5% vốn – đã hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ 140,84 triệu cổ phần đang nắm giữ tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long.

Giao dịch được thực hiện vào ngày 30/1/2026, bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1. Theo Phát Đạt, ngay sau khi ký kết, Công ty Cao ốc Bình Dương đã thu về 1.901,7 tỷ đồng tiền thanh toán đợt đầu. Cũng trong ngày 30/1/2026, Công ty Cao ốc Thiên Long chính thức không còn là công ty con của Phát Đạt.

Cao ốc Thiên Long được thành lập năm 2021, là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1, quy mô 1,81 ha, tọa lạc tại phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay là phường Thuận Giao, TP HCM). Doanh nghiệp này đã tăng vốn điều lệ từ 1.220 tỷ đồng lên 1.410 tỷ đồng vào ngày 30/12/2025.

Bên nhận chuyển nhượng – Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1 (Cao tầng Thuận An 1) – trước đó từng là công ty con của Phát Đạt. Doanh nghiệp này được thành lập ngày 9/9/2025 với vốn điều lệ 250 triệu đồng, trong đó Phát Đạt nắm giữ 99% vốn.

Đến ngày 30/10/2025, cơ cấu cổ đông của Cao tầng Thuận An 1 có sự thay đổi khi xuất hiện cổ đông mới là Diamond Realty Investment La Pura, có trụ sở tại số 2-3-1 Marunouchi, quận Chiyoda, Tokyo (Nhật Bản), nắm giữ 80% vốn điều lệ. Tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt theo đó giảm xuống còn 20%.

Tiếp đó, ngày 4/12/2025, Cao tầng Thuận An 1 tăng vốn điều lệ từ 250 triệu đồng lên 215 tỷ đồng. Sau đợt tăng vốn, Phát Đạt nắm giữ 20% vốn điều lệ, trong khi Diamond Realty Investment La Pura sở hữu 80%. Đến ngày 16/1/2026, Phát Đạt tiếp tục chuyển nhượng phần vốn góp trị giá 21,5 triệu đồng tại doanh nghiệp này cho ông Tạ Ngọc Thành, qua đó hạ tỷ lệ sở hữu xuống còn 19,99%; tỷ lệ sở hữu của Diamond Realty Investment La Pura được giữ nguyên ở mức 80%.

Ngày 29/1/2026, HĐQT Phát Đạt thông qua chủ trương góp thêm 424,6 tỷ đồng vốn vào Cao tầng Thuận An 1. Sau giao dịch, doanh nghiệp vẫn duy trì tỷ lệ sở hữu 19,99% tại công ty này.

Theo tìm hiểu của Mekong ASEAN, địa chỉ 2-3-1 Marunouchi, quận Chiyoda, Tokyo cũng là trụ sở của Tập đoàn Mitsubishi (Mitsubishi Corporation), một trong những tập đoàn đa ngành hàng đầu Nhật Bản.

Về tình hình kinh doanh, trong quý 4/2025, Phát Đạt ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 361 tỷ đồng, giảm 44% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nhờ giá vốn hàng bán giảm mạnh tới 83%, doanh nghiệp vẫn ghi nhận lãi gộp 290 tỷ đồng, tăng 23,4% so với quý 4/2024.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính của Phát Đạt đạt 408,4 tỷ đồng, cao gấp 110 lần so với quý 4/2024, chủ yếu đến từ lãi thanh lý các khoản đầu tư. Chi phí tài chính ghi nhận 144 tỷ đồng, tăng 35%, phần lớn là chi phí lãi vay. Trừ đi thuế phí, Phát Đạt báo lãi sau thuế 313 tỷ đồng, cao gấp 196 lần so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế cả năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu đạt 1.325 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 515 tỷ đồng, lần lượt tăng 61,2% và 232% so với năm 2024. Kết quả này tương ứng với việc hoàn thành 40% kế hoạch doanh thu và 71% chỉ tiêu lợi nhuận đã được thông qua tại đại hội cổ đông tổ chức ngày 27/6/2025.