Triển vọng cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp năm 2024

Năm 2024, triển vọng đầu tư cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp sẽ tập trung vào doanh nghiệp có quỹ đất sạch, tình hình tài chính lành mạnh, định giá hấp dẫn với tỷ lệ cổ tức cao.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Đó là nhận định của Chứng khoán MB (MBS) trong báo cáo triển vọng ngành bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) mới cập nhật.

Theo MBS, kết thúc năm 2023, tổng diện tích đất công nghiệp cả nước đạt 89.200 ha (tăng 1,5% so với năm 2022), mức tăng chủ yếu ở thị trường miền Bắc. Tổng diện tích đất KCN đã cho thuê đạt khoảng 51.800 ha, tăng 2.800 ha (5,7%), tỷ lệ lấp đầy khoảng 57,7%. Tính riêng các KCN đã đi vào hoạt động có tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 72,4%. Giá cho thuê ở miền Nam ổn định ở mức 168 USD/m2 trong khi giá cho thuê tại miền Bắc tăng 10% so với cùng kỳ, đạt 123 USD/m2.

Trong tương lai, đơn vị phân tích nhận định KCN truyền thống dần mất đi lợi thế cạnh tranh, thay vào đó KCN hướng tới yếu tố xanh, bền vững ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư. Đầu tư vào dự án công nghệ cao sử dụng nguyên liệu sạch, giảm phát thải khí carbon ra môi trường đang là xu thế hiện nay. Ngoài ra, dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang thị trường loại 2 nhờ nguồn cung còn lớn, giá thuê thấp.

Dòng vốn FDI vào thị trường loại 1 và 2 tại miền Bắc.
Dòng vốn FDI vào thị trường loại 1 và 2 tại miền Bắc.

Về thu hút FDI, MBS cho biết, Ấn Độ và Indonesia đang là đối thủ cạnh tranh lớn nhất với Việt Nam trong thu hút FDI vào lĩnh vực công nghệ cao. CAGR vốn FDI vào Việt Nam 2018-2022 chỉ đạt 4%, trong khi Ấn Độ và Indonesia lần lượt đạt 9% và 13%. Việc áp dụng thuế tối thiểu toàn cầu làm mất đi lợi thế của Việt Nam trong thu hút đầu tư FDI và sẽ ảnh hưởng tới ngành BĐS KCN.

Tuy nhiên, Việt Nam có lợi thế cạnh tranh nhờ những hiệp định thương mại đã ký kết, chi phí lao động và điện năng hấp dẫn. Việc nâng tầm lên đối tác chiến lược với Mỹ cũng sẽ giúp thu hút đầu tư vào phát triển công nghệ cao.

MBS kỳ vọng các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS KCN ở miền Bắc sẽ hưởng lợi nhiều từ nguồn vốn FDI tăng mạnh và chuyển dịch của nhà xưởng nhờ vị trí chiến lược (gần Trung Quốc), cơ sở hạ tầng tốt, chi phí thuê thấp hơn và nguồn đất sạch lớn hơn so với khu vực miền Nam. Đối với các tỉnh phía Nam, tỉnh Bình Dương được đánh giá cao do vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng phát triển và lượng đất có sẵn mới.

Từ những phân tích trên, MBS cho rằng triển vọng đầu tư cổ phiếu BĐS KCN trong năm 2024 sẽ tập trung vào doanh nghiệp có: Quỹ đất sạch đảm bảo cho thuê trong dài hạn, vị trí thuận lợi, được đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông; tình hình tài chính lành mạnh, vay nợ thấp; định giá hấp dẫn với tỷ lệ cổ tức cao.

Diện tích đất KCN thương phẩm còn lại.
Diện tích đất KCN thương phẩm còn lại.

Trên cơ sở đó, đơn vị phân tích lựa chọn IDC của Tổng Công ty Idico và PHR của CTCP Cao su Phước Hoà.

Idico đang đầu tư, quản lý 10 KCN tại Việt Nam với tổng diện tích 3.267 ha, trong đó 7 KCN ở phía Nam và 3 KCN ở phía Bắc. Diện tích đất thương phẩm còn lại là khoảng 600 ha. Công ty chủ trương phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân gần các KCN mà mình phát triển. Các dự án này sẽ được hưởng lợi từ chính sách phát triển Chính phủ đang khuyến khích đầu tư. Biên lợi nhuận cao nhờ giá vốn thấp.

KCN Hựu Thạnh (395 ha) sẽ là động lực tăng trưởng chính trong phân khúc BĐS KCN của Idico thời gian tới. Năm 2024, IDC có thể ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng 2,2 ha tại Long An cho AEON với doanh thu dự kiến 437 tỷ đồng.

MBS dự báo doanh thu năm 2024 của IDC đạt 9.718 tỷ đồng (tăng 12% so với cùng kỳ) và lợi nhuận ròng đạt 2.410 tỷ đồng (tăng 37,8%).

Với PHR, dự án KCN của công ty cũng như của NTC (KCN Nam Tân Uyên) và VSIP - hai đơn vị PHR đầu tư - có vị trí thuận lợi, được kỳ vọng nhanh chóng được lấp đầy do nguồn cung đất tại Bình Dương không còn nhiều.

Tình hình tài chính của PHR cũng lành mạnh, cổ tức cao đều hàng năm. Định giá hấp dẫn với tiềm năng tăng giá 28%.

MBS dự báo doanh thu năm 2024 của công ty đạt 1.707 tỷ đồng (tăng 26,4%) và lợi nhuận ròng đạt 550 tỷ đồng (giảm 11,6%).

Lộc Trời triệu tập ĐHĐCĐ bất thường

Lộc Trời triệu tập ĐHĐCĐ bất thường

CTCP Tập đoàn Lộc Trời (UPCOM: LTG) vừa công bố nghị quyết HĐQT thông qua kế hoạch triệu tập họp ĐHĐCĐ bất thường.
Chứng khoán FPT muốn vay ACB 1.000 tỷ đồng

Chứng khoán FPT muốn vay ACB 1.000 tỷ đồng

CTCP Chứng khoán FPT (FPTS – HOSE: FTS) vừa công bố quyết định của HĐQT về việc vay vốn ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) và việc cầm cố thế chấp tài sản để vay vốn.
Lợi nhuận PAN Group tiếp đà tăng trưởng, 50% tài sản đầu tư tài chính

Lợi nhuận PAN Group tiếp đà tăng trưởng, 50% tài sản đầu tư tài chính

Quý thứ 5 liên tiếp, lợi nhuận của PAN Group tăng trưởng so với cùng kỳ, động lực chính đến từ tăng trưởng doanh thu từ các mảng kinh doanh chính.
VN-Index rơi gần 10 điểm, cổ phiếu Lộc Trời bị bán tháo

VN-Index rơi gần 10 điểm, cổ phiếu Lộc Trời bị bán tháo

Sau 2 phiên giảm điểm liên tiếp với thanh khoản thấp, thị trường chứng khoán có thêm phiên giảm mạnh với sắc đỏ bao phủ trên cả 3 sàn.
Lần đầu tiên sau 3 năm không phát sinh trái phiếu bị chậm trả

Lần đầu tiên sau 3 năm không phát sinh trái phiếu bị chậm trả

Báo cáo của VIS Rating cho thấy, tháng 9/2024 là tháng đầu tiên kể từ tháng 10/2021 không ghi nhận trường hợp chậm trả phát sinh mới nào, đưa tổng giá trị trái phiếu chậm trả phát sinh mới trong quý 3/2024 về mức thấp 1.700 tỷ đồng.
Hoa Sen rời 'cuộc đua' sản xuất đi tìm cơ hội mới

Hoa Sen rời 'cuộc đua' sản xuất đi tìm cơ hội mới

Trong khi các doanh nghiệp khác tất bật với kế hoạch mở rộng sản xuất để đón đầu xu hướng phục hồi của ngành thép thì Hoa Sen lại khá im ắng. Công ty lựa chọn tập trung cho chuỗi phân phối vật liệu xây dựng và dự kiến chi khoảng 5.000 tỷ đồng để “lấn sân” các lĩnh vực khác.
Lợi nhuận Hoá chất Đức Giang 'đi lùi', 70% tài sản là tiền

Lợi nhuận Hoá chất Đức Giang 'đi lùi', 70% tài sản là tiền

Kết quả kinh doanh của Hoá chất Đức Giang trong quý 3/2024 không có đột biến đáng kể. Công ty vẫn sở hữu bảng cân đối tài chính lành mạnh với hơn 11.000 tỷ đồng tiền nhàn rỗi.
Cổ phiếu MWG trở lại rổ VNDiamond

Cổ phiếu MWG trở lại rổ VNDiamond

MWG của Thế giới Di động trở lại danh mục VNDiamond sau 6 tháng bị loại ra.
Phát Đạt phát hành 34 triệu cổ phiếu hoán đổi nợ

Phát Đạt phát hành 34 triệu cổ phiếu hoán đổi nợ

CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa công bố quyết định HĐQT thông qua triển khai phương án phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ.
Cổ phiếu Lộc Trời bị hạn chế giao dịch

Cổ phiếu Lộc Trời bị hạn chế giao dịch

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội ngày 21/10 có văn bản gửi CTCP Tập đoàn Lộc Trời (UPCOM: LTG), thông báo về việc đưa cổ phiếu LTG vào diện hạn chế giao dịch theo quy định.
Các mảng kinh doanh đều ảm đạm, SHS báo lãi giảm 65%

Các mảng kinh doanh đều ảm đạm, SHS báo lãi giảm 65%

Doanh thu các mảng kinh doanh chính của SHS trong quý 3/2024 đều sụt giảm so với cùng kỳ năm ngoái, hoạt động tự doanh ghi nhận lỗ.
VN-Index tuột mốc 1.280 bất chấp 'ngôi sao sáng' VHM, EIB

VN-Index tuột mốc 1.280 bất chấp 'ngôi sao sáng' VHM, EIB

Trong phiên giao dịch thiếu điểm nhấn, bộ 3 cổ phiếu họ Vin là VIC, VHM và VRE cùng với một số mã ngân hàng như EIB, VPB tăng điểm tích cực, tuy nhiên vẫn không đủ để “cứu” chỉ số VN-Index khỏi phiên giảm điểm thứ hai liên tiếp.
VietinBank Capital trở thành cổ đông lớn Fideco

VietinBank Capital trở thành cổ đông lớn Fideco

Công ty TNHH MTV QLQ Ngân hàng Công thương Việt Nam (VietinBank Capital) vừa có báo cáo về ngày trở thành cổ đông lớn của CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TP HCM (Fideco - HOSE: FDC).
SSI quý 3/2024: Mảng môi giới sụt giảm, nhắm 'trúng' một cổ phiếu ngân hàng

SSI quý 3/2024: Mảng môi giới sụt giảm, nhắm 'trúng' một cổ phiếu ngân hàng

Doanh thu và lợi nhuận của SSI trong quý 3/2024 cùng tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái nhưng sụt giảm so với quý 2 liền trước.
Tập đoàn FPT dồn lực bước vào 'ván cược' lịch sử lần thứ hai

Tập đoàn FPT dồn lực bước vào 'ván cược' lịch sử lần thứ hai

Cách đây 25 năm, FPT quyết định tiên phong xuất khẩu phần mềm, đặt tham vọng ghi dấu Việt Nam trên bản đồ công nghệ số thế giới và cũng là "ván cược” lịch sử thứ nhất của tập đoàn này. Bước sang giai đoạn phát triển mới, FPT dồn lực cho “ván cược” thứ hai của mình với những lĩnh vực đầy tham vọng liên quan đến AI.
VietinBank Securities tiếp tục thất thu mảng tự doanh cổ phiếu niêm yết

VietinBank Securities tiếp tục thất thu mảng tự doanh cổ phiếu niêm yết

Tính đến cuối quý 3/2024, EIB (lãi 27,6 tỷ đồng) và DNP (lãi 6 tỷ đồng) là 2 trong số những cổ phiếu niêm yết mang về lợi nhuận cho VietinBank Securities. Ngược lại, các khoản đầu tư vào GEX, VSC hay VPB vẫn chưa mang về quả ngọt.
Tập đoàn Masan: 'Tay chơi' M&A không ngại dốc hầu bao

Tập đoàn Masan: 'Tay chơi' M&A không ngại dốc hầu bao

Từ một công ty buôn bán mỳ gói tại Nga, Masan đã vươn mình thành hệ sinh thái tiêu dùng có đầy đủ các mảnh ghép kinh doanh như hiện nay thông qua loạt các thương vụ M&A đình đám trong nhiều năm.
FPT duy trì 'phong độ' tăng trưởng, lãi ròng gần 6.000 tỷ đồng trong 9 tháng

FPT duy trì 'phong độ' tăng trưởng, lãi ròng gần 6.000 tỷ đồng trong 9 tháng

FPT tiếp tục tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận hai chữ số trong quý 3/2024, duy trì "phong độ" đạt được trong nhiều quý vừa qua.
Nhờ đâu lợi nhuận HAGL vẫn tăng trưởng dù doanh thu sụt giảm

Nhờ đâu lợi nhuận HAGL vẫn tăng trưởng dù doanh thu sụt giảm

HAGL có quý lãi cao nhất trong năm 2024 mặc dù doanh thu sụt giảm, nhờ biên lợi nhuận cải thiện khi giá lợn hơi tăng cao trong giai đoạn vừa qua.
Vinamilk: Thách thức tăng trưởng và kỳ vọng chuyển mình sau chiến lược 'trẻ hoá' thương hiệu

Vinamilk: Thách thức tăng trưởng và kỳ vọng chuyển mình sau chiến lược 'trẻ hoá' thương hiệu

Với vị thế dẫn đầu ngành nhưng Vinamilk cũng như nhiều doanh nghiệp lớn khác phải đối mặt áp lực tăng trưởng khi đã phát triển đến ngưỡng nhất định. Trước bối cảnh ấy, doanh nghiệp lựa chọn con đường tái định vị để “trẻ hoá” thương hiệu, có động lực phát triển mới.
Tập đoàn Hòa Phát và 'ván cược tỷ USD' vào Dung Quất 2

Tập đoàn Hòa Phát và 'ván cược tỷ USD' vào Dung Quất 2

"Chiến trường" thép đang cực kỳ khốc liệt, với sự cạnh tranh gay gắt và đòi hỏi tiềm lực, nhân sự lớn. Vì vậy trong ngắn hạn 5-10 năm tới, Hoà Phát sẽ tập trung vào lĩnh vực chủ chốt, với “cú đấm thép” đang chuẩn bị là Khu liên hợp gang thép Dung Quất 2. Đó là khẳng định của ông Trần Đình Long về định hướng sắp tới của Hòa Phát.
Ý tưởng về một báo cáo riêng các vấn đề môi trường của doanh nghiệp

Ý tưởng về một báo cáo riêng các vấn đề môi trường của doanh nghiệp

Trước áp lực ngày càng lớn từ thị trường, nhà đầu tư, những cam kết về môi trường đang nổi lên như một yếu tố thiết yếu trong hành trình phát triển bền vững của các doanh nghiệp. Mekong ASEAN trân trọng giới thiệu bài viết xoay quanh câu chuyện này với tiêu đề “Thông tin môi trường trong báo cáo thường niên của các công ty niêm yết: Rủi ro của những cam kết môi trường chung chung và lời kêu gọi đổi mới”.
Cổ phiếu ngân hàng và bất động sản 'đồng khởi', BMP phá đỉnh

Cổ phiếu ngân hàng và bất động sản 'đồng khởi', BMP phá đỉnh

Sau vài phiên giao dịch theo hướng giằng co, VN-Index hôm nay 17/10 đã lấy lại điểm số nhờ trợ lực từ nhóm ngân hàng, bất động sản. BMP phá đỉnh sau khi Nhựa Bình Minh công bố kết quả kinh doanh quý 3/2024.
Lộc Trời có tân tổng giám đốc

Lộc Trời có tân tổng giám đốc

CTCP Tập đoàn Lộc Trời (mã LTG) vừa công bố thông tin về việc bổ nhiệm ông Nguyễn Tấn Hoàng giữ chức tổng giám đốc từ ngày 16/10/2024.
Lợi nhuận Nhựa Bình Minh tiếp đà hồi phục, cổ phiếu 'nhăm nhe' vượt đỉnh

Lợi nhuận Nhựa Bình Minh tiếp đà hồi phục, cổ phiếu 'nhăm nhe' vượt đỉnh

CTCP Nhựa Bình Minh (mã BMP) vừa công bố báo cáo tài chính với mức lợi nhuận tiếp đà hồi phục. Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu này cũng đang 'nhăm nhe' vượt đỉnh.
Nhóm doanh nghiệp bất động sản đầu tiên công bố lợi nhuận quý 3/2024

Nhóm doanh nghiệp bất động sản đầu tiên công bố lợi nhuận quý 3/2024

Một số doanh nghiệp bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận đột biến so với cùng kỳ, nhờ tình hình bán hàng tích cực hoặc chuyển nhượng dự án.
Ông Nguyễn Hùng Cường nhận thừa kế gần 21 triệu cổ phiếu DIG

Ông Nguyễn Hùng Cường nhận thừa kế gần 21 triệu cổ phiếu DIG

Chủ tịch HĐQT DIC Group Nguyễn Hùng Cường nhận thừa kế số cổ phiếu DIG có giá trị khoảng 400 tỷ đồng.
VN-Index giằng co khi dòng tiền hờ hững, QCG tiếp tục tăng trần

VN-Index giằng co khi dòng tiền hờ hững, QCG tiếp tục tăng trần

Dòng tiền vẫn đang thận trọng chờ đợi những thông tin mới từ mùa báo cáo kết quả kinh doanh quý 3/2024, trước ngưỡng kháng cự quan trọng 1.300 điểm.
Chuỗi điện máy của MWG tại Indonesia cần thêm 'điều kiện đủ' để thành công

Chuỗi điện máy của MWG tại Indonesia cần thêm 'điều kiện đủ' để thành công

So với lần “xuất ngoại” gần nhất tại Campuchia, bước đi EraBlue của MWG nhằm thâm nhập vào thị trường điện máy Indonesia được đánh giá là hợp lý khi thị trường này đang ở thời điểm dễ bùng nổ trong thời gian tới.
Công ty thép đầu tiên báo lỗ quý 3/2024

Công ty thép đầu tiên báo lỗ quý 3/2024

Mặc dù doanh thu tăng trưởng nhưng do biên lợi nhuận sụt giảm, chi phí vẫn ở mức cao nên công ty này báo lỗ trong quý 3/2024.
MWG: Thăng trầm những mô hình bán lẻ

MWG: Thăng trầm những mô hình bán lẻ

Chủ tịch MWG cho rằng doanh nghiệp sẽ cần hai năm nữa để về lại mức lợi nhuận kỷ lục gần 5.000 tỷ đồng của năm 2021. Công ty vẫn đang trong lộ trình hiện thực hoá mục tiêu doanh thu 10 tỷ USD.
Cổ phiếu bất động sản kéo VN-Index lùi bước, QCG ngược dòng tăng trần

Cổ phiếu bất động sản kéo VN-Index lùi bước, QCG ngược dòng tăng trần

Việc chinh phục mốc 1.300 điểm tiếp tục gặp khó khăn khi thị trường vẫn chưa có những thông tin thực sự hấp dẫn để kích thích dòng tiền mua mới.
Hai lãnh đạo cũ ứng cử vào HĐQT TTC AgriS

Hai lãnh đạo cũ ứng cử vào HĐQT TTC AgriS

Bà Huỳnh Bích Ngọc và ông Nguyễn Thanh Ngữ là hai ứng cử viên thành viên HĐQT TTC AgriS nhiệm kỳ mới. Hai người đều từng là lãnh đạo cấp cao của SBT.
Nhu cầu nhà xưởng xây sẵn và cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản KCN

Nhu cầu nhà xưởng xây sẵn và cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản KCN

Mặc dù nhu cầu đang ngày một tăng cao nhưng các nhà xưởng, nhà kho xây sẵn do doanh nghiệp bất động sản KCN Việt Nam phát triển mới ở quy mô nhỏ.
Loạt lãnh đạo Khang Điền mua vào hàng triệu cổ phiếu ESOP

Loạt lãnh đạo Khang Điền mua vào hàng triệu cổ phiếu ESOP

CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (HOSE: KDH) vừa công bố kết quả giao dịch cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) của người nội bộ.
Thêm doanh nghiệp thép báo lãi quý 3/2024 tăng bằng lần so với cùng kỳ

Thêm doanh nghiệp thép báo lãi quý 3/2024 tăng bằng lần so với cùng kỳ

Sau Tập đoàn Hoà Phát, một doanh nghiệp nhỏ trong ngành thép cũng báo lãi quý 3/2024 tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.
Xem thêm