 |
| TS Cấn Văn Lực (giữa) và bà Đỗ Hồng Vân - Trưởng phòng Phân tích dữ liệu FiinGroup (phải) tại hội thảo. Ảnh: Phạm Ngọc/Mekong ASEAN |
Chia sẻ tại hội thảo “Chu kỳ tăng trưởng mới - Cơ hội từ phân hóa và chất lượng tăng trưởng” do Chứng khoán Nhất Việt (VFS) tổ chức chiều ngày 28/5, TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Tài chính và Tiền tệ quốc gia cho biết, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam hiện vẫn rất lớn, nhất là phân khúc phù hợp với nhu cầu ở thực. “Chúng ta mới chỉ đáp ứng được khoảng 60%, còn thiếu 40% từ nay đến năm 2030,” ông nói.
Theo ông Lực, thị trường bất động sản vẫn đang mất cân đối cung - cầu. Phân khúc cao cấp phát triển nhanh, rất nhiều, trong khi phân khúc trung và thấp rất thiếu. Vì vậy phải có cơ chế chính sách để thúc đẩy các phân khúc này.
“Nhà ở xã hội hiện nay nguồn cung đã cải thiện đáng kể, có khoảng 700.000 căn trong hơn một năm vừa qua nên tạm thời yên tâm, nhưng nhà ở khoảng giữa dành cho những người có thu nhập từ 20 - 50 triệu đồng vẫn cần quan tâm," vị chuyên gia nêu ý kiến, đồng thời chỉ ra nhu cầu đa dạng của người dân.
Ông ví dụ công nhân sẽ muốn thuê, nhóm người muốn ổn định thì muốn mua, và còn một nhóm thứ ba là "thuê mua" (thuê một thời gian dài rồi mới mua lại). Vì vậy, thị trường bất động sản phải đa dạng hóa 3 hình thức: Cho thuê, thuê mua và mua, tuỳ vào nhu cầu của mỗi địa phương, mỗi khu vực.
TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh, ở nước ngoài, tỷ lệ mua đi bán lại bất động sản trong vòng một năm (đầu cơ) chỉ chiếm 20-30%; song tại Việt Nam con số này lên tới hơn 80%. Hệ quả của việc trao tay từ người này sang người kia chỉ làm tăng “giá ảo” chứ không tạo ra giá trị sử dụng cho xã hội.
Với định hướng phát triển nhà ở hiện tại, vị chuyên gia dự báo đã hết thời của đầu cơ, lướt sóng, thổi giá bất động sản. Ngược lại, những doanh nghiệp phát triển bền vững, tạo ra giá trị thật sẽ đứng trước cơ hội mới.
Cùng bàn về vấn đề này, bà Đỗ Hồng Vân - Trưởng phòng Phân tích dữ liệu của FiinGroup cho biết, hiện nay phân khúc bất động sản cao cấp với giá 80-90 triệu đồng/m2 trở lên chiếm đa số. Trong khi đó, phân khúc nhà ở bình dân từ 20-40 triệu đồng/m2 gần như đã "biến mất" khỏi thị trường. Đây là một sự bất cập lớn đối với một quốc gia có thu nhập bình quân đầu người thấp như Việt Nam hiện tại.
Theo bà Vân, cổ phiếu bất động sản vốn có tính đầu cơ cao và rất nhạy cảm với tin tức. Vì vậy phản ứng giảm vừa qua của nhóm cổ phiếu này, sau định hướng chính sách mới về phát triển nhà ở, là tất yếu. “Tuy nhiên, tôi nhìn nhận đây là cơ hội để phân hóa”, bà nhận định.
Với quan điểm đầu tư cá nhân, bà Vân ưu tiên tìm kiếm các doanh nghiệp có quỹ đất sạch, sẵn sàng triển khai, không vướng pháp lý kéo dài; có năng lực thực hiện dự án (có đội ngũ nhà thầu, quản lý dự án tốt để đảm bảo tiến độ); có phân khúc phù hợp, tập trung vào các dự án giá cả phải chăng, dễ tiếp cận số đông nhà đầu tư và người mua thực.
