Mekong ASEAN: Trong nhiều năm qua, bất động sản công nghiệp luôn duy trì sự tích cực, bất chấp những khó khăn chung của ngành bất động sản. Ông có đánh giá gì về triển vọng bất động sản công nghiệp trong năm 2025?

Ông Nguyễn Quốc Khánh: Năm 2024, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của ngành bất động sản. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Nam ổn định trên mức 90%, trong khi phía Bắc năm vừa rồi ở vùng kinh tế trọng điểm là Bắc Ninh, Bắc Giang, hoặc các thị trường mới nổi như Hưng Yên, Hà Nam, Thái Bình, hay Nghệ An đều thu hút vốn đầu tư nước ngoài tốt.

Việt Nam trong nhiều năm qua đã và đang khẳng định là điểm đến an toàn, hấp dẫn đối với nhà đầu tư quốc tế. Trong năm 2024, Việt Nam thuộc nhóm 15 nước đang phát triển thu hút vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất thế giới, đạt khoảng 40 tỷ USD, trong đó vốn FDI thực hiện khoảng 25 tỷ USD.

Các doanh nghiệp tại Đài Loan (Trung Quốc), Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc hay các nước châu Á khác vẫn đang mạnh mẽ gia tăng đầu tư. Mỹ và Châu Âu cũng là một dòng vốn tiềm năng, trong đó, sự kiện đáng chú ý là Tập đoàn NVIDIA thành lập lập cơ sở tại Việt Nam.

Với nền tảng tích lũy từ năm 2024, tôi tin bất động sản khu công nghiệp sẽ phát triển mạnh mẽ trong năm 2025 và tiếp tục là đầu tàu cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Bên cạnh đó, năm 2025 còn có nhiều những yếu tố hỗ trợ khác. Sự kiện ông Donald Trump đắc cử Tống thống Mỹ theo tôi là một yếu tố khích lệ, tạo cảm hứng cho nhiều nhà đầu tư với triển vọng phục hồi và thúc đẩy hoạt động kinh tế. Cùng với sự cạnh tranh của các nước lớn, dòng vốn chảy vào Việt Nam sẽ mạnh mẽ hơn, vun đắp vào xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng đến Việt Nam vốn đã đang diễn ra trong vài năm trở lại đây.

Mekong ASEAN: Đâu sẽ là các tỉnh thành có thị trường bất động sản tiềm năng trong năm 2025, thưa ông?

Ông Nguyễn Quốc Khánh: Ngoài những tỉnh thành đã có nền tảng công nghiệp phát triển tốt như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hà Nội hay Hải Phòng, thị trường đang có nhiều cái tên mới nổi đáng chú ý, trong đó tiêu biểu là Hưng Yên.

Trong quy hoạch của Hưng Yên, tỉnh sẽ phát triển bất động sản công nghiệp với diện tích hơn 6.000 ha. Dù là một tỉnh nhỏ, dư địa phát triển của tỉnh rất lớn với vị trí tiếp giáp thủ đô Hà Nội cùng với cơ sở hạ tầng được chú trọng phát triển, tạo điều kiện kết nối dễ dàng với Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh và Sân bay Quốc tế Nội Bài.

Hai cái tên đáng chú ý khác là Thái Bình và Nam Định. Trong năm vừa qua, Thái Bình đã quy hoạch và thu hút được lượng lớn vốn FDI. Trong khi đó, Nam Định vốn được coi là cái nôi của công nghiệp ngày xưa hiện cũng đã có nhiều tăng trưởng.

Ngoài ra, ở khu vực Bắc Trung Bộ, bao gồm Thanh Hóa, Nghệ An và Hà Tĩnh cũng đã có những khu công nghiệp lớn, VSIP cũng đã mở khu công nghiệp tại đây.

Sở hữu quỹ đất lớn với giá thuê thấp hơn các khu vực khác, bên cạnh hệ thống giao thông ngày càng đồng bộ và các cảng biển dày đặc, khu vực Bắc Trung Bộ đang có sức hấp dẫn rất lớn đối với nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Mekong ASEAN: Những lợi thế của Việt Nam trong việc phát triển bất động sản công nghiệp so với các quốc gia khác trong khu vực ASEAN là gì, thưa ông?

Ông Nguyễn Quốc Khánh: Trước kia cảng của Việt Nam chưa có quy mô lớn, lượng tàu trọng tải trên 100.000 tấn rất khó vào. Hiện tại thì đã khác, hệ thống cảng biển Việt Nam hiện đã tự tin để đón những tàu container lớn nhất thế giới, với hai gương mặt nổi bật là cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải (Bà Rịa – Vũng Tàu) và cụm cảng Lạch Huyện (Hải Phòng).

Ngoài hệ thống cảng biển ngày càng phát triển, Việt Nam đang đặt mục tiêu xây dựng 3.000 km trong năm 2025, trải dài các khu công nghiệp từ Bắc vào Nam, làm cho chi phí logistics giảm đi rõ nét.

Các sân bay ở Việt Nam cũng đã được mở rộng và kết nốt với quốc tế. Sân bay Long Thành dự kiến được hoàn thành giữa năm 2026, dự kiến trở thành đầu mối quan trọng của Việt Nam với thế giới, nhiều nước có thể bay thẳng đến Việt Nam và không phải quá cảnh tại một nước thứ ba.

Bên cạnh các lợi thế về logistics, Việt Nam đang là một trong những điểm sáng về lực lượng lao động trình độ cao, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ.

Chính phủ đang đặt mục tiêu đến năm 2030 đào tạo ít nhất 50.000 nhân lực có trình độ đại học trở lên phục vụ ngành công nghiệp bán dẫn. Đến năm 2050 có đội ngũ nhân lực mạnh, gia nhập vào chuỗi giá trình ngành công nghiệp bán dẫn toàn cầu. Đây sẽ là một trong những yếu tố quan trọng, tạo sự hấp dẫn với những công ty công nghệ hàng đầu thế giới.

Mekong ASEAN: DTJ Group sớm gia nhập lĩnh vực bất động sản với việc thành lập sàn giao dịch DTJ vào năm 2007. Gần đây, lĩnh vực bất động sản công nghiệp cũng đánh dấu sự xuất hiện của DTJ Industrial. Ông hãy chia sẻ thêm chiến lược đằng sau quyết định mở rộng này?

Ông Nguyễn Quốc Khánh: DTJ Group có tiền thân là một công ty chuyên phân phối và đại diện cho nhiều thương hiệu thiết bị nội thất và kim khí trên thế giới. Sau này, doanh nghiệp mở rộng sang lĩnh vực bất động sản, nhưng vẫn giữ vững thế mạnh cốt lõi là phân phối, nhập khẩu, tư vấn các sản phẩm nội thất cao cấp.

Năm 2007, Sàn bất động sản DTJ ra đời và là một trong những sàn bất động sản đầu tiên có mặt ở thị trường Hà Nội. Khoảng 3 năm trở lại đây, DTJ mở rộng sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp, có thêm 1 thương hiệu mới là DTJ Industrial, tập trung vào mảng tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp, hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Vào tháng 4/2024, DTJ Industrial cùng một số đối tác đã thành lập Liên minh Công nghiệp G20. Mục tiêu của G20 là xây dựng một hệ sinh thái tư vấn toàn diện cho nhà đầu tư vào khu và cụm công nghiệp, bao gồm tư vấn, chọn địa điểm, pháp lý, thiết kế và hạ tầng, phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường.

Nhờ đó, doanh nghiệp chỉ cần có ý định đầu tư là đã có thể nhanh chóng triển khai nhờ vào cơ sở hạ tầng sẵn có, giảm thiểu thời gian và chi phí.

Liên minh này đặt mục tiêu hỗ trợ các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong việc đầu tư, phát triển nhà máy, nâng cao năng lực cạnh tranh và đưa doanh nghiệp Việt Nam tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu.

G20 có 3 hoạt động chính: Tư vấn đầu tư và xúc tiến thương mại - đưa ra giải pháp từ chiến lược đầu tư, tìm kiếm địa điểm đến triển khai thực tế; Hỗ trợ pháp lý - tư vấn và xử lý các thủ tục pháp lý để doanh nghiệp yên tâm triển khai dự án; Hạ tầng và thiết kế xây dựng - phát triển khu công nghiệp, thiết kế và xây dựng nhà máy.

Mekong ASEAN: Ông hãy chia sẻ thêm về định hướng phát triển của G20 trong thời gian tới?

Ông Nguyễn Quốc Khánh: Không chỉ là đơn vị tư vấn, G20 hướng tới trở thành một đối tác chiến lược của các khu công nghiệp, tạo ra một hệ sinh thái kết nối các doanh nghiệp hoạt động trong cùng lĩnh vực. Ý tưởng này xuất phát từ nhu cầu tối ưu hóa nguồn lực và tăng cường sức cạnh tranh cho công nghiệp hỗ trợ Việt Nam.

Ví dụ, tại một khu công nghiệp, nhiều doanh nghiệp cùng ngành như sản xuất xe điện sẽ được kết nối với nhau. Một đơn vị chuyên sản xuất về cấu kiện nhựa, đơn vị khác sản xuất phụ tùng cơ khí, pin điện, hoặc cung cấp vật liệu da – tất cả phối hợp để tạo ra chuỗi sản phẩm hoàn chỉnh với chi phí tối ưu. Đây chính là mô hình mà Trung Quốc đã triển khai rất thành công, nhưng tại Việt Nam vẫn chưa được khai thác triệt để ở quy mô lớn.

G20 không chỉ dừng lại ở việc xây dựng hạ tầng mà còn mong muốn tạo ra một cộng đồng doanh nghiệp cùng chia sẻ tầm nhìn, hỗ trợ lẫn nhau. Từ đó, năng lực sản xuất của Việt Nam không chỉ cải thiện về quy mô mà còn nâng cao chất lượng, đủ sức cạnh tranh trên thị trường quốc tế.

G20 hiện có 9 thành viên và đặt mục tiêu mở rộng lên 20 công ty, thuộc 10 ngành nghề khác nhau. Tham vọng của G20 là xây dựng một cộng đồng doanh nghiệp mạnh mẽ, liên kết chặt chẽ để phát triển, sản xuất, nâng cao năng lực cạnh tranh và đưa nhiều doanh nghiệp Việt Nam tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu trong thời gian tới.

Đối với DTJ Industrial, công ty sẽ tiếp tục tập trung vào lĩnh vực chiến lược là bất động sản công nghiệp. Doanh nghiệp định hướng phát triển các dự án khu công nghiệp không chỉ mang lại giá trị kinh tế mà còn đóng góp tích cực vào cộng đồng, đảm bảo sự phát triển bền vững.

DTJ Industrial đặt mục tiêu tham gia sâu hơn vào lĩnh vực xúc tiến đầu tư, không chỉ đóng vai trò tư vấn mà còn trực tiếp tham gia vào các dự án phát triển khu công nghiệp.

Ngoài ra, DTJ Industrial xác định tầm nhìn trở thành đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp tại khu vực Đồng bằng Sông Hồng. Với nền tảng kinh nghiệm, uy tín, và sự nhạy bén trong việc nắm bắt xu hướng thị trường, DTJ Group nói chung và DTJ Industrial nói riêng đang nỗ lực xây dựng một hệ sinh thái công nghiệp hiện đại, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp Việt Nam trong khu vực và trên toàn cầu.

Mekong ASEAN:Cám ơn những chia sẻ của ông!