REE kỳ vọng hơn vào mảng phát triển bất động sản, trong khi mảng truyền thống cho thuê văn phòng dự kiến lợi nhuận suy giảm.

CTCP Cơ Điện Lạnh (mã chứng khoán REE) vừa công bố báo cáo thường niên năm 2023, trong đó có trình bày kế hoạch và định hướng kinh doanh năm 2024.

Doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 10.588 tỷ đồng, tăng 24% so với mức thực hiện năm 2023; lợi nhuận sau thuế 2.409 tỷ đồng, tăng trưởng 10%.

Với danh mục tài sản các nhà máy thủy điện chiếm hơn 50% tổng công suất lắp đặt, REE đặt ra kế hoạch kinh doanh thận trọng đối với mảng năng lượng trong năm 2024. Công ty dự kiến doanh thu tăng 5,4%, đạt 5.061 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế 1.220 tỷ đồng (chiếm 50,6% lợi nhuận hợp nhất), giảm 7%.

Theo REE, tình hình El Nino sẽ thể hiện rõ rệt trong 3 tháng đầu năm 2024 và có khả năng duy trì đến tháng 6/2024, ảnh hưởng đáng kể đến lưu lượng nước về các hồ thủy điện. Cùng với đó là sự ảnh hưởng của hệ số alpha được điều chỉnh cho các nhà máy thủy điện tăng từ mức 90% trong năm 2023 lên mức 98% trong năm 2024, giá trần thị trường điện toàn phần được phê duyệt theo Quyết định số 158/QĐĐTDL ngày 29/12/2023 giảm 231,1 đồng/kWh so với năm 2023.

Với mảng cơ điện lạnh, sau năm 2023 lỗ 9 tỷ đồng, REE kỳ vọng sẽ có sự khởi sắc. Công ty dự kiến mảng này mang về doanh thu 3.245 tỷ đồng, tăng 22% so với năm ngoái; lãi sau thuế 166 tỷ đồng.

Theo REE, hoạt động kinh doanh máy điều hòa không khí dự báo sẽ tiếp tục đối diện với cạnh tranh gay gắt về công nghệ, giá bán và chính sách khuyến mãi. Việc duy trì thị phần doanh số máy điều hòa không khí vẫn sẽ là ưu tiên hàng đầu của công ty, thông qua việc đẩy mạnh phát triển mạng lưới đại lý phân phối toàn quốc.

Mảng nước và môi trường dự kiến mang về doanh thu 145 tỷ đồng, tăng gấp đôi mức thực hiện cùng kỳ; trong khi lợi nhuận sau thuế dự kiến giảm 26% về mức 240 tỷ đồng.

Mảng bất động sản của REE được chia thành 2 phân khúc nhỏ là cho thuê văn phòng và phát triển bất động sản. Với phân khúc cho thuê văn phòng, doanh thu mục tiêu cho năm 2024 là 1.082 tỷ đồng, tăng 3% so với năm 2023. Ngược lại, lợi nhuận sau thuế mục tiêu giảm gần 14%, đạt 463 tỷ đồng.

REE đánh giá, trong ngắn hạn, các doanh nghiệp vẫn đang chịu áp lực lớn từ cắt giảm chi phí do kinh tế chậm phục hồi, do đó để duy trì tỷ lệ lấp đầy mục tiêu 98% cho các tòa nhà văn phòng đòi hỏi doanh nghiệp phải nỗ lực nhiều hơn.

Tòa nhà E.Town 6 của REE sẽ hoàn thành xây dựng và hoàn thiện cơ bản vào cuối tháng 3/2024, chậm hơn 6 tháng so với dự kiến. Từ quý 2, tòa nhà bắt đầu được đưa vào khai thác với tổng diện tích cho thuê là 36.798 m2. Tỷ lệ lấp đầy dự kiến sẽ ở mức 30% trong quý hoạt động đầu tiên. Tuy nhiên, tòa nhà đang đối mặt với việc cạnh tranh trực tiếp từ các toà nhà hạng A sắp ra mắt.

Mảng phát triển bất động sản được REE đặt kỳ vọng nhất khi dự kiến đem về doanh thu 1.055 tỷ đồng (cùng kỳ không phát sinh doanh thu) và lợi nhuận sau thuế 389 tỷ đồng, gấp 15 lần năm 2023.

REE cho rằng thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu bước vào chu kỳ của sự ổn định. Các luật mới được Quốc hội thông qua gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn, dần hồi phục và phát triển theo chiều hướng lành mạnh, bền vững.

Doanh nghiệp dự kiến hoàn thành bàn giao dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư phường Bồ Xuyên, TP Thái Bình (The Light Square) vào tháng 3/2024; hoàn thành giải phóng mặt bằng và thực hiện thủ tục xin phép xây dựng đối với dự án khu dân cư xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai; triển khai công tác thiết kế và hoàn thiện thủ tục xin phép xây dựng đối với dự án công trình thương mại – cao ốc văn phòng tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức.

Năm 2023, REE cũng đặt kế hoạch lớn cho mảng bất động sản với doanh thu 1.144 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 405 tỷ đồng (tăng hơn 5 lần so với năm 2022). Tuy nhiên kết quả đã không như kỳ vọng.