Chuyên gia CBRE dự báo, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng 10% trong 2024 và liên tục tăng khoảng 3% mỗi năm trong các năm 2025 và 2026.
Các bộ luật mới theo hướng tháo gỡ các khó khăn pháp lý hiện tại, phát huy nguồn lực đất đai, nhưng doanh nghiệp cũng sẽ phải thích ứng với điều kiện khắc khe hơn trong việc thực hiện dự án.
Một số doanh nghiệp có thể tận dụng giai đoạn thanh lọc và phân hóa của thị trường để bứt phá trong chu kỳ mới. Đó là những doanh nghiệp có tài chính khỏe mạnh, sở hữu quỹ đất sạch và có sản phẩm phù hợp thị hiếu thị trường.
Sự phục hồi mạnh của thị trường chưa thể diễn ra cho đến giữa năm 2024 nhưng đã có một số dấu hiệu chỉ báo sớm về triển vọng này, bao gồm các dự án ở trung tâm tăng giá và khối lượng đất nền sang tay cũng tăng mạnh.
Sự phục hồi mạnh của thị trường chưa thể diễn ra cho đến giữa năm 2024 nhưng đã có một số dấu hiệu chỉ báo sớm về triển vọng này, bao gồm các dự án ở trung tâm tăng giá và khối lượng đất nền sang tay cũng tăng mạnh.
Theo TS Lê Xuân Nghĩa, bất động sản là sản phẩm thiết yếu dài hạn, do đó khi mất cân bằng cung cầu sẽ xảy ra khủng hoảng, và sự "đóng băng" lần này là do thiếu cung.
Dự án giảm giá nhưng không có thanh khoản, lãi suất cao khiến người mua e ngại. Các yếu tố vướng mắc đẩy thị trường bất động sản vào vòng quay “đợi chờ” nên cung cầu càng xa nhau.
Theo chuyên gia, giá bất động sản đã tăng lên mức cao trên cơ sở doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy quá lớn. Do vậy, giá phải giảm đủ sâu thì mới kích thích nhà đầu tư quay lại thị trường này.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, tình trạng chung của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay là thu hẹp quy mô hoạt động, quy mô đầu tư, giảm giá sản phẩm dịch vụ, chấp nhận lỗ để tạo thanh khoản.
