VDSC: Nhu cầu bất động sản hồi phục, nhiều chủ đầu tư sắp mở bán dự án

Phát Đạt và An Gia có kế hoạch mở bán hai dự án chung cư tại tỉnh Bình Dương trong nửa đầu 2024.

Thị trường bất động sản đang "ấm" dần. Ảnh minh họa
Thị trường bất động sản đang "ấm" dần. Ảnh minh họa

Trong báo cáo triển vọng thị trường bất động sản cập nhật ngày 5/12, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho biết, sau giai đoạn thị trường đối mặt với nhiều khó khăn và thanh khoản giảm mạnh từ nửa sau 2022 và kéo dài đến 6 tháng đầu năm 2023, đã có sự cải thiện – cả về phía thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp trong nửa sau năm 2023, đặc biệt tại các thành phố cấp I (Hà Nội, TP HCM).

Theo bộ phận nghiên cứu của CBRE, trong quý 3/2023, với thị trường căn hộ, TP HCM có 3.625 căn hộ được mở bán (tăng 189% so với quý trước); trong khi Hà Nội có 3.000 căn mở bán mới (tăng 65% so với quý trước); tỷ lệ hấp thụ đạt trên 80%. Thị trường bất động sản gắn với đất (sản phẩm thấp tầng) thì có sự phân hóa. TP HCM tiếp tục chưa ghi nhận thêm sản phẩm mới, còn Hà Nội ghi nhận 710 căn mới (tăng 367% so với quý trước, tập trung tại các khu đô thị mới).

Với giá bán trên thị trường sơ cấp, giá trung bình mỗi căn hộ tiếp tục duy trì ở mức cao (tăng 4% so với quý trước ở TP HCM và tăng 7% tại thị trường Hà Nội). Với sản phẩm thấp tầng thì giá bán có xu hướng duy trì so với quý trước.

Với thị trường thứ cấp, dựa trên dữ liệu của Viện Kinh tế Xây dựng, sau giai đoạn giảm mạnh từ quý 4/2022, giá bán thứ cấp đã duy trì ổn định trong quý 3/2023 (ở cả phân khúc cao tầng và thấp tầng), cho thấy áp lực bán ra từ nhà đầu tư thứ cấp có xu hướng giảm bớt. VDSC cho rằng nguyên nhân chính đến từ mặt bằng lãi suất cho vay giảm về dưới 10% giúp giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư thứ cấp và kỳ vọng của nhà đầu tư về việc thị trường bất động sản có thể hồi phục trong các quý tiếp theo.

“Nhìn chung, thị trường bất động sản tại các thành phố cấp I đã có dấu hiệu hồi phục, hỗ trợ bởi lãi suất cho vay giảm giúp tăng nhu cầu khách hàng có nhu cầu mua nhà; chính sách bán hàng của các chủ đầu tư hỗ trợ cho người mua (cho phép thanh toán 30-40% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà, hỗ trợ một phần lãi suất cho vay, ân hạn gốc và lãi vay trong vòng 2 năm đầu tiên…)”, VDSC nhận định.

Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội, TP HCM trong quý 3/2023 đã gần bằng hai quý đầu năm.
Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội, TP HCM trong quý 3/2023 đã gần bằng hai quý đầu năm.

Với kết quả bán hàng các công ty trong danh mục theo dõi, VDSC cũng nhận thấy sự hồi phục về nhu cầu mua nhà tại các thành phố cấp I và các vùng lân cận.

Tập đoàn Nam Long (mã NLG) trong 11 tháng năm 2023 đạt giá trị bán hàng 3.038 tỷ đồng (bằng 32% kế hoạch cả năm). Trong tháng 12, công ty kỳ vọng có thể ghi nhận giá trị bán hàng đạt xấp xỉ 1.500 tỷ đồng, chủ yếu từ dự án Southgate và Akari nằm tại TP HCM và khu vực lân cận. Trong đó, riêng trong tháng 10 và 11, giá trị bán hàng của công ty đạt 1.269 tỷ đồng (bằng 41% giá trị bán hàng của 11 tháng), đến từ việc mở bán các sản phẩm biệt thự giá trị cao tại phân khu Park Village của dự án Southgate.

Nhà Khang Điền (mã KDH) đã tổ chức mở bán gần 700 căn tại dự án chung cư Privia tại quận Bình Tân, TP HCM trong tháng 11 và dự kiến tỷ lệ hấp thụ đạt trên 80%.

Công ty chứng khoán cho rằng trong nửa đầu năm 2024, các chủ đầu tư vẫn sẽ tiếp tục tập trung bán hàng tại các dự án nằm tại các thành phố cấp I, đi cùng với việc duy trì chính sách hỗ trợ người mua như đã thực hiện trong năm 2023.

Ngoài các dự án của các công ty trong danh mục theo dõi, VDSC cũng nhận thấy một số công ty niêm yết có kế hoạch mở bán các dự án chung cư tại các khu vực lân cận TP HCM, bao gồm Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) với dự án chung cư tại Thuận An, Bình Dương; Bất động sản An Gia (mã AGG) với dự án chung cư The Gió tại Bình Dương.

Theo VDSC, một thông tin tích cực nữa với thị trường bất động sản là tại Kỳ họp thứ 6 vừa qua, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), có hiệu lực thi hành từ tháng 1/2025. “Theo đánh giá của chúng tôi, hai bộ luật đưa ra theo hướng giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn – bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, cùng với việc khuyến khích phát triển các dự án nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu ở thực”, VDSC nêu nhận định.

Đồng loạt tăng trần, vốn hóa của hệ sinh thái Vingroup vượt 884.000 tỷ đồng

Đồng loạt tăng trần, vốn hóa của hệ sinh thái Vingroup vượt 884.000 tỷ đồng

Nhóm cổ phiếu trong hệ sinh thái Vingroup đồng loạt tăng mạnh phiên 20/5, là động lực lớn giúp VN-Index vượt 1.310 điểm.
Cổ phiếu AGM của Angimex trở lại UPCoM với giá 1.700 đồng sau khi rời HOSE

Cổ phiếu AGM của Angimex trở lại UPCoM với giá 1.700 đồng sau khi rời HOSE

Bị hủy niêm yết khỏi sàn HOSE vào ngày 9/5 vừa qua do lỗ 3 năm liên tiếp, cổ phiếu AGM sẽ chính thức giao dịch trên UPCoM từ ngày 23/5.
CATL 'gây sốt' trong lần đầu lên sàn Hong Kong

CATL 'gây sốt' trong lần đầu lên sàn Hong Kong

Ngày 20/5, tập đoàn sản xuất pin xe điện CATL của Trung Quốc chính thức niêm yết cổ phiếu lần đầu trên sàn chứng khoán Hong Kong (Trung Quốc).
VN-Index mất mốc 1.300 điểm bất chấp Vingroup tăng trần

VN-Index mất mốc 1.300 điểm bất chấp Vingroup tăng trần

Dù cổ phiếu VIC tăng kịch biên độ, đóng góp tới 5 điểm cho VN-Index, chỉ số vẫn tiếp tục suy giảm và để mất mốc 1.300 điểm chốt phiên 19/5.
Top cổ phiếu của tuần: Tân binh Vinpearl rực sáng

Top cổ phiếu của tuần: Tân binh Vinpearl rực sáng

Sau thời gian dài chờ đợi, cổ phiếu VPL của CTCP Vinpearl chào sàn HOSE phiên 13/5 và nhanh chóng trở thành trụ đỡ mới của VN-Index.
Áp lực chốt lời ở VN30, VN-Index giảm mạnh nhất sau 16 phiên

Áp lực chốt lời ở VN30, VN-Index giảm mạnh nhất sau 16 phiên

Nhà đầu tư chốt lời mạnh phiên 16/5, trong đó khối ngoại quay đầu bán ròng gần 960 tỷ đồng, đẩy chỉ số VN-Index về sát mốc 1.300 điểm.
Sếp Bách hóa Xanh muốn giảm sở hữu tại MWG

Sếp Bách hóa Xanh muốn giảm sở hữu tại MWG

Ông Phạm Văn Trọng, Tổng giám đốc chuỗi Bách hóa Xanh và thành viên HĐQT Thế giới Di động vừa đăng ký bán 200.000 cổ phiếu MWG giữa bối cảnh cổ phiếu này tăng gần 40% chỉ trong hơn một tháng.
FPT Securities thông qua hạn mức vay vốn 2.000 tỷ đồng tại ACB

FPT Securities thông qua hạn mức vay vốn 2.000 tỷ đồng tại ACB

Tính đến cuối quý 1/2025, tổng số nợ vay tài chính FPT Securities đạt 6.088 tỷ đồng, trong đó có 500 tỷ đồng dư nợ tại Ngân hàng ACB.
Vượt qua FPT và Hòa Phát, vốn hóa Vinpearl lọt top 7 sàn HOSE

Vượt qua FPT và Hòa Phát, vốn hóa Vinpearl lọt top 7 sàn HOSE

Trong top 7 cổ phiếu có vốn hóa lớn nhất sàn HOSE, hệ sinh thái của tỷ phú Phạm Nhật Vượng có 3 đại diện là Vingroup, Vinpearl và Vinhomes.
Vinpearl cùng cổ phiếu ngân hàng tỏa sáng, VN-Index vượt khó ngoạn mục

Vinpearl cùng cổ phiếu ngân hàng tỏa sáng, VN-Index vượt khó ngoạn mục

Cổ phiếu ngân hàng, đặc biệt khối ngân hàng tư nhân tăng mạnh trong phiên 15/5, góp công lớn giúp VN-Index đảo chiều tăng điểm.
Vietinbank Securities chuẩn bị phát hành gần 64 triệu cổ phiếu trả cổ tức

Vietinbank Securities chuẩn bị phát hành gần 64 triệu cổ phiếu trả cổ tức

Chứng khoán Vietinbank (CTS) dự kiến phát hành 63,9 triệu cổ phiếu để trả cổ tức với tỷ lệ 43%, thực hiện trong quý 2 hoặc 3/2025, qua đó tăng vốn lên 2.126 tỷ đồng.
Kịch bản nào cho thị trường chứng khoán tháng 5?

Kịch bản nào cho thị trường chứng khoán tháng 5?

Nhiều công ty chứng khoán cho rằng xu hướng phục hồi ngắn hạn đã hình thành, nhưng thị trường sẽ vận động theo hướng giằng co và phân hóa cao do chưa có động lực rõ ràng để bứt phá.
Cổ phiếu ngân hàng bùng nổ, khối ngoại mua ròng cao nhất 3 năm

Cổ phiếu ngân hàng bùng nổ, khối ngoại mua ròng cao nhất 3 năm

Hai động lực lớn giúp thị trường thăng tiến phiên 14/5 là sự tỏa sáng của cổ phiếu ngân hàng và đà mua ròng mạnh của khối ngoại.
Tiếp tục bứt phá, VN-Index ‘lừng lững’ áp sát mốc 1.300 điểm

Tiếp tục bứt phá, VN-Index ‘lừng lững’ áp sát mốc 1.300 điểm

Với việc tăng 10,17 điểm phiên 13/5, VN-Index chỉ còn cách mốc 1.300 6,6 điểm - sự phục hồi ấn tượng sau ‘cú sốc’ thuế quan đầu tháng 4/2025.
Vinpearl ‘cháy hàng’ ngày chào sàn, vốn hóa tiệm cận 6 tỷ USD

Vinpearl ‘cháy hàng’ ngày chào sàn, vốn hóa tiệm cận 6 tỷ USD

Cổ phiếu VPL của Vinpearl tăng 20% trong phiên giao dịch đầu tiên, đưa vốn hóa tiệm cận ngưỡng 6 tỷ USD.
Gelex Electric tăng vốn điều lệ lên 3.660 tỷ đồng

Gelex Electric tăng vốn điều lệ lên 3.660 tỷ đồng

Cổ phiếu GEE của Gelex Electric đang chứng kiến đà tăng mạnh mẽ trên thị trường chứng khoán, đưa vốn hóa vượt ngưỡng 30.000 tỷ đồng.
TCB lên đỉnh lịch sử, VN30-Index về lại mốc cũ trước cú ‘sốc’ thuế quan

TCB lên đỉnh lịch sử, VN30-Index về lại mốc cũ trước cú ‘sốc’ thuế quan

Với mức tăng 6,5%, cổ phiếu TCB góp hơn 3 điểm cho VN-Index phiên 12/5, giúp chỉ số bay cao vượt ngưỡng 1.280 điểm.
Vợ con ông Bùi Thành Nhơn đăng ký bán hàng triệu cổ phiếu Novaland

Vợ con ông Bùi Thành Nhơn đăng ký bán hàng triệu cổ phiếu Novaland

Các cổ đông liên quan Chủ tịch Novaland đăng ký bán ra cổ phiếu, trong bối cảnh NVL đang chứng kiến đà tăng mạnh trên thị trường chứng khoán.
‘Ngôi sao’ VIC tiếp tục tỏa sáng, dòng tiền tìm về cổ phiếu bất động sản

‘Ngôi sao’ VIC tiếp tục tỏa sáng, dòng tiền tìm về cổ phiếu bất động sản

Ngành bất động sản dẫn đầu đà tăng của thị trường trong tuần qua, với niềm cảm hứng từ ông lớn VIC của Tập đoàn Vingroup.
FiinRatings xếp hạng A cho Home Credit Việt Nam với triển vọng ổn định

FiinRatings xếp hạng A cho Home Credit Việt Nam với triển vọng ổn định

FiinRatings vừa công bố xếp hạng tín nhiệm A cho Home Credit Việt Nam, phản ánh nền tảng tài chính vững vàng trước khi chuyển nhượng vốn cho SCB Thái Lan.
Phát hành thêm 75 triệu cổ phiếu, Viconship tăng vốn vượt 3.700 tỷ đồng

Phát hành thêm 75 triệu cổ phiếu, Viconship tăng vốn vượt 3.700 tỷ đồng

Viconship vừa công bố nghị quyết HĐQT, triển khai phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2024 và tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu.
FPT Telecom chuẩn bị chia hơn 246 triệu cổ phiếu thưởng, tỷ lệ 50%

FPT Telecom chuẩn bị chia hơn 246 triệu cổ phiếu thưởng, tỷ lệ 50%

Trong tháng 6/2025, FPT Telecom sẽ thực hiện chia cổ phiếu thưởng tỷ lệ 50%, đồng thời cũng dành hơn 1.400 tỷ đồng để chia cổ tức tiền mặt.
Lợi suất trên thị trường chứng khoán hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm

Lợi suất trên thị trường chứng khoán hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm

Theo SSI, Research, chỉ số VN-Index vẫn trong giai đoạn biến động mạnh và đang hướng về vùng 1.250 điểm, xu hướng trung hạn sẽ củng cố vững chắc hơn với mục tiêu quanh 1.280 - 1.300 điểm.
68% giá trị trái phiếu phát hành thuộc nhóm ngân hàng

68% giá trị trái phiếu phát hành thuộc nhóm ngân hàng

Tính chung 4 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp phát hành 59.021 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp. Trong đó, 68% giá trị trái phiếu phát hành thuộc về nhóm ngân hàng.
Khối ngoại quay lại ‘xả’ hàng, VN-Index điều chỉnh sau 4 phiên tăng liên tiếp

Khối ngoại quay lại ‘xả’ hàng, VN-Index điều chỉnh sau 4 phiên tăng liên tiếp

Sau nhịp phục hồi mạnh mẽ đưa chỉ số VN-Index lên gần ngưỡng 1.270 điểm, thị trường chứng khoán gặp nhiều lực cản phiên 9/5.
Lãnh đạo Hòa Phát sắp chuyển nhượng 8,5 triệu cổ phiếu HPG cho con trai

Lãnh đạo Hòa Phát sắp chuyển nhượng 8,5 triệu cổ phiếu HPG cho con trai

Ông Nguyễn Ngọc Quang, thành viên HĐQT Tập đoàn Hòa Phát, đã đăng ký bán 8,5 triệu cổ phiếu HPG cho người nhà, giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 1,63%. Giao dịch dự kiến diễn ra từ tháng 5 đến tháng 6 năm nay.
VN30 tỏa sáng, VN-Index tiếp tục bay cao lên ngưỡng 1.270 điểm

VN30 tỏa sáng, VN-Index tiếp tục bay cao lên ngưỡng 1.270 điểm

Sau khi chinh phục thành công ngưỡng 1.250 điểm phiên 7/5, VN-Index tiếp tục bay cao phiên 8/5 với thanh khoản sàn HOSE vượt 19.000 tỷ đồng.
Dự đoán VN-Index vượt 1.400 điểm, VnDirect đặt mục tiêu lãi 2.300 tỷ đồng

Dự đoán VN-Index vượt 1.400 điểm, VnDirect đặt mục tiêu lãi 2.300 tỷ đồng

Dự báo thị trường sẽ đan xen nhiều thuận lợi và thử thách, VnDirect lên kế hoạch năm 2025 với lợi nhuận trước thuế đạt 2.300 tỷ đồng.
Bất động sản ‘bung lụa’, VN-Index chinh phục ngưỡng 1.250 điểm

Bất động sản ‘bung lụa’, VN-Index chinh phục ngưỡng 1.250 điểm

Sau khi để tuột mốc 1.250 với nhịp giảm mạnh cuối phiên 6/5, VN-Index đã chinh phục ngưỡng này với sự thăng hoa của cổ phiếu bất động sản.
CATL chuẩn bị huy động 5 tỷ USD qua đợt chào bán cổ phiếu tại Hong Kong

CATL chuẩn bị huy động 5 tỷ USD qua đợt chào bán cổ phiếu tại Hong Kong

Tập đoàn sản xuất pin CATL của Trung Quốc đang chuẩn bị phát hành cổ phiếu mới tại Hong Kong (Trung Quốc) để huy động khoảng 5 tỷ USD.
Cổ phiếu Bamboo Capital vào diện bị kiểm soát

Cổ phiếu Bamboo Capital vào diện bị kiểm soát

Do chậm nộp báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024, Bamboo Capital đã bị HOSE chuyển cổ phiếu từ diện cảnh báo sang diện kiểm soát.
Bộ Tài chính chia sẻ về triển vọng nâng hạng TTCK vào tháng 9/2025

Bộ Tài chính chia sẻ về triển vọng nâng hạng TTCK vào tháng 9/2025

Thứ trưởng Bộ Tài chính chia sẻ loạt giải pháp nhằm gia tăng sự tin tưởng của nhà đầu tư nước ngoài với thị trường, cũng như tăng cường sự ủng hộ quyết định nâng hạng của các tổ chức quốc tế.
Cổ phiếu bất động sản công nghiệp lao dốc chặn đứng đà tăng của VN-Index

Cổ phiếu bất động sản công nghiệp lao dốc chặn đứng đà tăng của VN-Index

Sự suy yếu của các cổ phiếu trụ trong nửa cuối phiên chiều, đặc biệt ở nhóm bất động sản công nghiệp đã chặn đứng đà tăng của VN-Index.
Liên tục mua gom cổ phiếu HAH, Viconship nâng sở hữu tại Hải An lên hơn 8,5%

Liên tục mua gom cổ phiếu HAH, Viconship nâng sở hữu tại Hải An lên hơn 8,5%

Tính theo thị giá trên thị trường chứng khoán, số lượng cổ phiếu HAH mà Viconship đang sở hữu hiện có giá trị hơn 730 tỷ đồng.
Hậu đổi tên, OCBS có nữ phó tổng giám đốc mới là hoa hậu doanh nhân

Hậu đổi tên, OCBS có nữ phó tổng giám đốc mới là hoa hậu doanh nhân

Sau khi đổi tên từ VISecurities thành chứng khoán OCBS, công ty này tiếp tục hoàn thiện bộ máy lãnh đạo cấp cao, hướng tới mục tiêu mở rộng hoạt động đầu tư và quản trị vốn trong năm 2025.
Taseco Land nộp hồ sơ niêm yết sàn HOSE

Taseco Land nộp hồ sơ niêm yết sàn HOSE

Chỉ ít ngày sau khi được ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 thông qua, Taseco Land đã tiến hành nộp hồ sơ niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM.
Xem thêm