VDSC: Nhu cầu bất động sản hồi phục, nhiều chủ đầu tư sắp mở bán dự án

Phát Đạt và An Gia có kế hoạch mở bán hai dự án chung cư tại tỉnh Bình Dương trong nửa đầu 2024.

Thị trường bất động sản đang "ấm" dần. Ảnh minh họa
Thị trường bất động sản đang "ấm" dần. Ảnh minh họa

Trong báo cáo triển vọng thị trường bất động sản cập nhật ngày 5/12, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho biết, sau giai đoạn thị trường đối mặt với nhiều khó khăn và thanh khoản giảm mạnh từ nửa sau 2022 và kéo dài đến 6 tháng đầu năm 2023, đã có sự cải thiện – cả về phía thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp trong nửa sau năm 2023, đặc biệt tại các thành phố cấp I (Hà Nội, TP HCM).

Theo bộ phận nghiên cứu của CBRE, trong quý 3/2023, với thị trường căn hộ, TP HCM có 3.625 căn hộ được mở bán (tăng 189% so với quý trước); trong khi Hà Nội có 3.000 căn mở bán mới (tăng 65% so với quý trước); tỷ lệ hấp thụ đạt trên 80%. Thị trường bất động sản gắn với đất (sản phẩm thấp tầng) thì có sự phân hóa. TP HCM tiếp tục chưa ghi nhận thêm sản phẩm mới, còn Hà Nội ghi nhận 710 căn mới (tăng 367% so với quý trước, tập trung tại các khu đô thị mới).

Với giá bán trên thị trường sơ cấp, giá trung bình mỗi căn hộ tiếp tục duy trì ở mức cao (tăng 4% so với quý trước ở TP HCM và tăng 7% tại thị trường Hà Nội). Với sản phẩm thấp tầng thì giá bán có xu hướng duy trì so với quý trước.

Với thị trường thứ cấp, dựa trên dữ liệu của Viện Kinh tế Xây dựng, sau giai đoạn giảm mạnh từ quý 4/2022, giá bán thứ cấp đã duy trì ổn định trong quý 3/2023 (ở cả phân khúc cao tầng và thấp tầng), cho thấy áp lực bán ra từ nhà đầu tư thứ cấp có xu hướng giảm bớt. VDSC cho rằng nguyên nhân chính đến từ mặt bằng lãi suất cho vay giảm về dưới 10% giúp giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư thứ cấp và kỳ vọng của nhà đầu tư về việc thị trường bất động sản có thể hồi phục trong các quý tiếp theo.

“Nhìn chung, thị trường bất động sản tại các thành phố cấp I đã có dấu hiệu hồi phục, hỗ trợ bởi lãi suất cho vay giảm giúp tăng nhu cầu khách hàng có nhu cầu mua nhà; chính sách bán hàng của các chủ đầu tư hỗ trợ cho người mua (cho phép thanh toán 30-40% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà, hỗ trợ một phần lãi suất cho vay, ân hạn gốc và lãi vay trong vòng 2 năm đầu tiên…)”, VDSC nhận định.

Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội, TP HCM trong quý 3/2023 đã gần bằng hai quý đầu năm.
Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội, TP HCM trong quý 3/2023 đã gần bằng hai quý đầu năm.

Với kết quả bán hàng các công ty trong danh mục theo dõi, VDSC cũng nhận thấy sự hồi phục về nhu cầu mua nhà tại các thành phố cấp I và các vùng lân cận.

Tập đoàn Nam Long (mã NLG) trong 11 tháng năm 2023 đạt giá trị bán hàng 3.038 tỷ đồng (bằng 32% kế hoạch cả năm). Trong tháng 12, công ty kỳ vọng có thể ghi nhận giá trị bán hàng đạt xấp xỉ 1.500 tỷ đồng, chủ yếu từ dự án Southgate và Akari nằm tại TP HCM và khu vực lân cận. Trong đó, riêng trong tháng 10 và 11, giá trị bán hàng của công ty đạt 1.269 tỷ đồng (bằng 41% giá trị bán hàng của 11 tháng), đến từ việc mở bán các sản phẩm biệt thự giá trị cao tại phân khu Park Village của dự án Southgate.

Nhà Khang Điền (mã KDH) đã tổ chức mở bán gần 700 căn tại dự án chung cư Privia tại quận Bình Tân, TP HCM trong tháng 11 và dự kiến tỷ lệ hấp thụ đạt trên 80%.

Công ty chứng khoán cho rằng trong nửa đầu năm 2024, các chủ đầu tư vẫn sẽ tiếp tục tập trung bán hàng tại các dự án nằm tại các thành phố cấp I, đi cùng với việc duy trì chính sách hỗ trợ người mua như đã thực hiện trong năm 2023.

Ngoài các dự án của các công ty trong danh mục theo dõi, VDSC cũng nhận thấy một số công ty niêm yết có kế hoạch mở bán các dự án chung cư tại các khu vực lân cận TP HCM, bao gồm Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) với dự án chung cư tại Thuận An, Bình Dương; Bất động sản An Gia (mã AGG) với dự án chung cư The Gió tại Bình Dương.

Theo VDSC, một thông tin tích cực nữa với thị trường bất động sản là tại Kỳ họp thứ 6 vừa qua, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), có hiệu lực thi hành từ tháng 1/2025. “Theo đánh giá của chúng tôi, hai bộ luật đưa ra theo hướng giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn – bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, cùng với việc khuyến khích phát triển các dự án nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu ở thực”, VDSC nêu nhận định.

Cổ phiếu SHB bùng nổ, thị trường tích cực với đà tăng giá

Cổ phiếu SHB bùng nổ, thị trường tích cực với đà tăng giá

Sau khi đánh mất gần hết điểm tăng trong phiên sáng, VN-Index kết phiên áp sát mốc 1.220 điểm, thị trường giao dịch tích cực với đà tăng giá lan rộng.
Chứng khoán NSI đặt cược lớn vào mảng IB, kỳ vọng bứt phá sau tăng vốn

Chứng khoán NSI đặt cược lớn vào mảng IB, kỳ vọng bứt phá sau tăng vốn

Trong kịch bản bứt phá, Chứng khoán Quốc Gia (NSI) kỳ vọng lợi nhuận từ hoạt động IB sẽ tăng 100% trong năm 2025, với động lực chính đến từ mảng M&A.
Gelex Electric tiếp tục tăng trần, VN-Index vượt khó thành công

Gelex Electric tiếp tục tăng trần, VN-Index vượt khó thành công

Dù giành phần lớn ngày 17/4 giao dịch dưới tham chiếu, VN-Index vẫn kết phiên tăng gần 7 điểm nhờ nhịp tăng mạnh cuối phiên chiều.
Lợi nhuận MBS tăng vọt nhờ cắt giảm chi phí, doanh thu môi giới giảm 28%

Lợi nhuận MBS tăng vọt nhờ cắt giảm chi phí, doanh thu môi giới giảm 28%

Dù doanh thu từ hoạt động môi giới và tự doanh giảm so với cùng kỳ, Chứng khoán MBS vẫn ghi nhận lãi trước thuế quý 1/2025 tăng 48%.
Gelex Electric chuẩn bị phát hành 61 triệu cổ phiếu, nâng vốn lên 3.660 tỷ đồng

Gelex Electric chuẩn bị phát hành 61 triệu cổ phiếu, nâng vốn lên 3.660 tỷ đồng

Gelex Electric ngày 16/4 công bố nghị quyết HĐQT, chốt danh sách cổ đông thực hiện nhận cổ phiếu phát hành thêm từ vốn chủ sở hữu.
FPT giảm sàn, VN-Index mất hơn 17 điểm trong phiên thanh khoản giảm sâu

FPT giảm sàn, VN-Index mất hơn 17 điểm trong phiên thanh khoản giảm sâu

Không thể thoát được thế giằng co trong phiên sáng, VN-Index giảm mạnh về chiều dưới áp lực thoát hàng ở loạt cổ phiếu VN30.
Cổ đông SHS sắp nhận hơn 800 tỷ đồng cổ tức tiền mặt

Cổ đông SHS sắp nhận hơn 800 tỷ đồng cổ tức tiền mặt

Công ty Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SHS) sẽ chi gần 813 tỷ đồng để trả cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt, với tỷ lệ 10%, đồng thời phát hành hơn 40 triệu cổ phiếu trả cổ tức năm 2023.
Maybank: VN-Index có thể đạt 1.410 điểm trong kịch bản tích cực

Maybank: VN-Index có thể đạt 1.410 điểm trong kịch bản tích cực

Maybank dự báo biến động thị trường sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian tới. Trong kịch bản tích cực, VN-Index có thể đạt 1.410 điểm, nhưng cũng có thể giảm xuống 1.000 điểm.
Chủ tịch MBS: 'Chúng tôi hoàn toàn tự tin với đợt tăng vốn trong năm nay'

Chủ tịch MBS: 'Chúng tôi hoàn toàn tự tin với đợt tăng vốn trong năm nay'

Với sự đồng hành từ cổ đông chiến lược là Ngân hàng Quân đội (MB), Chủ tịch HĐQT MBS Lê Viết Hải khẳng định quá trình nâng vốn điều lệ lên gần 6.700 tỷ đồng trong năm nay sẽ diễn ra suôn sẻ.
Áp lực bán trên diện rộng, VN-Index bị đẩy lùi sau 3 phiên tăng mạnh

Áp lực bán trên diện rộng, VN-Index bị đẩy lùi sau 3 phiên tăng mạnh

Sau chuỗi giao dịch tích cực, đưa VN-Index tăng hơn 147 điểm lên vượt ngưỡng 1.240, thị trường chứng khoán bước vào phiên 15/4 với lực cản lớn.
Hai kịch bản cho thị trường chứng khoán tháng 4

Hai kịch bản cho thị trường chứng khoán tháng 4

ABS đề xuất 2 kịch bản cho thị trường tháng 4/2025, trong đó ở kịch bản tích cực có sự tham gia dòng tiền mới âm thầm mua dần, là động lực cho sự hồi phục trong các phiên tới.
VN-Index tiếp tục phục hồi mạnh mẽ trên ‘đôi cánh’ Vingroup

VN-Index tiếp tục phục hồi mạnh mẽ trên ‘đôi cánh’ Vingroup

Chỉ số VN-Index tiếp tục phục hồi khi tăng gần 19 điểm trong phiên 14/4, nhờ bộ đôi cổ phiếu họ Vingroup là VIC và VHM tăng kịch biên độ.
Nhóm ngành nào là 'nơi trú ẩn' cho danh mục đầu tư chứng khoán?

Nhóm ngành nào là 'nơi trú ẩn' cho danh mục đầu tư chứng khoán?

Theo chuyên gia phân tích MBS, nhiều nhóm ngành sẽ là "nơi trú ẩn" an toàn cho danh mục bao gồm ngân hàng, chứng khoán, công nghệ, tiêu dùng,...
Những ‘trụ cột’ của thị trường trong tuần giao dịch nhiều biến động

Những ‘trụ cột’ của thị trường trong tuần giao dịch nhiều biến động

Thị trường chứng khoán vừa trải qua tuần giao dịch giàu cảm xúc, khi giảm sâu không phanh rồi quay xe tăng phi mã.
Doanh nghiệp phát hành gần 10.700 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 3

Doanh nghiệp phát hành gần 10.700 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 3

Tổng giá trị 5 đợt trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong tháng 3/2025 đạt gần 10.700 tỷ đồng.
Chủ tịch Phát Đạt cùng công ty liên quan bị bán giải chấp 2,5 triệu cổ phiếu PDR

Chủ tịch Phát Đạt cùng công ty liên quan bị bán giải chấp 2,5 triệu cổ phiếu PDR

Ông Nguyễn Văn Đạt cùng pháp nhân liên quan là Phát Đạt Holdings bị bán giải chấp hàng triệu cổ phiếu sau nhịp giảm mạnh của mã PDR.
Khối ngoại mua ròng mạnh, VN-Index tăng vượt ngưỡng 1.220 điểm

Khối ngoại mua ròng mạnh, VN-Index tăng vượt ngưỡng 1.220 điểm

Bên cạnh việc VN-Index tăng điểm mạnh mẽ, một trong những chỉ dấu cho thấy sự phục hồi của thị trường là đà mua ròng của khối ngoại.
Đà tăng của VN-Index giảm hơn 50 điểm trong phiên ATO

Đà tăng của VN-Index giảm hơn 50 điểm trong phiên ATO

VN-Index bật tăng hơn 70 điểm ngay từ những phút đầu phiên 11/4, tuy nhiên áp lực chốt hàng mạnh nhanh chóng thu hẹp đà tăng của chỉ số.
Gemadept lên kế hoạch mua cổ phiếu quỹ, loạt lãnh đạo đăng ký mua cổ phiếu

Gemadept lên kế hoạch mua cổ phiếu quỹ, loạt lãnh đạo đăng ký mua cổ phiếu

Gemadept muốn mua lại cổ phiếu quỹ trong bối cảnh cổ phiếu GMD vừa chứng kiến nhịp giảm sàn 4 phiên liên tiếp trên thị trường chứng khoán.
SHS tâm sự sau nhịp sập thị trường: Bắt đáy VN30, không chạy theo 'zero fee'

SHS tâm sự sau nhịp sập thị trường: Bắt đáy VN30, không chạy theo 'zero fee'

Tại ĐHĐCĐ 2025 chiều 10/4, lãnh đạo SHS chia sẻ về chiến lược đầu tư dài hạn và tiết lộ đã 'bắt đáy' cổ phiếu FPT ở vùng giá sàn.
Tranh nhau gom hàng, VN-Index tăng gần kịch biên trong phiên ‘tắt’ thanh khoản

Tranh nhau gom hàng, VN-Index tăng gần kịch biên trong phiên ‘tắt’ thanh khoản

Trái với tâm lý thoát hàng ở phiên 9/4, thị trường chứng khoán phiên 10/4 tăng mạnh sau thông tin Mỹ hoãn áp thuế đối ứng ở mức cao trong 90 ngày.
ĐHĐCĐ SHS: Dừng kế hoạch chào bán cổ phiếu, vẫn chia cổ tức 20%

ĐHĐCĐ SHS: Dừng kế hoạch chào bán cổ phiếu, vẫn chia cổ tức 20%

Trước sức nóng từ thị trường chứng khoán nhiều biến động, ĐHĐCĐ thường niên 2025 tại SHS phải bố trí thêm chỗ ngồi do số lượng người tham dự vượt dự kiến.
DSC báo lãi 67 tỷ đồng quý đầu năm

DSC báo lãi 67 tỷ đồng quý đầu năm

Dù đi lùi so với cùng kỳ, khoản lãi 67 tỷ đồng trong quý 1/2025 của DSC vẫn tăng trưởng 103% so với quý 4/2024, hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Sau tin hoãn thuế, VN-Index tăng hơn 70 điểm, 29 mã VN30 tăng trần

Sau tin hoãn thuế, VN-Index tăng hơn 70 điểm, 29 mã VN30 tăng trần

Thị trường chứng khoán Việt Nam nở hoa đầu phiên 10/4 sau 4 phiên giảm mạnh liên tiếp, chỉ số VN-Index bật tăng 71 điểm.
Chứng khoán thế giới bùng nổ sau quyết định hoãn áp thuế của Mỹ

Chứng khoán thế giới bùng nổ sau quyết định hoãn áp thuế của Mỹ

Thị trường chứng khoán Châu Á - Thái Bình Dương bùng nổ sáng 10/4, theo bước đợt mua vào lớn nhất của Phố Wall kể từ năm 2008.
Lãnh đạo Nam A Bank đăng ký bán 1,8 triệu cổ phiếu

Lãnh đạo Nam A Bank đăng ký bán 1,8 triệu cổ phiếu

Ước tính theo thị giá cổ phiếu NAB phiên 9/4 là 15.600 đồng/cp, ông Hoàng Việt Cường - Phó Tổng giám đốc Nam A Bank có thể thu về khoảng hơn 28 tỷ đồng.
Khối ngoại quay lại mua ròng, VN-Index mất mốc 1.100 trong phiên giao dịch giàu cảm xúc

Khối ngoại quay lại mua ròng, VN-Index mất mốc 1.100 trong phiên giao dịch giàu cảm xúc

Dù từng có lúc tăng 8,56 điểm trong phiên sáng, VN-Index vẫn giảm hơn 38 điểm dưới áp lực bán mạnh trong phiên chiều ngày 9/4.
Hòa Phát đổi cách chia cổ tức giữa biến động thương mại toàn cầu

Hòa Phát đổi cách chia cổ tức giữa biến động thương mại toàn cầu

Dù lãi hơn 12.000 tỷ đồng năm 2024, Tập đoàn Hoà Phát vẫn ưu tiên giữ dòng tiền ổn định cho năm 2025 bằng việc không chia cổ tức tiền mặt 5% như kế hoạch trước đó.
FTSE Russell vẫn giữ Việt Nam trong danh sách chờ nâng hạng

FTSE Russell vẫn giữ Việt Nam trong danh sách chờ nâng hạng

Ngày 9/4, FTSE Russell công bố báo cáo phân loại thị trường, giữ nguyên Việt Nam trong danh sách theo dõi nâng hạng.
Dòng tiền khối ngoại có thể quay lại TTCK vào nửa cuối năm

Dòng tiền khối ngoại có thể quay lại TTCK vào nửa cuối năm

Nửa cuối năm 2025, dòng tiền của khối ngoại có thể quay trở lại mua ròng theo sự hấp dẫn của định giá và quá trình nâng hạng lên thị trường mới nổi, SGI Capital dự báo.
Gần 388 nghìn tài khoản chứng khoán được mở mới quý 1/2025

Gần 388 nghìn tài khoản chứng khoán được mở mới quý 1/2025

Tính chung 3 tháng đầu năm, số lượng tài khoản chứng khoán đã tăng thêm gần 388 nghìn đơn vị, đưa tổng số lượng tài khoản giao dịch chứng khoán tại thị trường Việt Nam đến cuối quý 1/2025 đạt 9,69 triệu đơn vị.
MBS thông báo bán giải chấp 2,5 triệu cổ phiếu của gia đình Chủ tịch DIG

MBS thông báo bán giải chấp 2,5 triệu cổ phiếu của gia đình Chủ tịch DIG

Cổ phiếu DIG đang có nhịp giảm mạnh trên thị trường chứng khoán, khi giảm sàn 3 phiên liên tiếp về còn 16.050 đồng/CP.
Cổ phiếu đua nhau nằm sàn, VN-Index đánh rơi 77,88 điểm

Cổ phiếu đua nhau nằm sàn, VN-Index đánh rơi 77,88 điểm

Áp lực bán tăng mạnh sau giờ nghỉ trưa đẩy chỉ số VN-Index ngày 8/4 giảm gần kịch biên độ về dưới ngưỡng 1.135 điểm, thấp nhất kể từ đầu năm 2024.
SSI Research: VN-Index được kỳ vọng phục hồi nhanh trên nền định giá thấp

SSI Research: VN-Index được kỳ vọng phục hồi nhanh trên nền định giá thấp

SSI Research cho rằng thị trường chứng khoán Việt Nam đang có đợt bán mạnh, nhưng nền tảng định giá đang ở mức hấp dẫn.
VN-Index ‘bốc hơi’ 75 điểm trong khi thị trường Châu Á phục hồi

VN-Index ‘bốc hơi’ 75 điểm trong khi thị trường Châu Á phục hồi

Dưới áp lực bán khủng khiếp, thị trường chứng khoán Việt "thất thủ" phiên sáng 8/4, đẩy chỉ số VN-Index giảm hơn 75 điểm về mức 1.350 điểm.
VN-Index mất hơn 50 điểm đầu phiên 8/4

VN-Index mất hơn 50 điểm đầu phiên 8/4

Trở lại sau 3 ngày nghỉ, chứng khoán Việt Nam bước vào phiên 8/4 với lực cản lớn, đẩy thị trường chìm trong sắc đỏ.
Xem thêm