Toàn cảnh ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 của Giầy Thượng Đình. Ảnh: Minh Phong - Mekong ASEAN

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 tổ chức ngày 6/5, cổ đông CTCP Giầy Thượng Đình (UPCOM: GTD) thông qua kế hoạch di dời nhà máy sản xuất tại 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội về khu công nghiệp Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình. Đồng thời, chủ trương đầu tư dự án tổ hợp nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ và trường học liên cấp trên khu đất 3,6 ha tại 277 Nguyễn Trãi sau khi hoàn tất di dời, cũng đã được thông qua.

Dự án có tổng vốn đầu tư 9.907 tỷ đồng, trong đó, công trình căn hộ, thương mại dịch vụ của dự án dự kiến cao 25 - 40 tầng nổi và có 4 - 5 tầng hầm, mức đầu tư hơn 5.133 tỷ đồng. Công trình văn phòng, thương mại dịch vụ cũng có chiều cao tương tự, nhưng vốn thấp hơn, với gần 1.400 tỷ đồng. Khu trường học liên cấp 1, 2 và 3 dự kiến được đầu tư 492 tỷ đồng để xây công trình cao 8 - 12 tầng nổi, 2-3 tầng hầm.

Phương án sử dụng vốn tự có là 1.981 tỷ đồng (chiếm 20%), 80% còn lại, tương ứng khoảng 7.925 tỷ đồng sẽ sử dụng nguồn vốn vay.

Tiến độ triển khai dự án 277 Nguyễn Trãi là một trong những nội dung được cổ đông quan tâm. Trả lời tại đại hội, Tổng giám đốc Nguyễn Thành Nhơn cho biết, sau khi UBND TP Hà Nội thoái 68,66% vốn điều lệ vào đầu tháng 1/2026, Ban điều hành đã rà soát toàn diện hoạt động sản xuất – kinh doanh, với mục tiêu đảm bảo quyền lợi cổ đông và khai thác tối đa giá trị quỹ đất hiện hữu.

“Trên cơ sở đó, công ty thống nhất triển khai nhà máy mới và xúc tiến đầu tư dự án tại khu đất 277 Nguyễn Trãi ngay trong năm 2026,” ông Nhơn nói.

Hiện doanh nghiệp đang thực hiện các bước chuẩn bị như đo đạc, cắm mốc, hoàn thiện hồ sơ pháp lý, làm việc với các sở, ban, ngành liên quan. Sau khi đại hội thông qua phương án tăng vốn nhằm đáp ứng yêu cầu vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư dự án 277 Nguyễn Trãi, công ty sẽ hoàn tất hồ sơ đề xuất và trình cơ quan chức năng theo quy định.

Về lộ trình, sau ngày 30/6, doanh nghiệp dự kiến hoàn tất điều chuyển một số máy móc, thiết bị không còn sử dụng, đồng thời sớm kết thúc hoạt động sản xuất tại Thượng Đình theo chỉ đạo của cơ quan quản lý. Ngay khi phương án di dời được thông qua, công ty sẽ triển khai công tác tháo dỡ, di chuyển và khởi động dự án nhà máy sản xuất mới tại Ninh Bình, dự kiến sớm nhất từ đầu tháng 7.

Ông Nhơn thừa nhận tiến độ thực hiện dự án phụ thuộc vào quy trình thủ tục và sự phê duyệt của cơ quan Nhà nước, song cam kết triển khai với tinh thần khẩn trương, tuân thủ pháp luật và tối ưu hiệu quả, hướng tới mục tiêu trong năm 2026 cổ đông có thể nhìn thấy những sản phẩm và kết quả cụ thể từ dự án.

Hợp tác với Vinaconex để làm dự án 277 Nguyễn Trãi

Một nội dung khác được đại hội thông qua là kế hoạch phát hành riêng lẻ 216,5 triệu cổ phiếu, đồng thời chấp thuận giao dịch để Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex – HOSE: VCG) nhận chuyển nhượng 2,235 cổ phần, tương đương 24,03% tổng số cổ phiếu có quyền biểu quyết của GTD từ nhóm cổ đông hiện hữu mà không phải thực hiện chào mua công khai.

Tổ chức liên quan của Vinaconex là CTCP An Quý Hưng Holding hiện đang sở hữu 2,232 triệu cổ phần, tương đương 24% cổ phiếu có quyền biểu quyết của GTD. Sau khi hoàn tất giao dịch, Vinaconex cùng bên liên quan sẽ nắm giữ 48,03% vốn điều lệ Giầy Thượng Đình.

Về phương án phát hành cổ phiếu, công ty sẽ tiến hành chào bán riêng lẻ 216,5 triệu cổ phiếu – gấp khoảng 23 lần lượng 9,3 triệu cổ phiếu đang lưu hành. Với giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu, Giầy Thượng Đình dự kiến thu về 2.165 tỷ đồng. Trong đó, 2.000 tỷ đồng sẽ được dùng để đầu tư dự án tại 277 Nguyễn Trãi; 165 tỷ đồng còn lại phục vụ việc di dời nhà máy và bổ sung vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh.

Danh sách nhà đầu tư chiến lược tham gia đợt phát hành bao gồm ông Nguyễn Xuân Hoàng (mua 25,98 triệu cổ phiếu), CTCP An Quý Hưng Holding (mua 51,96 triệu cổ phiếu), CTCP Đầu tư Khoáng sản Yên Thủy (mua 33,5 triệu cổ phiếu), CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải (mua 51,96 triệu cổ phiếu), Vinaconex (mua 53,1 triệu cổ phiếu).

Phản hồi về lợi thế hợp tác với Vinaconex, Chủ tịch HĐQT Giầy Thượng Đình Lê Văn Huy cho biết, Vinaconex là tập đoàn lớn trong lĩnh vực xây dựng và đầu tư bất động sản, việc hợp tác nhằm nâng cao năng lực triển khai dự án 277 Nguyễn Trãi theo chủ trương của thành phố, đồng thời giúp Giầy Thượng Đình tận dụng thế mạnh của đối tác trong phát triển và thi công dự án, qua đó tối ưu hiệu quả đầu tư.

Liên quan đến mức giá phát hành riêng lẻ 10.000 đồng/CP trong bối cảnh thị giá cổ phiếu đang ở quanh 140.000 đồng/CP, Chủ tịch HĐQT Lê Văn Huy lý giải rằng thanh khoản cổ phiếu hiện rất thấp, giá thị trường chỉ “neo” ở mức cao nhưng khối lượng giao dịch không đáng kể. Trong khi đó, vốn điều lệ hiện tại của Giầy Thượng Đình chỉ 93 tỷ đồng; nếu phát hành thành công, vốn điều lệ sẽ tăng thêm hơn 2.000 tỷ đồng, tức tăng hơn 20 lần quy mô hiện hữu.

Theo ông Huy, trong quá trình làm việc với các đối tác, mức giá thị trường không phải là cơ sở tham chiếu phù hợp cho một đợt phát hành quy mô lớn, đặc biệt khi đây là các nhà đầu tư chiến lược cam kết đồng hành lâu dài, tối thiểu 3 năm và định hướng đầu tư giá trị thay vì đầu cơ ngắn hạn. “Họ đầu tư vào công ty, vào dự án 277 Nguyễn Trãi và cam kết gắn bó lâu dài. Khi dự án mang lại hiệu quả, chia cổ tức, giá trị gia tăng thì sự đóng góp của họ mới thực sự thể hiện”, ông nói.

Về vấn đề pha loãng và đảm bảo công bằng, minh bạch, ông Huy khẳng định GTD định hướng phát triển theo chiến lược dài hạn, đầu tư giá trị, có Ban kiểm soát giám sát hoạt động, không theo đuổi mục tiêu ngắn hạn hay đầu cơ. Công ty mong muốn thu hút và chào đón các cổ đông có tầm nhìn dài hạn, đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình tái cấu trúc và phát triển bền vững.