CTCP Phát triển Golf Thiên Đường được thành lập vào tháng 4/2016 với quy mô vốn điều lệ 549 tỷ đồng, là chủ đầu tư Dự án sân golf Paradise quy mô 191 ha, tại xã Tượng Lĩnh, Huyện Kim Bảng, Tỉnh Hà Nam (ảnh minh họa).

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2022 của CTCP Phát triển Golf Thiên Đường – chủ đầu tư Dự án sân golf Paradise (hay còn có tên gọi khác là “Dự án sân Golf 36 hố và khu phụ trợ”), quy mô 191 ha, tại xã Tượng Lĩnh, Huyện Kim Bảng, Tỉnh Hà Nam.

Trong năm 2022, dù phải thanh toán 276 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu, công ty vẫn ghi nhận lợi nhuận sau thuế 86 triệu đồng, giảm nhẹ so với khoản lãi 101,5 triệu đồng của cùng kỳ 2021. Trước đó trong 2 năm 2019 và 2020, Golf Thiên Đường báo lãi lần lượt là 156 triệu đồng và 492 triệu đồng.

Golf Thiên Đường luôn báo lãi trong 4 năm gần nhất, dù chưa có năm nào vượt quá 500 triệu đồng. Nguồn: HNX

Tính tới ngày 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của công ty là hơn 1.000 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 549,4 tỷ đồng tại thời điểm đầu năm ngoái. Tổng nợ của Golf Thiên Đường là 2.531 tỷ đồng, giảm 64%, chiếm hơn nửa trong số đó là 1.381 tỷ đồng dư nợ trái phiếu của lô PGCBOND.2020. Đây cũng là lô trái phiếu duy nhất đang lưu hành của công ty này.

Đáng chú ý, tính từ đầu năm 2023 đến nay, Golf Thiên Đường có tổng cộng 4 lần thực hiện mua lại trái phiếu trước hạn với tổng giá trị theo mệnh giá lên đến hơn 1.080 tỷ đồng. Lần gần nhất là vào ngày 20/4 vừa qua, công ty đã mua lại gần 222 tỷ đồng trái phiếu của lô PGCBOND.2020, hạ số lượng trái phiếu lưu hành xuống còn 285 tỷ đồng.

Lô trái phiếu PGCBOND.2020 được phát hành vào ngày vào ngày 2/1/2020, có thời hạn 10 năm với tổng giá trị 2.681 tỷ đồng. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, có đảm bảo và không kèm chứng quyền. Lãi suất cố định cho năm đầu tiên là 11,5%/ năm, các kỳ tiếp theo là lãi suất tham chiếu cộng biên độ 3%/năm.

Tài sản đảm bảo cho đợt phát hành là toàn bộ tài sản, quyền và lợi ích từ Dự án sân Golf 36 hố và khu phụ trợ - Dự án Golf Paradise. Tổ chức tư vấn phát hành, đại lý phát hành và đại lý lưu ký là CTCP Chứng khoán Asean.

CTCP Phát triển Golf Thiên Đường được thành lập vào tháng 4/2016 với quy mô vốn điều lệ 549 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, dịch vụ, có trụ sở chính tại thôn Quang Thừa, xã Tượng Lĩnh, Huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam. Vào tháng 8/2022, công ty tiến hành tăng vốn lên 1.000 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật hiện tại của doanh nghiệp là bà Vũ Thị Hay (sinh năm 1977).

3 cổ đông sáng lập của Golf Thiên Đường là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phú Cường (Phú Cường Rico); CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Thành Công và Công ty TNHH Dịch vụ Kim Ngân, lần lượt sở hữu 45%, 29% và 26% vốn điều lệ doanh nghiệp. Cả 3 pháp nhân này đều có nhiều liên hệ tới một tập đoàn đa ngành lớn trong nước.

CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Thành Công được thành lập vào năm 1998, người đại diện theo pháp luật kiêm Giám đốc của công ty là bà Vũ Thị Phương Hoa – cựu Chủ tịch HĐQT Golf Thiên Đường giai đoạn 2018 – 2022.

Trong khi đó, Công ty TNHH Dịch vụ Kim Ngân thành lập năm 2014 và từng là cổ đông sở hữu khoảng 11,5 triệu cổ phiếu SSB của Ngân hàng Thương mại cổ phần Đông Nam Á (SeaBank). Theo tìm hiểu của Mekong ASEAN, vào ngày 8/11/2021, tức 2 ngày trước khi đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu của SeaBank kết thúc, Kim Ngân đã mang toàn bộ số cổ phiếu này thế chấp tại Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt.

Về Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phú Cường, công ty này được thành lập vào cuối năm 2008, quy mô vốn điều lệ hiện tại là 2.570 tỷ đồng. Phú Cường Rico từng gây chú ý trên thị trường trái phiếu sau khi mua lại toàn bộ 1.300 tỷ đồng trái phiếu trong đợt phát hành ngày 12/6/2019 của CTCP Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội (HSI).

HSI là chủ đầu tư Dự án Khu du lịch văn hóa, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc có quy mô 274,8 ha, dự án này cũng bao gồm Khu sân golf quốc tế Sóc Sơn, khu khách sạn, biệt thự cao cấp để bán và cho thuê thuộc khu II và khu II mở rộng tại Xã Hồng Kỳ và Xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội.