Hà Nội: Căn hộ giá 4 tỷ đồng đang chiếm 54% tổng nguồn cung thị trường

Theo báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 do Savills công bố chiều 11/7, giá bán căn hộ đang ngày càng cao, nếu như năm 2020 căn hộ 4 tỷ đồng chỉ có 2% thị trường thì sau 4 năm, số lượng căn hộ với tầm giá này đã chiếm hơn nửa thị trường.

Giao dịch căn hộ 6 tháng đầu năm 2024 bằng cả năm 2023

Trình bày tổng quan về thị trường căn hộ để bán trong 6 tháng qua, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết đây là sản phẩm rất hấp dẫn trên thị trường thời gian vừa qua, do đem lại lợi nhuận đầu tư đúng như kỳ vọng khi tỷ lệ hấp thụ của thị trường thay đổi.

Căn hộ giá 4 tỷ đồng đang chiếm 54% tổng nguồn cung thị trường
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội trình bày báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024. Ảnh: Thảo Ngân - Mekong ASEAN.

Nguồn cung mới trong quý 2/2024 giảm 34% theo quý và 25% theo năm với 2.697 căn. Các giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện tại trên thị trường đã cung cấp 2.637 căn tương đương 98% thị phần, 2% còn lại đến từ The Gloria by Silk Path.

Nguồn cung sơ cấp với 10.317 căn giảm 20% theo quý và 49% theo năm, chủ yếu là các căn hộ hạng B với 5.084 sản phẩm đã được bán, chủ yếu nằm trong các dự án căn hộ của Masterise và trong các đại đô thị của Vingroup,... Dự báo năm 2025, 2026 các dự án đại đô thị sẽ tiếp tục cung cấp ra thị trường một lượng lớn căn hộ.

Các sản phẩm nhà ở giá rẻ, nhà ở vừa túi tiền gần như không xuất hiện trên thị trường, các nguồn cung căn hộ mới hầu hết không có sản phẩm nào giá dưới 45 triệu đồng/m2.

Lượng giao dịch căn hộ, chung cư trong 6 tháng đầu năm 2024 cũng thay đổi rất tích cực với hơn 10.000 căn, cao hơn rất nhiêu so với cả năm 2023, thị trường cũng dần phục hồi do có thông tin 3 Luật về đất đai và bất động sản sẽ có hiệu lực sớm ngay trong tháng 8 tới đây.

Căn hộ giá 4 tỷ đồng đang chiếm 54% tổng nguồn cung thị trường
Tình hình hoạt động của loại hình căn hộ tại Hà Nội. Ảnh: Savills.

Đi cùng với giao dịch sôi động trở lại, loại hình này đang có sự tăng giá ở mọi phân khúc kể cả các căn hộ thứ cấp (căn hộ đã qua sử dụng). Giá căn hộ sơ cấp đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm. Kể từ năm 2020, giá sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm.

Đối với thị trường sơ cấp nếu như ở năm 2020, căn hộ có giá khoảng 4 tỷ chỉ chiếm 2% toàn thị trường nhưng đến nửa đầu năm 2024 con số này đã tăng lên 54% và chiếm tỷ trọng chính.

Căn hộ thứ cấp được nhiều người lựa chọn

Cùng với thị trường sơ cấp, căn hộ thứ cấp cũng được quan tâm không kém khi giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Hơn nữa, thị trường này có giá hợp lý, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng bàn giao.

Theo bà Hằng, trong vòng 5 năm qua giá bán căn hộ thứ cấp đã tăng 26% tuy nhiên vẫn rất được săn đón. Hiện nay, thị trường chung đang diễn biến theo chiều hướng nguồn cung hạn chế, sản phẩm mất cân đối, tập trung quá nhiều vào căn hộ hạng B dẫn đến nguồn cầu sẽ hướng tới thị trường thứ cấp, căn hộ thứ cấp lên ngôi.

"Theo nghiên cứu của Savills, phần lớn nguồn cầu vẫn là những người thu nhập trung bình và chỉ có thể chi trả cho căn hộ trong khoảng 3 tỷ đồng. Trong khi đó nguồn cung mới chủ yếu là hạng B với giá trong khoảng 4-5 tỷ đồng thì các căn hộ thứ cấp hay những sản phẩm thuộc các vùng ven Hà Nội sẽ được ưu tiên", bà Hằng cho biết.

Tuy nhiên, bà Hằng cũng thông tin rằng cơ hội cho người mua nhà mua được nhà tầm giá 3 tỷ đồng vẫn có, trong vòng 3 năm tới sẽ có khoảng 33.000 căn hộ mới được đưa ra với khoảng giá 3 tỷ đồng hoặc người có nhu cầu sẽ phải dịch chuyển ra xa hơn trung tâm Hà Nội để lựa chọn một căn hộ vừa ý.

Chia sẻ thêm về thị trường nhà ở vừa túi tiền, bà Hằng cho hay thị trường này trong quý 2/2024 không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2020, nguồn cung căn hộ sơ cấp hạng C đã giảm 45% mỗi năm, loại hình này sẽ đóng góp 25% nguồn cung tương lai, các dự án trọng điểm có thể mở ra các lựa chọn nhà ở giá phải chăng tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.

Dự báo thị trường nhà ở 6 tháng cuối năm 2024, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết sẽ có 8 đợt mở bán căn hộ mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án nhà ở sẽ cung cấp 13.460 căn hộ hạng B. Sẽ không có nguồn cung căn hộ hạng A và hạng C mới; khu vực Nam Từ Liêm, Hà Đông và Gia Lâm sẽ cung cấp 93% thị phần.

Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn hộ từ 105 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Các dự án lớn trong tương lai bao gồm Vinhomes Cổ Loa (385ha), thành phố thông minh Bắc Hà Nội (272ha) và Vinhomes Wonder Park (133ha) sẽ đóng góp 40% nguồn cung tương lai.

Đưa ra những chỉ báo và lời khuyên cho người có nhu cầu ở trong 6 tháng cuối năm, chia sẻ với Mekong ASEAN, ông Sử Ngọc Khương - Chuyên gia tư vấn cấp cao Savills Hà Nội cho biết khi 3 đạo Luật về bất động sản được ban hành và dần ngấm vào thị trường, cùng với đó những sản phẩm đại diện cho mọi tầng lớp người lao động được đa dạng hóa, thị trường này sẽ là kênh dẫn dắt dòng tiền trong tương lai.

Căn hộ giá 4 tỷ đồng đang chiếm 54% tổng nguồn cung thị trường
Ông Sử Ngọc Khương - Chuyên gia tư vấn cấp cao Savills Hà Nội. Ảnh: Thảo Ngân - Mekong ASEAN.

Với những người có nhu cầu ở, ông Khương cho hay giá nhà ở sẽ không giảm vì vậy người mua nhà cần có kế hoạch chắc chắn trước khi xuống tiền. Ông Khương cũng lưu ý dù lãi suất vay mua nhà hiện đang rất tốt nhưng trước những biến động khó lường của nền kinh tế, người mua nhà cần nâng cao khả năng tích lũy, hạn chế đòn bẩy tài chính để tránh những rủi ro sau này.

10 mặt hàng Việt Nam xuất nhiều nhất sang Thái Lan trong tháng 1

10 mặt hàng Việt Nam xuất nhiều nhất sang Thái Lan trong tháng 1

Theo số liệu từ Tổng cục Hải quan, tháng 1/2025, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu giữa Việt Nam và Thái Lan đạt 1,4 tỷ USD, giảm 13% so với cùng kỳ năm trước.
Doanh nghiệp bất động sản nào đang 'ôm' nhiều hàng tồn kho nhất?

Doanh nghiệp bất động sản nào đang 'ôm' nhiều hàng tồn kho nhất?

Thống kê của Mekong ASEAN từ báo cáo tài chính của 10 doanh nghiệp bất động sản nổi bật niêm yết trên sàn chứng khoán.
Chỉ số xuất nhập khẩu Việt Nam - ASEAN tháng 1/2025

Chỉ số xuất nhập khẩu Việt Nam - ASEAN tháng 1/2025

Tháng 1/2025, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu giữa Việt Nam - ASEAN đạt 6,23 tỷ USD, giảm 8,3% so với cùng kỳ năm trước (YoY).
Những địa phương quán quân về xuất khẩu tỷ USD tháng 1/2025

Những địa phương quán quân về xuất khẩu tỷ USD tháng 1/2025

Tháng 1/2025, Việt Nam có 9 địa phương xuất khẩu đạt kim ngạch từ một tỷ USD trở lên.
Doanh nghiệp Việt đã đầu tư hơn 22,68 tỷ USD ra nước ngoài

Doanh nghiệp Việt đã đầu tư hơn 22,68 tỷ USD ra nước ngoài

Lũy kế đến hết tháng 1/2025, Việt Nam đã có 1.836 dự án đầu tư ra nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư hơn 22,68 tỷ USD. Riêng tháng 1/2025, tổng vốn đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài đạt hơn 83 triệu USD.
Những địa phương Đồng bằng sông Hồng có thương mại tỷ USD trong tháng 1/2025

Những địa phương Đồng bằng sông Hồng có thương mại tỷ USD trong tháng 1/2025

Theo số liệu từ Tổng cục Hải quan, kim ngạch xuất nhập khẩu vùng Đồng bằng sông Hồng trong tháng 1/2025 đạt 22,4 tỷ USD, giảm 4,67% so với cùng kỳ năm 2024.
Những địa phương vùng ĐBSCL có nhiều doanh nghiệp xuất khẩu gạo nhất

Những địa phương vùng ĐBSCL có nhiều doanh nghiệp xuất khẩu gạo nhất

Tính đến ngày 6/2/2025, vùng Đồng bằng sông Cửu Long có 94 doanh nghiệp đủ điều kiện kinh doanh xuất khẩu gạo.
Nhập khẩu của Bạc Liêu tháng 1/2025 tăng gấp 12 lần cùng kỳ

Nhập khẩu của Bạc Liêu tháng 1/2025 tăng gấp 12 lần cùng kỳ

Theo số liệu Tổng cục Hải quan, tháng 1/2025, kim ngạch xuất nhập khẩu của 13 tỉnh vùng Đồng bằng sông Cửu Long đạt 3,28 tỷ USD, giảm 0,5% so với cùng kỳ năm trước (YoY).
Tôm, cá tra xuất khẩu tăng trưởng trái chiều trong tháng 1/2025

Tôm, cá tra xuất khẩu tăng trưởng trái chiều trong tháng 1/2025

Tháng đầu năm 2025, trong khi kim ngạch xuất khẩu tôm của Việt Nam tăng 13% so với cùng kỳ năm trước thì cá tra lại giảm gần 14%.
Việt Nam nhập siêu hơn 1 tỷ USD từ ASEAN trong tháng 1/2025

Việt Nam nhập siêu hơn 1 tỷ USD từ ASEAN trong tháng 1/2025

Theo báo cáo kinh tế - xã hội của Tổng cục Thống kê (GSO), tháng 1/2025, Việt Nam ghi nhận nhập siêu 1,2 tỷ USD từ thị trường ASEAN, tương ứng tăng 241% so với cùng kỳ năm trước.
Việt Nam xuất khẩu hơn 33 tỷ USD tháng đầu năm 2025

Việt Nam xuất khẩu hơn 33 tỷ USD tháng đầu năm 2025

Tháng 1/2025, tổng giá trị kim ngạch xuất nhập khẩu của Việt Nam đạt 63,15 tỷ USD, giảm 3,5% so với cùng kỳ năm trước.
Tổng thu NSNN tháng 1/2025 ước đạt 275,9 nghìn tỷ đồng

Tổng thu NSNN tháng 1/2025 ước đạt 275,9 nghìn tỷ đồng

Tổng thu ngân sách Nhà nước tháng 01/2025 ước đạt 275,9 nghìn tỷ đồng, bằng 14,0% dự toán năm và tăng 3,5% so với cùng kỳ năm trước.
Chỉ số sản xuất nông nghiệp tháng 1/2025

Chỉ số sản xuất nông nghiệp tháng 1/2025

Số liệu cập nhật ngày 6/2 về tình hình sản xuất nông nghiệp của Việt Nam tháng đầu năm 2025.
Hơn 58.300 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường tháng 1/2025

Hơn 58.300 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường tháng 1/2025

Số doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường trong tháng 1/2025 là 33.447, trong khi đó có 58.321 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường, gấp 1,74 lần số doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường.
Xuất nhập khẩu Trung Quốc trở lại mốc 6.000 tỷ USD trong năm 2024

Xuất nhập khẩu Trung Quốc trở lại mốc 6.000 tỷ USD trong năm 2024

Năm 2024, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu của Trung Quốc vượt mức 6.000 tỷ USD, là năm thứ hai không liên tiếp quốc gia tỷ dân đạt mốc này.
'Thủ phủ công nghiệp' Bắc Ninh dẫn đầu cả nước về hút vốn FDI tháng đầu năm

'Thủ phủ công nghiệp' Bắc Ninh dẫn đầu cả nước về hút vốn FDI tháng đầu năm

Tháng 1/2025, vốn FDI vào Việt Nam đạt hơn 4,33 tỷ USD, tăng 48,6% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, Bắc Ninh dẫn đầu với 1,39 tỷ USD, gấp gần 6,1 lần cùng kỳ và chiếm 32,2% tổng vốn FDI cả nước thu hút trong tháng.
Xuất nhập khẩu Việt Nam - Indonesia lập kỷ lục, lên gần 17 tỷ USD

Xuất nhập khẩu Việt Nam - Indonesia lập kỷ lục, lên gần 17 tỷ USD

Theo số liệu từ Tổng cục Hải quan, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu giữa Việt Nam - Indonesia trong năm 2024 đạt 16,7 tỷ USD, tăng 21,1% so với năm trước (YoY).
Năm 2024, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công đạt 93,06% kế hoạch

Năm 2024, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công đạt 93,06% kế hoạch

Theo số liệu Bộ Tài chính, ước đến ngày 31/1, giải ngân vốn đầu tư công năm 2024 đạt 93,06% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.
Rau quả là mặt hàng Việt Nam nhập khẩu lớn nhất từ Myanmar

Rau quả là mặt hàng Việt Nam nhập khẩu lớn nhất từ Myanmar

Theo số liệu từ Tổng cục Hải quan, năm 2024, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu giữa Việt Nam – Myanmar đạt 573 triệu USD, giảm 16,6% so với năm trước (YoY).
Số liệu nhập khẩu xăng, dầu của Việt Nam nửa đầu tháng 1/2025

Số liệu nhập khẩu xăng, dầu của Việt Nam nửa đầu tháng 1/2025

Nửa đầu tháng 1/2025 (1/1 – 15/1), Việt Nam nhập khẩu 1,08 triệu tấn xăng dầu và dầu thô với giá trị 0,66 tỷ USD, tăng lần lượt 35% về lượng và 25% về kim ngạch so với cùng kỳ năm trước.
Nhập khẩu hàng nông sản tăng hơn 21% nửa đầu tháng 1/2025

Nhập khẩu hàng nông sản tăng hơn 21% nửa đầu tháng 1/2025

Nửa đầu tháng 1/2025, kim ngạch xuất nhập khẩu nông sản của Việt Nam đạt 1,56 tỷ USD, tăng 8,7% so với cùng kỳ năm trước (YoY).
Việt Nam nhập siêu 1,7 tỷ USD ngay trong nửa đầu tháng 1/2025

Việt Nam nhập siêu 1,7 tỷ USD ngay trong nửa đầu tháng 1/2025

Nửa đầu tháng 1/2025 (1/1 – 15/1), tổng kim ngạch xuất nhập khẩu của Việt Nam đạt 34,1 tỷ USD, tăng 13,6% so với cùng kỳ năm trước (YoY).
Nhập khẩu rau quả lần đầu cán mốc 2,4 tỷ USD

Nhập khẩu rau quả lần đầu cán mốc 2,4 tỷ USD

Năm 2024 Việt Nam chi 2,42 tỷ USD để nhập khẩu rau quả, tăng 23,7% so với năm trước và là năm đầu tiên kim ngạch nhập khẩu mặt hàng này đạt mốc 2,4 tỷ USD.
World Bank dự báo GDP Việt Nam năm 2025 tăng trưởng 6,6%

World Bank dự báo GDP Việt Nam năm 2025 tăng trưởng 6,6%

World Bank dự báo GDP Việt Nam năm 2025 sẽ tăng trưởng 6,6%, nằm trong nhóm quốc gia tăng trưởng cao nhất châu Á.
Xuất khẩu phân bón sang Campuchia đạt kỷ lục 12 năm

Xuất khẩu phân bón sang Campuchia đạt kỷ lục 12 năm

Năm 2024, Việt Nam xuất khẩu 592.121 tấn phân bón sang Campuchia, là mức cao nhất giai đoạn 2013 – 2024.
Indonesia là thị trường nhập khẩu thủy sản lớn nhất của Việt Nam

Indonesia là thị trường nhập khẩu thủy sản lớn nhất của Việt Nam

Năm 2024, Việt Nam nhập khẩu thủy sản từ 23 thị trường chính, trong đó Indonesia là thị trường nhập khẩu lớn nhất.
Xuất khẩu rau quả sang ASEAN tăng tới 40% trong năm 2024

Xuất khẩu rau quả sang ASEAN tăng tới 40% trong năm 2024

Năm 2024, kim ngạch xuất khẩu rau quả của Việt Nam tăng hơn 27% so với năm trước, riêng xuất khẩu sang khối ASEAN tăng tới 40%.
Xuất nhập khẩu Việt Nam - Ba Lan đạt kỷ lục năm 2024

Xuất nhập khẩu Việt Nam - Ba Lan đạt kỷ lục năm 2024

Thương mại hai chiều giữa Việt Nam và Ba Lan năm 2024 kết thúc với những con số kỷ lục, trong đó xuất khẩu từ Việt Nam đạt mức cao nhất trong 12 năm.
Những mặt hàng nhập khẩu tỷ USD từ Malaysia

Những mặt hàng nhập khẩu tỷ USD từ Malaysia

Năm 2024, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu giữa Việt Nam – Malaysia đạt 14,18 tỷ USD, tăng 12% so với năm trước (YoY).
Campuchia: Xuất khẩu lúa gạo năm 2024 đạt gần 2 tỷ USD

Campuchia: Xuất khẩu lúa gạo năm 2024 đạt gần 2 tỷ USD

Năm 2024, Campuchia đã xuất khẩu 651.522 tấn gạo với kim ngạch 491,19 triệu USD.
Việt Nam nhập siêu năm thứ 12 liên tiếp từ Thái Lan

Việt Nam nhập siêu năm thứ 12 liên tiếp từ Thái Lan

Năm 2024, theo số liệu từ Tổng cục Hải quan, tổng kim ngạch xuất nhập giữa Việt Nam và Thái Lan đạt 20,18 tỷ USD, tăng 6,4% so với năm 2023.
Thái Lan là thị trường xuất khẩu thủy sản lớn nhất của Việt Nam trong ASEAN

Thái Lan là thị trường xuất khẩu thủy sản lớn nhất của Việt Nam trong ASEAN

Năm 2024, Việt Nam xuất khẩu thủy sản sang 56 thị trường chính, trong đó Thái Lan là thị trường lớn nhất trong khối ASEAN.
Những địa phương thu ngân sách lớn nhất năm 2024

Những địa phương thu ngân sách lớn nhất năm 2024

Năm 2024, nhiều địa phương đạt số thu ngân sách kỷ lục, vượt dự toán và tăng cao so với năm trước, trong đó TP HCM và Hà Nội lần đầu tiên vượt mốc thu ngân sách 500.000 tỷ đồng.
Xuất nhập khẩu Việt Nam - Lào lần đầu đạt kỷ lục 2,2 tỷ USD

Xuất nhập khẩu Việt Nam - Lào lần đầu đạt kỷ lục 2,2 tỷ USD

Kết thúc năm 2024, kim ngạch xuất nhập khẩu Việt Nam - Lào lần đầu vượt mốc 2 tỷ USD và đạt kỷ lục 2,25 tỷ USD.
ĐBSCL xuất siêu hơn 14 tỷ USD năm 2024, Long An dẫn đầu về xuất khẩu

ĐBSCL xuất siêu hơn 14 tỷ USD năm 2024, Long An dẫn đầu về xuất khẩu

Năm 2024, các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long ghi nhận xuất siêu đạt 14,3 tỷ USD, tăng 1,36 tỷ USD so với năm 2023.
Việt Nam trong top 10 thị trường xuất khẩu lớn nhất của Trung Quốc

Việt Nam trong top 10 thị trường xuất khẩu lớn nhất của Trung Quốc

Theo GACC, 11 tháng đầu năm 2024, tổng xuất nhập khẩu của Trung Quốc đạt 5.596,7 tỷ USD, ghi nhận xuất siêu 884 tỷ USD.
Xem thêm