Hàng tồn kho chiếm hơn 60% tổng tài sản của Nam Long. Ảnh: Minh Phong

CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) vừa công bố báo cáo tài chính quý 4/2023, ghi nhận doanh thu thuần trong 3 tháng cuối năm đạt gần 1.636 tỷ đồng, tăng nhẹ 7 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá vốn hàng bán tăng cao khiến lãi gộp giảm 15% về còn 692 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu tài chính trong cùng kỳ của Nam Long giảm hơn nửa về 128 tỷ đồng, hoạt động liên doanh liên kết đem về khoản lãi 213 tỷ đồng, tăng gần 10 lần so với cùng kỳ. Với việc các chi phí tiếp tục duy trì ở mức cao, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp của Nam Long giảm hơn 18% về còn 482 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2023, Nam Long ghi nhận 3.181 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 27% so với cùng kỳ 2022. Theo NLG, doanh thu chủ yếu trong năm 2022 được đóng góp từ doanh thu bán nhà và căn hộ với 2.905 tỷ đồng, đến từ các dự án trọng điểm là Izumi và Southgate.

Tuy nhiên, khoản lãi từ công ty liên doanh, liên kết đạt hơn 418 tỷ đồng, tăng mạnh so với gần 25 tỷ đồng của năm 2022, chủ yếu tới từ CTCP NNH Mizuki. NNH Mizuki được thành lập năm 2017 với hai đối tác Nhật Bản (Nishi-Nippon Railroad Co., LTD và Hankyu Realty Co., để tiếp tục hợp tác phát triển dự án Muziki Park (diện tích 6,2ha) LTD) tọa lạc tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP HCM.

Đồng thời, doanh nghiệp cũng cắt giảm các chi phí hoạt động, do đó lợi nhuận sau thuế chỉ giảm 7,6% so với năm trước, đạt hơn 800 tỷ đồng. So với mục tiêu lãi sau thuế 919 tỷ đồng đề ra cho năm 2023, doanh nghiệp đã thực hiện được 87% kế hoạch.

Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Nam Long đạt hơn 28.602 tỷ đồng, tăng 5,6% so với thời điểm đầu năm. Phần tăng lên chủ yếu do hàng tồn kho tăng 17% so với đầu năm lên 17.348 tỷ đồng, chiếm hơn 60% tổng tài sản.

Trong đó, giá trị bất động sản dở dang tập trung vào hàng loạt dự án như Izumi (8.550 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 1 (3.560 tỷ đồng), Akari (1.666,9 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 2 (1.603 tỷ đồng, dự án Cần Thơ (1.280 tỷ đồng)... Trong đó, Waterpoint giai đoạn 1 và Waterpoint giai đoạn 2 là những dự án thành phần của Khu đô thị Waterpoint (Southgate) có quy mô 355ha tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của Nam Long tăng 9%, vượt 15.000 tỷ đồng. Trong đó, số tiền người mua trả trước tăng 17%, đạt hơn 3.800 tỷ đồng. Đây là các khoản ứng trước từ khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, nhà phố… nhưng chưa nhận bàn giao tại ngày kết thúc năm kế toán.

Bên cạnh đó, dư nợ vay ngắn hạn và dài hạn của doanh nghiệp cũng tăng 18%, lên hơn 6.107 tỷ đồng, bao gồm 3.705 tỷ đồng vay dài hạn và 2.402 tỷ đồng vay ngắn hạn.