 |
| Dự án The Privia của Nhà Khang Điền. Ảnh: KDH |
Ngày 25/6, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH) công bố nghị quyết HĐQT thông qua nội dung và tài liệu lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để xem xét hai nội dung liên quan đến hoạt động đầu tư của doanh nghiệp.
HĐQT sẽ lấy ý kiến cổ đông về việc công ty tham gia đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành, TP HCM theo phương thức đối tác công tư (PPP), thực hiện theo Nghị quyết số 59/NQ-HĐND ngày 19/6/2026 của HĐND TP HCM.
Theo tờ trình cổ đông, dự án có mục tiêu chỉnh trang đô thị, đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư, bao gồm nhà chung cư là nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng, nhằm đáp ứng nhu cầu tái định cư của người dân bị ảnh hưởng bởi dự án, không nhằm mục đích kinh doanh thương mại.
Dự án gồm hai khu. Một là khu Mả Lạng tại phường Cầu Ông Lãnh, trong đó khu nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm chung cư nhà ở xã hội khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ và nhà ở thấp tầng khoảng 93 căn.
Hai là khu Chợ Gà - Gạo tại phường Bến Thành, trong đó khu nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm chung cư nhà ở xã hội khoảng 35 tầng với 760 căn hộ.
Tổng nhu cầu sử dụng đất của dự án khoảng 42.090,5 m2, trong đó khu Mả Lạng khoảng 37.740,5 m2 và khu Chợ Gà - Gạo khoảng 4.350 m2. Tiến độ thực hiện dự kiến từ năm 2026 đến năm 2029; khởi công trong quý 3/2026, hoàn thành xây dựng vào quý 4/2028 và đưa vào khai thác, vận hành trong năm 2029.
Theo phương án trình cổ đông, dự án được thực hiện theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất kết hợp thanh toán bằng ngân sách Nhà nước. Giá trị thanh toán bằng quỹ đất dự kiến hơn 10.700 tỷ đồng, còn giá trị thanh toán bằng ngân sách Thành phố khoảng hơn 5.600 tỷ đồng (chỉ sử dụng khi giá trị quỹ đất dự kiến không đủ thanh toán cho nhà đầu tư). Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án dự kiến hơn 16.300 tỷ đồng.
Tăng mức đầu tư dự án Tân Tạo A thêm hơn 10.000 tỷ đồng
Nội dung thứ hai Khang Điền lấy ý kiến cổ đông là điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Khu trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A (Tân Tạo A), phường Tân Tạo, TP HCM do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc - công ty con do Khang Điền sở hữu 100% vốn điều lệ - làm chủ đầu tư.
Theo tờ trình, sau khi rà soát, cập nhật chi phí đầu tư xây dựng, tiền sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các chi phí liên quan, tổng mức đầu tư dự án được đề xuất điều chỉnh từ hơn 7.737 tỷ đồng lên hơn 17.900 tỷ đồng, tương ứng tăng thêm hơn 10.000 tỷ đồng.
CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền là đơn vị phát triển bất động sản lớn ở khu vực phía Nam. Tại thời điểm cuối quý 1/2026, doanh nghiệp có tổng tài sản gần 40.000 tỷ đồng; vốn điều lệ ở mức 11.222 tỷ đồng.
Năm nay, công ty đặt mục tiêu doanh thu ở mức 4.200 tỷ đồng, giảm gần 10% so với năm ngoái; song lợi nhuận sau thuế ở mức 1.500 tỷ đồng, tăng 44%.
Trong quý 1/2026, công ty đạt 281 tỷ đồng doanh thu, giảm 60% so với cùng kỳ năm ngoái; tuy nhiên lợi nhuận sau thuế lại tăng mạnh 174%, đạt 327 tỷ đồng.
Nguyên nhân lợi nhuận quý 1 tăng mạnh dù doanh thu giảm là nhờ phần thu nhập khác hơn 290 tỷ đồng. Đây chủ yếu là lãi từ giao dịch mua rẻ - phần chênh lệch giữa phần sở hữu của nhóm công ty trong giá trị hợp lý của tài sản thuần có thể xác định được cao hơn giá phí khoản đầu tư vào CTCP Phát triển Bất động sản An Lập.
Trên thị trường, cổ phiếu KDH đang giao dịch ở vùng giá hơn 21.000 đồng/cp - thấp nhất kể từ tháng 4/2023. Cùng xu hướng với phần lớn các mã bất động sản, KDH đã giảm khoảng 40% kể từ đỉnh gần nhất hồi tháng 10/2025.
