 |
| Một góc dự án Splendora Bắc Anh Khánh. Ảnh: Võ Quyền |
Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội ngày 10/4 vừa công bố thông tin tài chính định kỳ năm 2022 của Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC). Tính đến ngày 31/12/2022, doanh nghiệp này có vốn chủ sở hữu tăng nhẹ so với thời điểm cuối năm ngoái lên gần 3.548 tỷ đồng, trong khi vốn điều lệ hơn 5.980 tỷ đồng (theo dữ liệu từ HNX).
Một điểm nhấn trong bức tranh tài chính của An Khánh JVC là quy mô tài sản tại cuối năm 2022 đạt 31.930 tỷ đồng. Đây là mức cao trong ngành bất động sản, cao hơn nhiều so với một số doanh nghiệp đầu ngành khác như Tập đoàn Nam Long (27.084 tỷ đồng) hay Khang Điền Group (21.539 tỷ đồng).
'Siêu dự án' khu đô thị Đại Phước của DIC Corp
Đáng chú ý, cấu thành phần lớn tài sản là 28.382 tỷ đồng nợ phải trả (gần 90%), tăng gấp đôi so với đầu năm, cao gấp 8 lần vốn chủ sở hữu, và gấp 1,2 lần tổng nợ của cả Nam Long và Khang Điền cộng lại. Trong khi đây đều là những ông lớn địa ốc hàng đầu Việt Nam.
Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh được thành lập vào năm 2008, là chủ đầu tư Khu đô thị mới Bắc An Khánh hay còn gọi là Splendora Bắc An Khánh. Dự án có diện tích 264ha tại huyện Hoài Đức, Tp Hà Nội.
Ban đầu, cơ cấu cổ đông của An Khánh JVC gồm 2 pháp nhân là Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex – HOSE: VCG) và Công ty Xây dựng Posco E&C (Hàn Quốc) mỗi bên nắm 50%. Vào tháng 12/2017, cổ đông Hàn Quốc nhượng lại phần góp vốn cho CTCP Địa ốc Phú Long – một thành viên quan trọng của Tập đoàn Sovico.
Dự án này sau đó bị đình trệ do mâu thuẫn giữa 2 nhóm cổ đông lớn tại Vinaconex là Công ty TNHH An Quý Hưng (thời điểm đó nắm quyền chi phối 57,71% vốn Vinaconex) và các pháp nhân có liên hệ với Sovico.
Tới tháng 8/2020, thế trận ở dự án Splendora Bắc An Khánh ngã ngũ. Nhóm Sovico đã thoái tổng cộng 28,85% vốn điều lệ Vinaconex, tương đương 132,8 triệu cổ phiếu VCG. Ở chiều ngược lại, Vinaconex tiến hành chuyển nhượng 50% vốn của An Khánh JVC cho CTCP Đầu tư và Phát triển Pacific Star - một thành viên khác của Sovico Group.
Theo tìm hiểu của Mekong ASEAN, vào cuối năm 2020, công ty này đã mang toàn bộ tài sản và quyền tài sản gắn liền với 38 lô liền kề thuộc dự án Splendora Bắc An Khách thế chấp tại HDBank.
Sau đó, từ tháng 11/2021 – 1/2022, dưới sự thu xếp của HDBS, An Khánh JVC đã huy động thành công 2.000 tỷ đồng sau khi phát hành riêng lẻ 2 lô trái phiếu mã DAKCH2124001 và DAKCH2124002. Các lô trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, lãi suất 11%/năm, đều là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo.
Tới tháng 11/2022, trong bối cảnh thị trường trái phiếu bị siết chặt, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản ồ ạt mua lại trái phiếu trước hạn, An Khánh đã chi tiền mua lại trước hạn toàn bộ 2 lô trái phiếu nói trên.
Về kết quả kinh doanh, trong năm 2022, An Khánh JVC ghi nhận lãi sau thuế gần 4 tỷ đồng. Dù tỷ suất ROE chỉ ở mức 0,11%, con số này vẫn cao hơn nhiều khoản lỗ 193,9 tỷ đồng của năm 2021. Chuyển biến tích cực của An Khánh JVC gây chú ý cho giới đầu tư, trong bối cảnh cả ngành bất động sản gặp khó, hàng loạt ông lớn địa ốc rơi vào cảnh mất thanh khoản
Không chỉ An Khánh JVC, bản thân Tập đoàn Sovico cũng có mức tăng trưởng lợi nhuận ấn tượng trong năm qua, khi chỉ tiêu này tăng gấp 5 lần cùng kỳ lên 3.273 tỷ đồng.
Tính đến cuối năm 2022, tổng tài sản của Sovico tăng gấp 3 lần lên 165.076 tỷ đồng, tổng nợ phải trả tăng gấp 2,6 lần lên 115.340 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu tăng hơn 4 lần lên 49.236 tỷ đồng. Lý giải cho điều này, Sovico cho biết đây là kết quả của công tác hợp nhất các hoạt động kinh doanh, tài chính, bảo hiểm, hàng không, phát triển đô thị.
