Một công ty BĐS hút hơn 2.000 tỷ đồng trái phiếu sau khi tăng vốn 'thần tốc'

Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 vừa hoàn tất phát hành 2.250 tỷ đồng trái phiếu, trở thành lô trái phiếu có giá trị phát hành lớn nhất thị trường kể từ đầu tháng 5/2023 đến nay.

Ảnh minh họa.

Theo bản công bố thông tin trên HNX, công ty trên phát hành lô trái phiếu XD3CH2328001 vào ngày 20/6 và cũng hoàn tất phát hành ngay trong ngày này. Khối lượng phát hành thực tế là 22.500 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/một trái phiếu. Tổng giá trị phát hành tương đương 2.250 tỷ đồng.

Trái phiếu có kỳ hạn 60 tháng, tức ngày đáo hạn vào 20/6/2028. Công ty không công bố cụ thể các thông tin về lãi suất, tài sản đảm bảo, nhà đầu tư mua… Còn theo HNX, lãi suất phát hành của lô trái phiếu này là 14%/năm, đối tượng chào bán là tổ chức chuyên nghiệp và tổ chức lưu ký là CTCP Chứng khoán Dầu khí.

Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 là cái tên xa lạ trên thị trường. Theo tìm hiểu của Mekong ASEAN, công ty này thành lập từ năm 2019 với tên gọi CTCP Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3; địa chỉ tại Quận Hà Đông, TP Hà Nội; hoạt động chính trong lĩnh vực hoàn thiện công trình xây dựng.

Công ty có vốn điều lệ ban đầu là 2 tỷ đồng, từ 3 cá nhân góp vốn là ông Trần Ngọc Tôn, ông Phạm Quốc Học và bà Nguyễn Thị Lan Hương. Trong đó, ông Trần Ngọc Tôn (SN 1986) là giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Tới tháng 2/2022, công ty chuyển đổi loại hình doanh nghiệp sang hình thức TNHH. Người đại diện pháp luật cũng đổi tên sang ông Vũ Việt Hải (SN 1976). Đồng thời đăng ký hoạt động kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản.

Tháng 6/2022, công ty chuyển trụ sở đến Tòa nhà Incon4, đường Đê La Thành, TP Hà Nội.

Tháng 5/2023, công ty tiếp tục chuyển người đại diện pháp luật, chủ sở hữu doanh nghiệp sang bà Phạm Thị Thu Hường (SN 1985). Cũng trong thời gian này, công ty thực hiện nâng vốn điều lệ lên gấp 125 lần, từ 2 tỷ đồng lên 252 tỷ đồng.

Ngay trước ngày phát hành lô trái phiếu hơn 2.000 tỷ đồng trên, Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 đã mang hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh thuộc khu D khu cửa ngõ Đông Bắc (Phường Tân Thành, TP Cà Mau, tỉnh Cà Mau) đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) – chi nhánh TP HCM.

Hợp đồng này mới có hiệu lực từ ngày 25/5/2023, với bên chuyển nhượng là Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng và Thương Mại CIT.

Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh vốn do Công ty Cổ phần Thương mại Phát triển Sài Gòn 268 làm chủ đầu tư, với tên thường gọi là Khu đô thị Happy Home Cà Mau. Dự án có quy mô hơn 80ha.