Theo thống kê của Mekong ASEAN từ báo cáo tài chính quý 4/2025 của 27 ngân hàng niêm yết trên sàn chứng khoán, có 13 ngân hàng hạch toán chi tiết khoản mục cho vay ngành bất động sản.

Theo đó, tổng dư nợ tín dụng bất động sản của 13 ngân hàng này đạt 942.865 tỷ đồng, tăng 32,4% so với thời điểm đầu năm đạt khoảng 712.224 tỷ đồng. Trong đó, 12/13 ngân hàng thống kê ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản tăng so với đầu năm 2025.

Xét về số dư tuyệt đối, VPBank đã vươn lên dẫn trước Techcombank, hiện là ngân hàng có số dư cho vay kinh doanh bất động sản cao nhất hệ thống. Mảng cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng này ghi nhận dư nợ cho vay 207.428 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 21,97% tổng dư nợ, tăng 11,1% so với số dư đầu năm.

Techcombank đứng vị trí thứ hai về dư nợ cho vay bất động sản. Dư nợ tính đến hết năm 2025 đạt 207.027 tỷ đồng. Tại sự kiện Gặp gỡ nhà đầu tư cá nhân - Công bố kết quả kinh doanh quý IV/2025 vừa qua, ông Alexandre Macaire - Giám đốc Tài chính tập đoàn Techcombank cho biết, việc giảm dần tỷ trọng cho vay bất động sản nhằm hạn chế rủi ro tập trung.

Hiện chất lượng tài sản của ngân hàng vẫn ở mức phù hợp với các chuẩn mực chung của thị trường, kể cả khi xét đến các rủi ro liên quan đến bất động sản. Techcombank chủ động tái phân bổ nguồn vốn sang các lĩnh vực có nhu cầu vốn bền vững, hướng tới mục tiêu đưa tỷ trọng cho vay bất động sản xuống khoảng 20-25% vào năm 2030.

Đứng thứ ba về dư nợ tín dụng bất động sản năm 2025 là SHB với dư nợ đạt 204.706 tỷ đồng. Theo sau đó, MB ghi nhận giá trị dư nợ bất động sản đạt 121.189 tỷ đồng.

Cũng theo thống kê, HDBank, TPBank, MSB, BVBank, LPBank và VIB là những ngân hàng tiếp theo trong danh sách ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản trên 10.000 tỷ đồng. Trong đó, HDBank ghi nhận dư nợ 70.168 tỷ đồng; TPBank ghi nhận 32.255 tỷ đồng; MSB đạt 28.522 tỷ đồng; BVBank với 23.088 tỷ đồng; VIB với 21.088 tỷ đồng và LPBank với15.095 tỷ đồng.

PGBank và KienlongBank là những ngân hàng chỉ ghi nhận dư nợ cho vay dưới mức 10.000 tỷ đồng, thấp nhất là PGBank với 4.536 tỷ đồng.

Xét về tốc độ tăng trưởng dư nợ cho vay bất động sản, trong năm 2025, VIB là ngân hàng có tốc độ tăng cho vay bất động sản cao nhất với 270%, nâng dư nợ cho vay bất động sản lên 21.088 tỷ đồng.

Theo sau là BVBank với tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản 102% nâng dư nợ lên 23.088 tỷ đồng. Một loạt ngân hàng khác ghi nhận mức tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2025 trên mức 50% lần lượt là: MB (88,9%); MSB (66,3%); SHB (60,5%); TPBank (51%).

Trong khi đó, HDBank ghi nhận dư nợ chỉ tăng trưởng 2,7% trong năm 2025. Và KienlongBank là ngân hàng duy nhất ghi nhận biến động dư nợ giảm 14,8%, đưa dư nợ cho vay bất động sản về 7.763 tỷ đồng thời điểm cuối năm 2025.

Xét về tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng dư nợ, SHB là ngân hàng ngân hàng đứng thứ ba về quy mô cho vay và là ngân hàng dẫn đầu về tỷ trọng cho vay bất động sản khi chiếm đến 33,29% trên tổng dư nợ cho vay của ngân hàng này.

Theo sau đó là BVBank với dư nợ cho vay bất động sản chiếm 29,72% tổng dư nợ. Techcombank cũng là những ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản ở mức cao với 28,6% tổng dư nợ cho vay. Trong khi VPBank ghi nhận tỷ trọng cho vay bất động sản đạt 21,97%.

Một số ngân hàng có dư nợ cho vay bất động sản trên tổng dư nợ vay thấp dưới 10% trong năm 2025 là: PGBank (9,79%); VIB (5,52%); LPBank (3,85%).