Novaland nêu nguồn cơn lỗ hơn 7.000 tỷ đồng sau kiểm toán

Nguyên nhân khiến Novaland lỗ nặng là do kiểm toán yêu cầu trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp và điều chỉnh giảm doanh thu tài chính.

Dự án của Novaland đang triển khai. Ảnh: NVL

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên năm 2024, được kiểm toán bởi Công ty TNHH PwC. Theo đó, doanh nghiệp bất động sản lỗ ròng 7.327 tỷ đồng trong nửa đầu năm, trong khi báo cáo tự lập lãi 345 tỷ đồng.

Theo giải trình của Novaland, sự chênh lệch chủ yếu đến từ việc yêu cầu trích lập dự phòng theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán. Trong đó phần lớn đến từ khoản trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án 30,106 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP HCM (dự án Lakeview City – chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21), dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021. Giá trị trích lập dự phòng với khoản phải nộp này là 4.358 tỷ đồng.

Doanh nghiệp giải thích, Lakeview City là dự án công ty được hoán đổi với dự án 30,224 ha tại phường Bình Khánh, TP Thủ Đức – dự án mà công ty đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo quyết định giao đất năm 2004.

Năm 2016, UBND TP HCM có quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất 30,224 ha tại phường Bình Khánh và khu đất dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho công ty với thời điểm xác định giá đất cho cả 2 dự án là cùng một thời điểm tại năm 2008.

Sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa 2 khu đất thì công ty phải nộp thêm sau khi hoán đổi dự án là gần 52,7 tỷ đồng. Công ty đã ghi nhận nghĩa vụ tài chính này vào sổ sách kế toán trong năm 2016.

Tuy nhiên, ngày 29/12/2020, UBND TP HCM ban hành quyết định về phê duyệt phương án giá đất đối với khu đất 30,106 ha Nam Rạch Chiếc với phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017 (thay vì thời điểm năm 2008 như nêu trên). Theo đó, Cục Thuế TP HCM ban hành thông báo nộp tiền thuê đất, tiền sử dụng đất với tổng số tiền là gần 5.176 tỷ đồng. Công ty không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4/2017 do đã hoàn tất đền bù năm 2008.

“Tại ngày phát hành báo cáo tài chính soát xét, Cục thuế TP HCM và Cục thuế TP Thủ Đức đã ban hành quyết định chấm dứt hiệu lực quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế để chờ kết quả giải quyết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định căn cứ theo công văn của UBND TP HCM,” Novaland nêu trong phần công bố thông tin.

Theo Novaland, theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường bằng đất có giá trị tương đương, trường hợp không có đất thì bồi thường bằng tiền. Công ty cho rằng đủ cơ sở xác định thời điểm tính giá đất hoán đổi cho dự án Lakeview City là năm 2008 nên đang tiếp tục kiến nghị đến UBND TP HCM cùng các sở ban ngành để xem xét xử lý. Khoản giá trị đã trích lập dự phòng này sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện.

Ngoài ra, sự chênh lệch lợi nhuận giữa báo cáo tự lập và báo cáo soát xét của Novaland còn do đơn vị kiểm toán đã thực hiện điều chỉnh giảm doanh thu hoạt động tài chính từ hoạt động cho vay, hợp tác kinh doanh và thu nhập khác từ phạt vi phạm hợp đồng phát sinh trong kỳ, do chưa thu được bằng tiền tại ngày 30/6/2024.

NVL khẳng định, tại ngày phát hành báo cáo tài chính soát xét bán niên (26/09/2024), toàn bộ các khoản này đã được thu hồi bằng tiền. Do đó, các khoản thu nhập này sẽ được ghi nhận lại vào báo cáo tài chính năm 2024.

Theo báo cáo tự lập, Novaland ghi nhận hơn 4.800 tỷ đồng doanh thu tài chính trong 6 tháng đầu năm 2024. Tuy nhiên trong báo cáo soát xét, khoản này chỉ đạt 1.445 tỷ đồng.