Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam: Tín dụng không thể gây ra bong bóng bất động sản

Theo Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, tình trạng bong bóng bất động sản là do hiện tượng người dân mua bất động sản nhằm đầu cơ, dẫn tới việc đẩy giá lên chứ không phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng.

Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam: Tín dụng không thể gây ra bong bóng bất động sản

Doanh nghiệp bất động sản thiếu vốn

Thị trường bất động sản đã có sự phát triển vượt bậc trong 20 năm qua, tuy nhiên, trải qua một năm 2022 với đầy biến động, thị trường này đã liên tục gặp phải những cơn gió ngược và phải đối diện rất nhiều khó khăn và thách thức.

Tóm tắt tình hình thị trường bất động sản năm vừa qua, tại tọa đàm "Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và triển vọng năm 2023" diễn ra vào 13/1, ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HOREA), chỉ ra khó khăn lớn nhất của thị trường hiện nay là vướng mắc về pháp lý, chiếm 70% trong số các doanh nghiệp và dự án bất động sản. Tiếp theo là bất cập trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng, đặc biệt là nguồn vốn trái phiếu hiện đang tắc nghẽn.

Về phía doanh nghiệp, ông Châu cho rằng: "Vướng mắc, khó khăn hiện nay là tình trạng thiếu tiền mặt của doanh nghiệp, tình trạng bị giảm thanh khoản. Có doanh nghiệp bị mất thanh khoản, không phải chỉ doanh nghệp nhỏ, mà kể cả những doanh nghệp, tập đoàn lớn cũng đang gặp rất khó khăn về thanh khoản".

Lý giải nguyên nhân xảy ra tình trạng trên, ông Châu cho biết do giao dịch trên thị trường bất động sản bị sụt giảm, thậm chí không có giao dịch nên không huy động được nguồn vốn của khách hàng.

Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam: Tín dụng không thể gây ra bong bóng bất động sản

"Chẳng những doanh nghiệp khó tiếp cận tín dụng, kể cả người mua nhà, nhà đầu tư cũng khó tiếp cận tín dụng. Có những hoàn cảnh trớ trêu là ngân hàng đã ký hợp đồng tín dụng rồi nhưng dừng giải ngân khiến cả doanh nghiệp và khách hàng đều gặp khó khăn lớn".

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA)

Về vấn đề trái phiếu, Chủ tịch HoREA cho biết trong quý I/2023, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đến hạn là khoảng 119.000 tỷ đồng. Đồng thời, HoREA rất hoan nghênh Bộ Tài chính đã nỗ lực sửa đổi Nghị định 65 để có thời gian giải quyết tình thế bất thường hiện nay của thị trường trái phiếu, tạo điều kiện cho thị trường trái phiếu tiếp tục là kênh dẫn vốn cho thị trường bất động sản và phát triển an toàn lành mạnh.

Bên cạnh đó, ông Châu đưa ra đề nghị "Ngân hàng Nhà nước quan tâm chỉ đạo tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn tín dụng bởi ngày 5/12 Ngân hàng Nhà nước mới công bố nới room tín dụng lên 1,5-2%, nhưng thực chất, đến hết 31/12/2022, theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, có thể mức tăng trưởng tín dụng toàn năm 2022 chỉ đạt 14,5%. Điều đó có nghĩa là còn khoảng 1,5-2% mà trần tín dụng được nới room không được đưa vào nền kinh tế. Điều này nghĩa là sử dụng nguồn vốn không được kịp thời, không được hỗ trợ cho nền kinh tế như kỳ vọng của Chính phủ. Cho nên chúng tôi rất mong xử lý được vấn đề này".

Ngân hàng vẫn cho vay với những dự án đầy đủ pháp lý

Trước những vướng mắc về vốn nêu trên trong thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho biết không phải các ngân hàng không cho vay mà điều họ quan tâm là những dự án đầy đủ tính pháp lý, đầu vào đầu ra hợp lý.

"Các tổ chức tín dụng cũng đã đặt ra vấn đề là giá sản phẩm bất động sản có hợp lý để đưa ra tính hiệu quả dự án hay không. Giá bán quá cao thì sao tiếp cận được vốn. Giá cao như vậy ngân hàng có dám cho vay khi không có dòng tiền không?", ông Hùng phân tích.

Quay trở về vấn đề thiếu vốn, ông Hùng chỉ ra, vừa rồi có giai đoạn các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn bằng trái phiếu. Khi đó áp lực vốn tín dụng với ngân hàng rất lớn. Như vậy, khi thị trường vốn cân bằng với thị trường tiền tệ thì các doanh nghiệp hoạt động bình thường. Tuy nhiên khi thị trường vốn có vấn đề, huy động khó khăn hơn sẽ dồn tất cả vào thị trường tiền tệ là không hợp lý. Vì bản chất thị trường tiền tệ là cho vay bổ sung vốn, cả vốn trung dài hạn và vốn ngắn hạn.

Trả lời câu hỏi bong bóng bất động sản xảy ra có phải do vốn tín dụng không? Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho rằng: "Xảy ra bong bóng bất động sản là do có hiện tượng không phải mua nhà để ở mà mua nhà để tích luỹ, để đầu cơ, dẫn tới việc đẩy giá lên. Tại sao lại có những người mua cả toà nhà, mua nửa toà nhà? Mua nhiều như vậy để đẩy giá lên và chỉ cần thị trường "đóng băng" thì toàn bộ những khoản nợ đấy nếu ngân hàng cho vay sẽ rủi ro rất lớn".

Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam: Tín dụng không thể gây ra bong bóng bất động sản

"Ngân hàng đã đặt vấn đề lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực rủi ro. Khi cho vay phải xem xét rất thận trọng. Dự án phải đảm bảo tính pháp lý, đầy đủ pháp lý thì đảm bảo tiếp cận được vốn tín dụng".

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam

"Người dân có nhu cầu tiếp cận vốn mua nhà ở thì gần như tất cả đều tiếp cận được để mua nhà, kể cả tín chấp tiền lương, vẫn được ngân hàng cho vay. Còn việc người dân ở nơi này nơi kia không tiếp cận được vốn tín dụng là do tính pháp lý có đảm bảo khả năng trả nợ hay không và có vượt khả năng tài chính của họ hay không?", ông Hùng nói.

Góp ý tháo gỡ khó khăn cho thị trường, ông Hùng cho biết: "Chính phủ đã có kế hoạch sau Tết sẽ gặp các doanh nghiệp bất động sản để bàn về giải pháp tháo gỡ. Chính các doanh nghiệp cũng phải nắm bắt các giải pháp của bản thân để từ đó có kiến nghị với ngân hàng, với các tổ chức tài chính, Bộ ngành… chứ không thể đưa ra vấn đề tôi có 10 dự án nhưng chỉ có 2 dự án đầy đủ pháp lý, 8 dự án đang hoàn thiện vốn nằm đấy. Như thế thì Ngân hàng cho vay thế nào?".

Ông Hùng nhấn mạnh đây là những vấn đề trong thời gian tới cần có những giải pháp, những chỉ đạo của Chính phủ, các bộ ngành để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Nhưng việc tháo gỡ chỉ cho các dự án đã đầy đủ tính pháp lý và có hiệu quả, và giá cũng hợp lý với thị trường, sản phẩm đáp ứng được đa số yêu cầu của người dân thì mới lành mạnh được thị trường bất động sản.

Giá vàng sáng nay bật tăng trở lại sau phiên giảm sâu

Giá vàng sáng nay bật tăng trở lại sau phiên giảm sâu

Sau khi tiếp tục hạ xuống mốc 81 triệu đồng/lượng mua vào và 85,6 triệu đồng/lượng bán ra trong phiên giao dịch trước, tới sáng 8/11, vàng miếng SJC đã "quay xe" hồi phục lại so với mức đáy chốt phiên tối qua.
SSI: Thị trường chứng khoán tháng 11 khả năng vẫn còn biến động

SSI: Thị trường chứng khoán tháng 11 khả năng vẫn còn biến động

Mặc dù thị trường có thể biến động trong ngắn hạn nhưng SSI cho rằng đây cũng là cơ hội để mua vào các cổ phiếu tiềm năng với giá hợp lý để xây dựng danh mục đầu tư dài hạn.
OCB miễn nhiệm một phó tổng giám đốc sau 14 năm đảm nhiệm

OCB miễn nhiệm một phó tổng giám đốc sau 14 năm đảm nhiệm

Ông Trương Thành Nam đảm nhiệm vị trí phó tổng giám đốc OCB kể từ năm 2010 và được tái bổ nhiệm giữ chức vụ kể từ ngày 15/8/2024, tuy nhiên ông đã nộp đơn xin nghỉ theo nguyện vọng riêng.
Nam Long chuẩn bị phát hành cổ phiếu thưởng cho lãnh đạo cấp cao

Nam Long chuẩn bị phát hành cổ phiếu thưởng cho lãnh đạo cấp cao

CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) vừa công bố nghị quyết HĐQT, thông qua việc phát hành cổ phiếu theo chính sách thưởng khuyến khích dài hạn cho các lãnh đạo và quản lý cấp cao (chương trình ESG).
Vàng miếng SJC bốc hơi 5 triệu đồng/lượng mua vào chỉ sau một tuần

Vàng miếng SJC bốc hơi 5 triệu đồng/lượng mua vào chỉ sau một tuần

Thị trường vàng tiếp tục có biến động lớn khi chênh lệch mua bán vàng miếng nới rộng, nhà đầu tư vàng lỗ tới 7 triệu đồng/lượng chỉ sau một tuần.
VN-Index mất đà đi lên, cổ phiếu 'họ Viettel' hút tiền

VN-Index mất đà đi lên, cổ phiếu 'họ Viettel' hút tiền

Sự hưng phấn của dòng tiền trước sự kiện bầu cử Tổng thống Mỹ đã nhanh chóng thoái lui, thị trường lại trở về trạng thái giằng co trên mức thanh khoản thấp.
ACB huy động lô trái phiếu giá trị 1.500 tỷ đồng

ACB huy động lô trái phiếu giá trị 1.500 tỷ đồng

Lô trái phiếu nằm trong kế hoạch phát hành trái phiếu riêng lẻ lần 3 năm 2024 của ngân hàng ACB cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.
Hai chiều ý kiến về mức xử phạt vi phạm kiểm toán độc lập

Hai chiều ý kiến về mức xử phạt vi phạm kiểm toán độc lập

Các đại biểu Quốc hội cơ bản đồng tình cần phải tăng mức xử phạt và tăng thời hiệu xử phạt đối với các hành vi vi phạm pháp luật về kiểm toán độc lập. Tuy nhiên tranh luận xoay quanh mức phạt nào là hợp lý và đảm bảo tính răn đe.
Cơ chế kiểm soát doanh nghiệp khai khống vốn điều lệ

Cơ chế kiểm soát doanh nghiệp khai khống vốn điều lệ

Dự thảo luật của Chính phủ đề xuất hồ sơ chào bán chứng khoán ra công chúng của doanh nghiệp cần có báo cáo vốn điều lệ đã góp trong 10 năm tính đến thời điểm đăng ký chào bán, được kiểm toán bởi công ty kiểm toán độc lập.
SeABank khẳng định vị thế 3 lần liên tiếp được vinh danh Thương hiệu quốc gia

SeABank khẳng định vị thế 3 lần liên tiếp được vinh danh Thương hiệu quốc gia

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) 3 lần liên tiếp được bình chọn là Thương hiệu quốc gia Việt Nam, đồng thời 16 năm liền được vinh danh là Thương hiệu mạnh Việt Nam.
DBC và VPB lọt vào MSCI Frontier Market Index

DBC và VPB lọt vào MSCI Frontier Market Index

MSCI vừa công bố danh sách đánh giá tháng 11/2024 với bộ chỉ số quan trọng nhất của thị trường cận biên là MSCI Frontier Markets Index.
Giá vàng rơi tự do sau khi ông Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ

Giá vàng rơi tự do sau khi ông Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ

Giá vàng trên thị trường quốc tế lao dốc ngay sau khi ông Donald Trump giành chiến thắng trong cuộc bầu cử tổng thống Mỹ. Trong nước, vàng miếng SJC và vàng nhẫn cùng bốc hơi hơn 2 triệu đồng/lượng.
Loạt doanh nghiệp sắp tạm ứng cổ tức tiền mặt, tỷ lệ cao nhất 70%

Loạt doanh nghiệp sắp tạm ứng cổ tức tiền mặt, tỷ lệ cao nhất 70%

Sau khi công bố kết quả kinh doanh quý 3/2024, nhiều doanh nghiệp đã thông báo chi trả quyền lợi cho cổ đông bằng tiền mặt.
Chứng khoán Mỹ lập kỷ lục mới sau chiến thắng của ông Trump

Chứng khoán Mỹ lập kỷ lục mới sau chiến thắng của ông Trump

Chứng khoán Mỹ tăng mạnh lúc chốt phiên 6/11 (rạng sáng 7/11 giờ Hà Nội), với các chỉ số chính đạt mức cao kỷ lục, sau khi ông Donald Trump giành chiến thắng trong cuộc bầu cử tổng thống năm 2024.
Giá vàng biến động ra sao trong ngày bầu cử Tổng thống Mỹ

Giá vàng biến động ra sao trong ngày bầu cử Tổng thống Mỹ

Trước kết quả sơ bộ bầu cử Tổng thống Mỹ với lợi thế nghiêng về ông Donald Trump, giá vàng thế giới sau khi tăng nhẹ trong phiên sáng nay đã có động thái giảm vào chiều cùng ngày.
Thị trường hào hứng theo bầu cử Mỹ, VN-Index tăng mạnh nhất sau hơn một tháng

Thị trường hào hứng theo bầu cử Mỹ, VN-Index tăng mạnh nhất sau hơn một tháng

Thị trường chứng khoán Việt Nam bước vào phiên 6/11 với tâm điểm dồn vào diễn biến của cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ, không khí giao dịch tích cực cùng đà tăng giá các mã mang tính áp đảo dù dòng tiền vẫn chưa cải thiện rõ rệt.
TPBank chính thức nâng vốn lên 26.420 tỷ đồng

TPBank chính thức nâng vốn lên 26.420 tỷ đồng

Sau khi phát hành hơn 440 triệu cổ phiếu TPB để trả cổ tức, NHNN chính thức điểu chỉnh vốn điều lệ của TPBank thêm 4.404 tỷ đồng.
Tưng bừng đón tuổi 31, SHB dành hàng trăm nghìn quà tặng tri ân khách hàng

Tưng bừng đón tuổi 31, SHB dành hàng trăm nghìn quà tặng tri ân khách hàng

Nhân dịp kỷ niệm 31 năm thành lập, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) triển khai hàng loạt chương trình tri ân khách hàng cá nhân và doanh nghiệp thân thiết với hàng nghìn phần quà đặc biệt tổng giá trị lên tới 6 tỷ đồng.
Sản lượng Dung Quất 2 của Hòa Phát sẽ tiêu thụ tốt nhờ đâu

Sản lượng Dung Quất 2 của Hòa Phát sẽ tiêu thụ tốt nhờ đâu

Theo BSC, Dung Quất 2 sẽ tiêu thụ tốt trong năm 2025 nhờ chi phí sản xuất cạnh tranh, lợi thế về hệ thống phân phối lớn và Việt Nam thông qua áp thuế chống bán phá giá thép HRC từ Trung Quốc.
OCB muốn huy động thêm 13.200 tỷ đồng trái phiếu trong quý cuối năm

OCB muốn huy động thêm 13.200 tỷ đồng trái phiếu trong quý cuối năm

HĐQT ngân hàng OCB vừa thông qua phương án phát hành tổng cộng 13 đợt trái phiếu lần thứ hai năm 2024 với tổng giá trị phát hành tối đa 13.200 tỷ đồng.
Thu ngân sách Nhà nước đạt 97,2% dự toán năm sau 10 tháng

Thu ngân sách Nhà nước đạt 97,2% dự toán năm sau 10 tháng

Theo GSO, tổng thu ngân sách Nhà nước 10 tháng năm 2024 đạt 1.654,2 nghìn tỷ đồng, bằng 97,2% dự toán năm và tăng 17,3% so với cùng kỳ năm trước.
Số lượng tài khoản chứng khoán cá nhân trong nước đạt 8,96 triệu

Số lượng tài khoản chứng khoán cá nhân trong nước đạt 8,96 triệu

Cá nhân trong nước mở mới hơn 1,7 triệu tài khoản chứng khoán trong 10 tháng năm 2024. Tính đến cuối tháng 10/2024, số lượng tài khoản giao dịch chứng khoán của cá nhân trong nước đạt 8,96 triệu đơn vị, tương đương xấp xỉ 8,9% dân số.
Thị trường thiếu cảm hứng, VN-Index ‘chật vật’ lấy lại mốc 1.245 điểm

Thị trường thiếu cảm hứng, VN-Index ‘chật vật’ lấy lại mốc 1.245 điểm

Dù cải thiện trong phiên chiều, thị trường chứng khoán phiên 5/11 vẫn không thể thoát thế giằng co trong bối cảnh dòng tiền quá hạn chế.
SeABank chính thức tăng vốn điều lệ lên 28.350 tỷ đồng

SeABank chính thức tăng vốn điều lệ lên 28.350 tỷ đồng

Được sự chấp thuận của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) chính thức hoàn tất tăng vốn điều lệ lên 28.350 tỷ đồng sau 2 đợt phát hành cổ phiếu để trả cổ tức và tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu.
Krungsri muốn mua trước hạn 50% vốn điều lệ còn lại của SHBFinance

Krungsri muốn mua trước hạn 50% vốn điều lệ còn lại của SHBFinance

Ngân hàng TNHH Đại chúng Ayudhya (Krungsri) - thành viên Tập đoàn MUFG (Nhật Bản) đã đề nghị Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) về việc muốn mua trước hạn 50% vốn điều lệ còn lại của SHBFinance.
Đề xuất tiếp tục giảm thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu trong năm 2025

Đề xuất tiếp tục giảm thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu trong năm 2025

Bộ Tài chính vừa có công văn số 11859 xin ý kiến các Bộ, ngành liên quan về đề xuất tiếp tục giảm thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu trong năm 2025 theo trình tự rút gọn.
FTSE Russell làm việc với UBCKNN về nâng hạng thị trường

FTSE Russell làm việc với UBCKNN về nâng hạng thị trường

Đại diện FTSE Russell đánh giá cao những bước tiến mới về chính sách của cơ quan quản lý cũng như của thị trường chứng khoán Việt Nam thời gian qua.
HDBank lùi lịch trả cổ tức 20% bằng cổ phiếu sang quý 4/2024

HDBank lùi lịch trả cổ tức 20% bằng cổ phiếu sang quý 4/2024

Trước đó, HDBank dự kiến triển khai chia cổ tức năm 2023 với tỷ lệ 20% bằng cổ phiếu vào khoảng quý 2 hoặc quý 3/2024.
Dệt may TCM kỳ vọng từ dự án TC Tower nhờ bảng giá đất mới tại TP HCM

Dệt may TCM kỳ vọng từ dự án TC Tower nhờ bảng giá đất mới tại TP HCM

Theo biên bản họp ĐHĐCĐ bất thường, Dệt may TCM kỳ vọng bảng giá đất mới tại TP HCM sẽ đẩy giá bất động sản lên cao hơn, góp phần gia tăng doanh thu và lợi nhuận từ dự án TC Tower so với dự kiến ban đầu.
VN-Index mất mốc 1.250 điểm, QCG ngược dòng tăng trần sau lãi đột biến

VN-Index mất mốc 1.250 điểm, QCG ngược dòng tăng trần sau lãi đột biến

Phiên đầu tuần, thị trường chứng khoán Việt Nam diễn biến tiêu cực do áp lực bán từ nhóm cổ phiếu lớn. Một số cổ phiếu ngược dòng nhờ hiệu ứng tích cực từ kết quả kinh doanh quý 3/2024, điển hình là QCG.
Phó tổng giám đốc VIB đăng ký mua thêm 3 triệu cổ phiếu

Phó tổng giám đốc VIB đăng ký mua thêm 3 triệu cổ phiếu

Ông Hồ Vân Long - Phó Tổng giám đốc VIB muốn mua thêm 3 triệu cổ phiếu ngân hàng này nhằm gia tăng đầu tư tài sản. Tính theo giá cổ phiếu phiên 4/11 là 18.500 đồng, ông Long sẽ phải chi khoảng 56 tỷ đồng để thực hiện giao dịch trên.
Giới chuyên gia cho ý kiến về điều 15 dự thảo Luật thuế GTGT (sửa đổi)

Giới chuyên gia cho ý kiến về điều 15 dự thảo Luật thuế GTGT (sửa đổi)

Theo các chuyên gia, nội dung của Khoản 3, Điều 15 trong dự thảo sửa đổi Luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT) còn nhiều bất cập, tạo ra sự không công bằng đối với các doanh nghiệp cùng ngành nghề.
Giá vàng thế giới bật tăng trước thềm bầu cử tổng thống Mỹ

Giá vàng thế giới bật tăng trước thềm bầu cử tổng thống Mỹ

Phiên giao dịch sáng 4/11, giá kim loại quý trên thế giới bật tăng nhẹ trước thềm bầu cử tổng thống Mỹ, ngược lại giá vàng miếng và vàng nhẫn trong nước cùng xu hướng giảm.
Tiền gửi vào ngân hàng nào nhiều nhất hiện nay?

Tiền gửi vào ngân hàng nào nhiều nhất hiện nay?

Theo thống kê từ báo cáo tài chính của 29 ngân hàng, BIDV đang tạm giữ vị trí quán quân về tiền gửi sau 9 tháng đầu năm 2024 với số dư hơn 1,87 triệu tỷ đồng.
Cổ đông Nhật Bản muốn chuyển nhượng gần 30 triệu quyền mua cổ phiếu GMD

Cổ đông Nhật Bản muốn chuyển nhượng gần 30 triệu quyền mua cổ phiếu GMD

Công ty TNHH SSJ Consulting (Việt Nam) – cổ đông lớn tại CTCP Gemadept (HOSE: GMD) vừa thông báo chuyển nhượng 29,69 triệu quyền mua cổ phiếu GMD với giá trị chuyển nhượng dự kiến là 29,69 tỷ đồng.
'So kè' hiệu quả kinh doanh của hai tổng thầu xây dựng HBC, Coteccons

'So kè' hiệu quả kinh doanh của hai tổng thầu xây dựng HBC, Coteccons

Coteccons cho thấy hiệu quả kinh doanh tốt hơn khi tăng trưởng lợi nhuận đến từ cải thiện doanh thu và biên lợi nhuận gộp, trong khi Xây dựng Hòa Bình phải nhờ vào hoàn nhập dự phòng.
Xem thêm