Ủy ban Kinh tế đề nghị thiết lập khung pháp lý đối với loại hình condotel

UBKT đề nghị dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi cần làm rõ “công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú”; nghiên cứu thiết lập khung pháp lý đối với loại hình bất động sản này.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh. Ảnh: Quochoi
Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh. Ảnh: Quochoi

Sáng 12/4, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội họp phiên chuyên đề pháp luật, cho ý kiến dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.

Trình bày Tờ trình tóm tắt dự thảo Luật, Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, sau gần 8 năm triển khai thực hiện, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành, bên cạnh những kết quả đạt được cũng đã xuất hiện những tồn tại, hạn chế cần được sửa đổi bổ sung.

Bộ trưởng cho biết, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi gồm 11 Chương với 93 Điều. Trong đó, dự thảo luật bổ sung các khái niệm mới như: Dự án bất động sản, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Bổ sung các hành vi bị nghiêm cấm mới như: Thu tiền mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng quy định; sử dụng tiền mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai của bên mua, thuê mua trái pháp luật… nhằm đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ với các luật ban hành sau như Bộ luật Dân sự, Luật Đầu tư và phù hợp hơn với tình hình thực tiễn.

Bổ sung quy định về áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản và các luật khác có liên quan để xác định rõ việc áp dụng pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản; đồng thời là nguyên tắc giải quyết khi có sự mâu thuẫn, chồng chéo giữa các luật.

Dự thảo luật lần này cũng sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn; Kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; Kinh doanh quyền sử dụng đất; Chuyển nhượng dự án bất động sản; Hợp đồng kinh doanh bất động sản; Kinh doanh dịch vụ bất động sản; Xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản…

Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị. Ảnh: Quochoi
Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị. Ảnh: Quochoi

Trình bày ý kiến thẩm tra tại phiên họp, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế (UBKT) của Quốc hội Vũ Hồng Thanh cho biết, Thường trực UBKT nhất trí sự cần thiết sửa đổi toàn diện Luật Kinh doanh bất động sản với các lý do đã nêu tại Tờ trình của Chính phủ.

Để hoàn thiện dự thảo Luật, Thường trực UBKT đề nghị dự thảo Luật cần làm rõ “công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú” tại điểm b khoản 1 Điều 6; trong khi khoản 1 Điều 45 mới đưa ra quy định về hợp đồng đối với căn hộ du lịch (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), chưa có các loại bất động sản mới khác như cửa hàng kết hợp lưu trú (shophouse), căn hộ dịch vụ (serviced apartment)…

Đề nghị cơ quan soạn thảo phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tư pháp báo cáo Chính phủ nghiên cứu thiết lập khung pháp lý đối với loại hình bất động sản này để bảo đảm minh bạch, bảo vệ quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư, nhưng phải tuân thủ nguyên tắc không hợp pháp hóa các sai phạm.

Về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, Thường trực UBKT đề nghị làm rõ mục đích, nội dung, nội hàm, phạm vi của bảo lãnh, để bảo đảm rõ ràng về quyền và nghĩa vụ, ràng buộc trách nhiệm của các bên trong quan hệ bảo lãnh. Đồng thời quy định chặt chẽ các nội dung ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư sử dụng đúng mục đích vốn huy động, tăng cường quyền của khách hàng được tiếp cận thông tin, giám sát tiến độ thực hiện dự án và các quyền hợp pháp khác.

Về đề xuất áp dụng trở lại điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai (bất động sản trên giấy) bắt buộc phải qua sàn giao dịch, Thường trực UBKT tán thành sự cần thiết phải hoàn thiện cơ sở pháp lý cho sàn giao dịch bất động sản hoạt động chuyên nghiệp, hiệu quả. Tuy nhiên, đề nghị nghiên cứu quy định cho phép các bên tham gia giao dịch được quyền lựa chọn phương thức giao dịch qua sàn hoặc phương thức giao dịch không qua sàn để bảo đảm lợi ích vì chưa đủ cơ sở thực tiễn, chưa rõ về sự cần thiết.

Việc buộc giao dịch qua sàn, theo Uỷ ban Kinh tế sẽ làm tăng trung gian, chi phí và được tính vào giá giao dịch. Một số ý kiến phản ánh việc giao dịch qua sàn có thể làm tăng chi phí từ 8-10%. Thực tế có hiện tượng các sàn câu kết với nhau vì mục đích lợi nhuận làm nhiễu loạn thị trường, không phản ánh đúng quan hệ cung cầu, giá cả.

Đối với nội dung về điều tiết thị trường bất động sản, Thường trực UBKT tán thành với ý kiến đề nghị cân nhắc tính hợp lý của quy định như tại dự thảo Luật vì chưa làm rõ được khái niệm pháp lý “điều tiết thị trường”; chưa phân biệt được các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản với điều tiết thị trường nói chung và điều tiết các thị trường cụ thể khác nói riêng; chưa rõ tính quy phạm pháp luật, bắt buộc thực hiện của các quy định.

'Thời điểm lịch sử trọng đại của dân tộc thì phải có những quyết định đột phá'

'Thời điểm lịch sử trọng đại của dân tộc thì phải có những quyết định đột phá'

Theo Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, thời điểm lịch sử trọng đại của dân tộc thì phải có những quyết định lịch sử, đột phá vì sự phát triển của đất nước.
Thủ tướng phê bình 26 Bộ ngành và 48 địa phương chậm phân bổ vốn đầu tư công

Thủ tướng phê bình 26 Bộ ngành và 48 địa phương chậm phân bổ vốn đầu tư công

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các Bộ ngành, địa phương chậm phân bổ kế hoạch chi tiết vốn đầu tư công nếu hết quý 1/2025 không hoàn thành, Chính phủ sẽ thu hồi phân bổ dự án khác.
Đề nghị Quảng Tây và các địa phương Việt Nam hợp tác về trí tuệ nhân tạo

Đề nghị Quảng Tây và các địa phương Việt Nam hợp tác về trí tuệ nhân tạo

Tổng Bí thư Tô Lâm đề nghị Quảng Tây (Trung Quốc) tăng cường hợp tác cùng có lợi với các địa phương Việt Nam trong các lĩnh vực, nhất là về kinh tế - thương mại, cơ sở hạ tầng, khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, trí tuệ nhân tạo (AI)...
Thủ tướng giao nhiệm vụ cho các thành viên Chính phủ mới được bổ nhiệm

Thủ tướng giao nhiệm vụ cho các thành viên Chính phủ mới được bổ nhiệm

Chiều ngày 18/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị triển khai Nghị quyết của Quốc hội về cơ cấu tổ chức của Chính phủ, giao nhiệm vụ cho một số thành viên Chính phủ nhiệm kỳ 2021-2026.
Thủ tướng Phạm Minh Chính tiếp Bộ trưởng Ngoại giao Cuba

Thủ tướng Phạm Minh Chính tiếp Bộ trưởng Ngoại giao Cuba

Chiều 18/2, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã tiếp Ủy viên Bộ Chính trị, Bộ trưởng Ngoại giao Cuba Bruno Rodríguez Parrilla đang thăm chính thức Việt Nam từ ngày 18-20/2/2025.
6 Chủ nhiệm Ủy ban mới của Quốc hội sau sắp xếp, sáp nhập

6 Chủ nhiệm Ủy ban mới của Quốc hội sau sắp xếp, sáp nhập

Sau sắp xếp, sáp nhập, Quốc hội có 6 Uỷ ban mới. Ông Phan Văn Mãi - Chủ tịch UBND TP HCM được bầu làm Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính.
Quốc hội bổ nhiệm 4 Bộ trưởng các Bộ sau hợp nhất

Quốc hội bổ nhiệm 4 Bộ trưởng các Bộ sau hợp nhất

Quốc hội chiều nay 18/2 đã phê chuẩn bổ nhiệm 4 Bộ trưởng gồm: Bộ trưởng Khoa học và Công nghệ Nguyễn Mạnh Hùng, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh, Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy, Bộ trưởng Dân tộc và Tôn giáo Đào Ngọc Dung.
Các ông Nguyễn Chí Dũng và Mai Văn Chính làm Phó Thủ tướng Chính phủ

Các ông Nguyễn Chí Dũng và Mai Văn Chính làm Phó Thủ tướng Chính phủ

Ông Nguyễn Chí Dũng và ông Mai Văn Chính được Quốc hội phê chuẩn bổ nhiệm làm Phó Thủ tướng Chính phủ nhiệm kỳ 2021-2026.
Ông Vũ Hồng Thanh và ông Lê Minh Hoan làm Phó Chủ tịch Quốc hội

Ông Vũ Hồng Thanh và ông Lê Minh Hoan làm Phó Chủ tịch Quốc hội

Quốc hội đã thông qua nghị quyết bầu ông Vũ Hồng Thanh và ông Lê Minh Hoan làm Phó Chủ tịch Quốc hội khóa XV.
ADB nâng kế hoạch tài trợ vốn lên hơn 36 tỷ USD

ADB nâng kế hoạch tài trợ vốn lên hơn 36 tỷ USD

ADB vạch ra lộ trình tăng cam kết tài trợ hàng năm từ 24 tỷ USD năm 2024 lên mức hơn 36 tỷ USD vào năm 2034.
Thứ tự xếp hạng tăng trưởng kinh tế các nước ASEAN-6

Thứ tự xếp hạng tăng trưởng kinh tế các nước ASEAN-6

Thứ tự trong bảng xếp hạng tốc độ tăng trưởng kinh tế năm 2024 giữa các nước ASEAN-6 đã có sự thay đổi so với năm 2023..
Bộ trưởng KH&CN giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương

Bộ trưởng KH&CN giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương

Sáng 17/2, tại Hà Nội, Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương tổ chức hội nghị công bố Quyết định của Bộ Chính trị về công tác cán bộ.
Tuần này Bắc Bộ đón thêm đợt không khí lạnh mới, Nam Bộ có mưa trái mùa

Tuần này Bắc Bộ đón thêm đợt không khí lạnh mới, Nam Bộ có mưa trái mùa

Trung tâm dự báo khí tượng thủy văn quốc gia dự báo, khoảng ngày 21-22/2 sẽ có một đợt gió mùa Đông Bắc mới tác động tới khu vực Bắc Bộ.
Bộ trưởng KH&ĐT: Sẽ có nghị quyết riêng phát triển kinh tế tư nhân

Bộ trưởng KH&ĐT: Sẽ có nghị quyết riêng phát triển kinh tế tư nhân

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng thông tin, Chính phủ sẽ báo cáo Trung ương để xin ban hành một nghị quyết riêng về phát triển kinh tế tư nhân, gồm hộ kinh doanh, doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp tư nhân quy mô lớn có khả năng dẫn dắt.
'Văn hóa truyền thống của 54 dân tộc là nguồn lực để xây dựng Việt Nam hùng mạnh'

'Văn hóa truyền thống của 54 dân tộc là nguồn lực để xây dựng Việt Nam hùng mạnh'

Đây là nội dung được Chủ tịch nước Lương Cường nhấn mạnh tại ngày hội "Sắc Xuân trên mọi miền Tổ quốc" năm 2025 tổ chức tại Làng Văn hóa - Du lịch các dân tộc Việt Nam (Hà Nội) ngày 15/2.
Tổng Bí thư: Khoa học công nghệ là 'miền đất hoang vu' để khai phá

Tổng Bí thư: Khoa học công nghệ là 'miền đất hoang vu' để khai phá

Tổng Bí thư Tô Lâm nhìn nhận, khoa học công nghệ là 'miền đất hoang vu' để khai phá, ai đi được vào, trúng được thì thắng lợi lớn. Do vậy, phải có chính sách ưu tiên để làm được những việc này.
Bộ trưởng Nội vụ lý giải về đề xuất giữ nguyên mô hình chính quyền địa phương

Bộ trưởng Nội vụ lý giải về đề xuất giữ nguyên mô hình chính quyền địa phương

Bộ trưởng Nội vụ Phạm Thị Thanh Trà cho biết, việc cơ quan chủ trì thẩm tra và soạn thảo thống nhất giữ nguyên mô hình chính quyền địa phương như hiện nay nhằm đảm bảo tính ổn định tổng thể của cả hệ thống chính trị.
Tập đoàn SK muốn mở rộng hợp tác năng lượng, công nghệ với Việt Nam

Tập đoàn SK muốn mở rộng hợp tác năng lượng, công nghệ với Việt Nam

Chiều 14/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã tiếp ông Chey Tae-won, Chủ tịch tập đoàn SK - tập đoàn kinh tế đa ngành nghề có giá trị vốn hóa thị trường gần 200 tỷ USD, đứng thứ hai tại Hàn Quốc và thuộc top 100 tập đoàn lớn nhất toàn cầu.
Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Chủ tịch Tập đoàn SK, Hàn Quốc

Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Chủ tịch Tập đoàn SK, Hàn Quốc

Chiều 14/2, tại trụ sở Văn phòng Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Tô Lâm đã tiếp Chủ tịch Tập đoàn SK kiêm Chủ tịch Phòng Công nghiệp và Thương mại (KCCI), Hàn Quốc Chey Tae-won.
Thu NSNN của 6 thành phố trực thuộc Trung ương tháng 1/2025

Thu NSNN của 6 thành phố trực thuộc Trung ương tháng 1/2025

Theo số liệu Mekong ASEAN thống kê từ Báo cáo kinh tế - xã hội của 6 thành phố trực thuộc Trung ương, thu ngân sách Nhà nước của 6 địa phương này đã chiếm hơn 153.000 tỷ đồng trên tổng số 276.600 tỷ đồng thu ngân sách cả nước.
Thủ tướng: Tăng trưởng GDP 8%, khó mấy cũng phải làm

Thủ tướng: Tăng trưởng GDP 8%, khó mấy cũng phải làm

Theo Thủ tướng, tăng trưởng GDP 8% năm 2025 là một thách thức rất lớn, nhưng nếu không đặt mục tiêu như thế thì khó hoàn thành mục tiêu trăm năm.
Củng cố niềm tin và động lực cho hợp tác ASEAN - Trung Quốc

Củng cố niềm tin và động lực cho hợp tác ASEAN - Trung Quốc

Từ ngày 12-13/2, Thứ trưởng Ngoại giao Đỗ Hùng Việt đã dẫn đầu đoàn Việt Nam tham dự cuộc họp Tham vấn Quan chức cao cấp ASEAN - Trung Quốc lần thứ 31 được tổ chức tại thành phố cảng Ninh Ba, tỉnh Chiết Giang, Trung Quốc.
Việt Nam - Lào nhất trí đẩy mạnh kết nối hai nền kinh tế

Việt Nam - Lào nhất trí đẩy mạnh kết nối hai nền kinh tế

Sáng 14/2, tại Trụ sở Bộ Ngoại giao, Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Ngoại giao Bùi Thanh Sơn đã có cuộc hội đàm với Bộ trưởng Ngoại giao Lào Thongsavanh Phomvihane đang có chuyến thăm chính thức Việt Nam.
Trình Quốc hội 10 nhóm cơ chế, chính sách đặc thù cho điện hạt nhân Ninh Thuận

Trình Quốc hội 10 nhóm cơ chế, chính sách đặc thù cho điện hạt nhân Ninh Thuận

Sáng 14/2, Bộ trưởng Nguyễn Hồng Diên đã báo cáo Quốc hội 10 nhóm cơ chế, chính sách đặc thù đầu tư xây dựng dự án điện hạt nhân Ninh Thuận.
'Rành mạch thẩm quyền, khắc phục tình trạng đẩy việc lên Chính phủ'

'Rành mạch thẩm quyền, khắc phục tình trạng đẩy việc lên Chính phủ'

Theo Bộ trưởng Phạm Thị Thanh Trà, Luật Tổ chức Chính phủ (sửa đổi) sẽ rành mạch thẩm quyền, khắc phục tình trạng đẩy việc lên Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ như hiện nay.
19 chính sách đặc thù được đề xuất cho đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng

19 chính sách đặc thù được đề xuất cho đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng

Trong 19 chính sách đặc thù Chính phủ đề xuất cho dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, có chính sách "chưa có tiền lệ" nhằm bảo vệ cán bộ dám nghĩ, dám làm.
Diễn đàn Tương lai ASEAN 2025 sẽ là 'nôi ý tưởng và sáng kiến' cho ASEAN

Diễn đàn Tương lai ASEAN 2025 sẽ là 'nôi ý tưởng và sáng kiến' cho ASEAN

Diễn đàn Tương lai ASEAN 2025, từ ngày 25 - 26/2 tại Hà Nội, sẽ là một trong những sự kiện đối ngoại đa phương quan trọng nhất mà Việt Nam chủ trì tổ chức trong năm 2025.
Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Bộ trưởng Ngoại giao Lào

Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Bộ trưởng Ngoại giao Lào

Chiều 13/2, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Tô Lâm đã tiếp ông Thongsavanh Phomvihane, Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Ngoại giao Lào đang có chuyến chính thức Việt Nam.
Đề nghị Bộ Ngoại giao Lào tiếp tục làm cầu nối thúc đẩy hợp tác hai nước

Đề nghị Bộ Ngoại giao Lào tiếp tục làm cầu nối thúc đẩy hợp tác hai nước

Chiều 13/2, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã tiếp Bộ trưởng Ngoại giao Lào Thongsavanh Phomvihane đang có chuyến thăm chính thức Việt Nam.
Việt Nam sẵn sàng hợp tác với Mỹ đưa quan hệ kinh tế song phương phát triển ổn định

Việt Nam sẵn sàng hợp tác với Mỹ đưa quan hệ kinh tế song phương phát triển ổn định

Người phát ngôn Bộ Ngoại giao khẳng định Việt Nam sẵn sàng trao đổi và làm việc trên tinh thần xây dựng và hợp tác với phía Mỹ để chia sẻ thông tin, tăng cường hiểu biết, tháo gỡ vướng mắc còn tồn tại trong quan hệ thương mại song phương.
Việt Nam mong muốn hợp tác với Mỹ trong khắc phục hậu quả chiến tranh

Việt Nam mong muốn hợp tác với Mỹ trong khắc phục hậu quả chiến tranh

Người phát ngôn Bộ Ngoại giao khẳng định, Việt Nam mong muốn cùng Mỹ triển khai thực chất, hiệu quả các hoạt động hợp tác khắc phục hậu quả chiến tranh, góp phần đưa quan hệ hai nước phát triển ổn định, lâu dài, theo đúng tinh thần Tuyên bố chung về quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện vì hoà bình, hợp tác và phát triển bền vững.
Thúc đẩy hợp tác Việt Nam - Brazil trong lĩnh vực nông nghiệp

Thúc đẩy hợp tác Việt Nam - Brazil trong lĩnh vực nông nghiệp

Chiều 13/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã tiếp ông Renato Costa, Tổng giám đốc công ty Friboi thuộc Tập đoàn JBS S.A của Brazil.
Việt Nam sẵn sàng tham gia nỗ lực giải quyết xung đột Nga - Ukraine

Việt Nam sẵn sàng tham gia nỗ lực giải quyết xung đột Nga - Ukraine

Người phát ngôn Bộ Ngoại giao Phạm Thu Hằng khẳng định Việt Nam sẵn sàng tham gia các nỗ lực của cộng đồng quốc tế, nhằm thúc đẩy đối thoại, tìm kiếm giải pháp hòa bình cho cuộc xung đột Nga - Ukraine.
Tổng Bí thư Tô Lâm: Những gì cản trở phát triển, là điểm nghẽn thì phải giải quyết

Tổng Bí thư Tô Lâm: Những gì cản trở phát triển, là điểm nghẽn thì phải giải quyết

Theo Tổng Bí thư Tô Lâm, muốn phát huy năng lực phát triển của toàn xã hội thì bộ máy Nhà nước phải phục vụ xã hội, động viên nhân dân.
Cung ứng đủ vật liệu cho các công trình trọng điểm

Cung ứng đủ vật liệu cho các công trình trọng điểm

Ngày 13/2, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà làm việc với UBND tỉnh Đồng Nai, chủ đầu tư, nhà thầu về tình hình cung ứng vật liệu xây dựng cho một số công trình trọng điểm.
Trình Quốc hội chủ trương đầu tư tuyến đường sắt hơn 8,3 tỷ USD

Trình Quốc hội chủ trương đầu tư tuyến đường sắt hơn 8,3 tỷ USD

Chính phủ đề xuất xây dựng tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 8,3 tỷ USD, với nhiều cơ chế, chính sách đặc thù.
Xem thêm