Ba công ty vừa bị hủy phát hành trái phiếu đảm nhiệm nhiều dự án bất động sản lớn của tập đoàn Tân Hoàng Minh. Ảnh: Đinh Nhung

Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước vừa công bố huỷ bỏ 9 đợt trái phiếu trị giá 10.030 tỷ đồng của nhóm công ty thuộc Tân Hoàng Minh, bao gồm Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt, CTCP Cung điện Mùa Đông và CTCP Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleil; vì hành vi công bố thông tin sai sự thật, che giấu thông tin trong hoạt động phát hành trái phiếu riêng lẻ.

Trong 3 công ty trên, Công ty Ngôi Sao Việt là thành viên non trẻ nhất, được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh ngày 19/04/2016 với ngành nghề chính là “kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng”, số vốn ban đầu 100 tỷ đồng. Công ty có trụ sở tại địa chỉ Tầng 2, Tòa nhà D'.Le Pont D'or, Ngõ 30 Phố Mai Anh Tuấn (phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà Nội). Tổng giám đốc và người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Mạnh Hùng.

Tháng 12/2016, công ty mua lại 100% cổ phần và sáp nhập Công ty CP đầu tư kinh doanh và phát triển Ngôi Sao Xanh (chủ đầu tư dự án StarCity Center, nay là dự án D’Capitale Trần Duy Hưng). Cũng thời điểm này, công ty tăng vốn điều lệ “thần tốc” lên 1.600 tỷ đồng. Vào tháng 6/2018, công ty phát hành trái phiếu với tổng giá trị 1.300 tỷ đồng nhằm tăng quy mô hoạt động.

Với tổng diện tích lên tới 50.300 m2, D’Capitale Trần Duy Hưng sở hữu ba mặt tiền hướng ra các tuyến phố lớn, bao gồm 6 tòa tháp căn hộ, cao từ 39 - 46 tầng với tổng cộng 2971 căn. Được cho là khang trang bậc nhất nội đô nhưng vào tháng 9/2018, khi các căn hộ dự tính được bàn giao lại cho cư dân thì hàng loạt chủ nhà đòi trả nhà. Nhiều người khác tập hợp đủ 700 hộ làm đơn ủy quyền cho Ban đại diện cư dân D'Capitale yêu cầu đề nghị phía chủ đầu tư cung cấp các văn bản pháp lý và thiết kế thi công của tòa nhà.

Dự án D’Capitale Trần Duy Hưng từng vướng lùm xùm.

Trong năm 2021, Ngôi Sao Việt huy động hai đợt trái phiếu vào tháng 7 và tháng 9 với tổng giá trị 2.700 tỷ đồng. Trong đó, đợt tháng 7, công ty này phát hành 800 tỷ đồng trái phiếu với mục đích mua lại 51% cổ phần Công ty CP đầu tư phát triển nhà thương mại Việt Tiến để thực hiện dự án xây dựng công trình công cộng, dịch vụ thương mại và nhà ở thuộc khu đô thị mới Việt Hưng (Long Biên, Hà Nội). Kỳ hạn của đợt trái phiếu này là 4 năm, lãi suất 12%/năm kỳ đầu, các kỳ sau bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng của 4 ngân hàng cộng với biên độ 5% (trên 11% và dưới 13%). Tài sản đảm bảo là 6 triệu cổ phần của Việt Tiến, tỷ lệ tương đương 200% tổng mệnh giá trái phiếu phát hành.

Vào đợt 2, Ngôi Sao Việt phát hành 1.900 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 60 tháng, sử dụng số tiền thu được cọc vào dự án tổ hợp dịch vụ công cộng, văn phòng, căn hộ ở tại phía Nam đường Đại Cồ Việt, Hà Nội với diện tích 29.000 m2. Khoản tiền này tương ứng với 47% tổng mức đầu tư vào dự án khi đó.

Ngược lại, Soleil được thành lập sớm nhất, từ năm 2008. Công ty có trụ sở tại số 2 phố Đặng Thai Mai, Phường Quảng An, Quận Tây Hồ (Hà Nội), người đại diện pháp luật hiện tại là ông Trần Hồng Sơn. Công ty này chịu trách nhiệm vận hành dự án tổ hợp D’. Le Roi Soleil – Quảng An (59 Xuân Diệu, Hà Nội), được khởi công từ tháng 7/2015 và bắt đầu bàn giao từ 12/2017.

Trong năm 2021, Soleil lần lượt chào bán trái phiếu riêng lẻ chia làm 3 đợt vào các tháng 7, 8 và 11. Cụ thể, đợt 1 huy động 800 tỷ đồng với lãi suất danh nghĩa 11,75%/năm, kỳ hạn 2 năm. Đợt hai 450 tỷ đồng, lãi suất 11,5%/năm cũng với kỳ hạn 2 năm. Đợt ba 500 tỷ đồng kỳ hạn 3 năm, lãi suất 11,5%/năm. Số tiền 1.750 tỷ đồng từ ba đợt phát hành trái phiếu trên của Soleil đều được rót vào dự án Khu du lịch Hoàng Hải hợp tác cùng Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc.

Công ty Cung điện Mùa Đông có trụ sở tại Số 659A Lạc Long Quân (phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội), được thành lập từ 29/07/2011, đăng ký hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Khoa Đức. Dự án nổi bật của công ty này là D’. El Dorado I, nằm trên đường Nguyễn Hoàng Tôn (quận Tây Hồ).

Trong năm 2021, Cung điện Mùa Đông cũng chào bán hai đợt phát hành trái phiếu. Đợt một vào tháng 11 và hoàn thành ngay trong năm với trị giá 450 tỷ đồng. Trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào ngày 22/11/2024, lãi suất cố định ở mức 11,5%/năm cho toàn bộ các kỳ thanh toán. Người mua vào là một nhà đầu tư tổ chức.

Đợt hai chào bán vào ngày 16/12 với trị giá lên tới 3.230 tỷ đồng, hoàn thành vào tháng 2/2022. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 48 tháng, ngày đáo hạn 16/12/2025. Tuy nhiên, các thông tin liên quan đến lãi suất, trái chủ, tổ chức tư vấn phát hành đều không được công bố công khai. Ngoài tài sản đảm bảo là dự án liên quan, Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh còn đứng ra bảo lãnh thanh toán cho lô trái phiếu này.

Mục đích phát hành hai lô trái phiếu của Cung điện Mùa Đông cũng đều nhằm phục vụ hoạt động hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà Hoàng Hải Phú Quốc.

Phối cảnh Khu du lịch Hoàng Hải Phú Quốc.

Khu du lịch Hoàng Hải nằm tại khu 5, khu phức hợp Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, Kiên Giang, dự án được khởi công từ 1/2018 và hoàn thành 3/2019 với quy mô gần 12,4 ha, bao gồm căn hộ nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, khách sạn, khu tổ hợp văn phòng và trung tâm tổ chức sự kiện. Đáng chú ý, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc của công ty Hoàng Hải Phú Quốc từ 7/6/2021 chính là ông Đỗ Hoàng Việt (SN1994) - con trai Chủ tịch Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng.

Thành lập từ 19/12/2011, Hoàng Hải Phú Quốc hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, hiện có trụ sở tại V07-SV1C, khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas and Resort, ấp Đường Bào, Xã Dương Tơ, Phú Quốc, Kiên Giang. Trong giai đoạn từ 2017 - 2019, ban lãnh đạo của công ty này có nhiều xáo trộn thành phần qua các thương vụ nhượng cổ phần. Công ty có vốn điều lệ 19,6 tỷ đồng trong giai đoạn 2017, đến ngày 16/5/2019 nâng lên 92 tỷ đồng. Sau khi ông Việt xuất hiện với vai trò lãnh đạo, ngày 10/9/2021, vốn điều lệ doanh nghiệp được tăng lên 881,9 tỷ đồng.