Chủ tịch HĐQT Nguyễn Đức Quân trả lời cổ đông tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 của IDJ. Ảnh: Minh Phong - Mekong ASEAN

ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 của CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (HNX: IDJ) được tổ chức thành công ngày 9/6. Tại đại hội, cổ đông đã thông qua kế hoạch doanh thu hợp nhất 987,6 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 72,5 tỷ đồng cho năm 2026.

Nếu hoàn thành kế hoạch, IDJ sẽ đảo chiều đáng kể so với khoản lỗ trước thuế 158 tỷ đồng ghi nhận trong năm 2025. Tuy nhiên, mức lợi nhuận mục tiêu vẫn thấp hơn khoảng 40% so với kết quả đạt được năm 2024.

Kết quả kinh doanh quý 1/2026 cho thấy những khó khăn vẫn hiện hữu khi doanh thu thuần chỉ đạt 12,3 tỷ đồng, giảm 88% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp ghi nhận lỗ trước thuế 4,45 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi 15,6 tỷ đồng.

Trả lời cổ đông về khả năng hoàn thành kế hoạch năm 2026, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Đức Quân cho biết năm 2025 là giai đoạn doanh nghiệp tập trung xử lý các tồn đọng tài chính và pháp lý nhằm làm sạch báo cáo tài chính, chuẩn bị nền tảng cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

Theo ông Quân, tại thời điểm ĐHĐCĐ năm 2025, báo cáo tài chính của IDJ còn tồn tại các ý kiến ngoại trừ với tổng giá trị khoảng 778 tỷ đồng, bao gồm các khoản tạm ứng, cho vay và một số khoản mục khác. Trong năm qua, doanh nghiệp đã xử lý các vấn đề này và được đơn vị kiểm toán chấp nhận toàn phần báo cáo tài chính.

Lãnh đạo IDJ cho biết khoản lỗ năm 2025 chủ yếu đến từ việc trích lập dự phòng đối với các khoản công nợ và một số khoản đầu tư, thay vì phát sinh từ hoạt động kinh doanh cốt lõi. Doanh nghiệp kỳ vọng một phần các khoản dự phòng này có thể được hoàn nhập khi các dự án liên quan được triển khai trong thời gian tới.

“Khoản lỗ năm 2025 chủ yếu đến từ các bút toán trích lập dự phòng và xử lý tồn đọng tài chính, không phản ánh đầy đủ tiềm năng của các dự án mà công ty đang sở hữu,” Chủ tịch IDJ chia sẻ.

Ông Quân cho biết kế hoạch lợi nhuận năm 2026 vẫn ở mức khá khiêm tốn so với quy mô vốn và tiềm năng quỹ dự án của doanh nghiệp. Theo lãnh đạo IDJ, nguồn thu năm nay chủ yếu đến từ hoạt động bán hàng tại các dự án hiện hữu như Apec Mandala Wyndham Mũi Né, Apec Diamond Park Lạng Sơn, các sản phẩm còn lại tại Hải Dương và Phú Yên.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp kỳ vọng dự án tại Nghĩa Lộ, Lào Cai với quy mô khoảng 15-16 ha sẽ bắt đầu mở bán vào cuối năm 2026 và đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh từ năm 2027.

Hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính

Song song với hoạt động bán hàng tại các dự án đã đủ điều kiện kinh doanh, IDJ tiếp tục đẩy mạnh công tác pháp lý và chuẩn bị đầu tư cho một số dự án trọng điểm.

Tại Hải Dương, doanh nghiệp tập trung hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch, xin chấp thuận chủ trương đầu tư và chuẩn bị hạ tầng cho Cụm công nghiệp Nam Hồng Phong. Tại Thái Nguyên, công ty đẩy nhanh các thủ tục pháp lý cho dự án Apec Infinity Tower. Trong khi đó, các dự án Apec Mandala Grand Phú Yên và Apec Dubai Tower Ninh Thuận được định hướng hoàn thiện pháp lý, giải phóng mặt bằng và phát triển sản phẩm để sẵn sàng triển khai khi điều kiện thị trường thuận lợi hơn.

Trả lời cổ đông về nguồn lực triển khai danh mục dự án quy mô lớn, ông Nguyễn Đức Quân cho biết chiến lược tích lũy quỹ đất đã được IDJ theo đuổi trong nhiều năm nhằm tạo nền tảng cho tăng trưởng dài hạn. Theo ông, phần lớn các dự án hiện nay được doanh nghiệp chuẩn bị và sở hữu từ giai đoạn trước, khi mặt bằng giá đất còn ở mức thấp, qua đó tạo lợi thế đáng kể về chi phí đầu vào và dư địa phát triển trong tương lai.

Về bài toán vốn, Chủ tịch HĐQT IDJ cho biết doanh nghiệp chủ trương hạn chế tối đa việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Các dự án trước đây của công ty và hệ sinh thái Apec Group phần lớn không phụ thuộc nhiều vào vốn vay mà tập trung phát triển các sản phẩm có tính khác biệt, qua đó tận dụng nguồn tiền từ hoạt động bán hàng để tái đầu tư.

Dù vậy, công ty vẫn chủ động làm việc với một số tổ chức tín dụng lớn như MB, VPBank cùng các định chế tài chính khác nhằm tìm kiếm nguồn tài trợ cho các dự án trong giai đoạn tới.

Đề cập đến diễn biến cổ phiếu IDJ, vốn duy trì giao dịch dưới mệnh giá những năm vừa qua, ông Quân thừa nhận mức định giá hiện tại chưa phản ánh đầy đủ tiềm năng cũng như năng lực phát triển của doanh nghiệp. Theo ông, thị giá cổ phiếu ở vùng thấp khiến hiệu quả huy động vốn qua thị trường chứng khoán bị hạn chế đáng kể.

Vì vậy, trong giai đoạn hiện nay, IDJ không ưu tiên phương án tăng vốn thông qua phát hành cổ phiếu mà tập trung tìm kiếm nguồn lực từ các tổ chức tín dụng, cổ đông hiện hữu và các định chế tài chính nhằm phục vụ kế hoạch phát triển dự án.

ĐHĐCĐ IDJ: 160 cổ đông tham dự, đại hội đủ điều kiện tiến hành Sau hai năm liên tiếp phải tổ chức lần hai mới đủ túc số, ĐHĐCĐ thường niên 2026 của IDJ đủ điều kiện tiến hành ngay từ lần triệu tập đầu tiên với tỷ lệ tham dự đạt 50,6%. Tại đại hội, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu gần 988 tỷ đồng và kỳ vọng thoát lỗ trong năm 2026.