Một dự án nhà ở xã hội của Địa ốc Hoàng Quân.

HQC giữ chiều tăng trong 6/7 phiên gần đây nhất, với 3 phiên tăng kịch trần. Chỉ trong một tuần, thị giá mã này đã tăng 23%, lên giá 3.460 đồng. Đáng chú ý là trong phiên hôm nay, HQC vẫn tăng trần ngay cả khi thị trường chung đang đỏ lửa với những thông tin tiêu cực xoay quanh trái phiếu cũng như cú giảm mạnh của chứng khoán Mỹ. Đồng thời khối lượng khớp lệnh cao kỷ lục, vượt xa những cổ phiếu lớn như HPG, NVL, STB, VPB.

Kết phiên, HQC khớp lệnh tới 51 triệu đơn vị, tương đương hơn 10% tổng lượng cổ phiếu lưu hành. Trong đó, khoảng 70% giao dịch được thực hiện tại mức giá trần. Kết phiên, mã vẫn còn dư mua ở giá trần 3,6 triệu đơn vị.

Việc HQC phi mã và nhận được dòng tiền đầu tư lớn có thể đến từ những thông tin về gói tín dụng hỗ trợ cho nhà ở xã hội, bởi Hoàng Quân là một trong những công ty đầu tiên phát triển nhà ở xã hội, không chỉ ở TP HCM mà còn tại nhiều tỉnh thành Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ và cả miền Trung.

Diễn biến cổ phiếu HQC thời gian qua.

Tuần trước, Chính phủ đã tổ chức trực tuyến toàn quốc tháo gỡ khó và thúc đẩy thị trường bất động sản. Tại đây, Bộ Xây dựng đã có đề xuất lên Thủ tướng Chính phủ về gói tín dụng 110.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ trong việc xây dựng các dự án nhà ở xã hội.

Sau đó, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết, 4 ngân hàng quốc doanh đã thống nhất có một gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho xây dựng dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Lãi suất cho vay với người xây dựng và người mua nhà sẽ thấp hơn 1,5-2% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ.

Theo thống đốc, gói tín dụng này về sau có thể nhiều hơn nếu có thêm ngân hàng tham gia. Bà cũng khẳng định nếu các nhà băng tham gia mà bị thiếu hụt về thanh khoản, Ngân hàng Nhà nước sẵn sàng tái cấp vốn.

Lợi nhuận thụt lùi khi phân khúc kinh doanh gặp khó

Ở phân khúc nhà ở xã hội, HQC vốn được coi là "ông trùm" khi có tổng dự án triển khai nhiều nhất cả nước. Năm nào doanh nghiệp này cũng khởi công vài dự án nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, người lao động thuộc diện công chức Nhà nước. Tuy nhiên 5 năm gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn khi gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà kết thúc, thiếu chính sách tài khóa hỗ trợ cho cả người mua lẫn chủ đầu tư.

Sự khó khăn trong phân khúc thị trường chính là nhà ở xã hội cũng được phản ánh qua kết quả kinh doanh của Hoàng Quân. Giai đoạn đỉnh cao năm 2015 - 2016, doanh thu của công ty vượt ngưỡng 1.000 tỷ đồng mỗi năm. Tuy nhiên, con số này liên tục thu hẹp những năm sau đó.

Năm 2019, doanh nghiệp này đạt doanh thu hơn 600 tỷ, với lãi ròng hơn 40 tỷ đồng. Năm 2021, doanh thu của HQC giảm phân nửa, lợi nhuận chỉ còn nhỉnh hơn 4 tỷ đồng.

Trong năm 2022, kết quả kinh doanh của Hoàng Quân có sự cải thiện với lợi nhuận quý 4/2022 và cả năm 2022 tăng lần lượt 2 lần và 4,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, điểm sáng chủ yếu đến từ việc công ty chuyển nhượng cổ phần đang nắm giữ tại các đơn vị từng góp vốn.

Cụ thể, doanh thu thuần của HQC năm 2022 đạt gần 276 tỷ đồng, đi ngang so với năm 2021. Sau khi trừ giá vốn, lãi gộp của công ty chỉ tăng 4%, ghi nhận hơn 75 tỷ đồng. Doanh thu tài chính ghi nhận hơn 21 tỷ đồng, tăng 25% trong khi chi phí lãi vay giảm hơn nửa so với năm 2021, còn 16 tỷ đồng.

Việc tăng thu giảm chi trong hoạt động tài chính đã giúp HQC lãi sau thuế hơn 18 tỷ đồng trong năm 2022, gấp 4,4 lần kết quả 2021. Tuy nhiên, nếu so với mục tiêu 165 tỷ đồng đề ra cho năm 2022, công ty mới thực hiện được 11% số kỳ vọng.

Tại thời điểm cuối năm, tổng tài sản của HQC ghi nhận gần 7.237 tỷ đồng, giảm 22% so với đầu năm. Riêng giá trị khoản mục đầu tư vào công liên doanh, liên kết giảm 46%, còn 2.368 tỷ đồng. Nợ phải trả giảm 42% so với đầu năm, còn hơn 2.878 tỷ đồng. Nguyên nhân đến từ việc công ty đã tất toán phần lớn các khoản tiền mượn từ các bên liên quan, qua đó giảm 64% giá trị khoản mục phải trả khác, về còn 1.182 tỷ đồng. Trong khi đó, nợ vay đi ngang ở mức 13 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh ngày càng thụt lùi, cổ phiếu HQC trên sàn chứng khoán cũng lao dốc. Giai đoạn 2019-2020, HQC "ngụp lặn" quanh vùng giá dưới 2.000 đồng. Mã này trở lại cùng với con sóng của nhóm cổ phiếu bất động sản vào cuối năm 2021, có lúc đạt đỉnh gần 11.000 đồng.

Dù vậy, khi "con sóng" qua đi, HQC cũng không phải ngoại lệ. Thị giá mã này trở lại vùng dưới 2.000 đồng vào cuối năm 2022, trước khi tăng trở lại trong những phiên gần đây.

Tại lễ khánh thành dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông hồi tháng 8/2022, ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT HQC cho biết, doanh nghiệp đã hoàn thành 10.000 căn hộ nhà ở xã hội và nhà ở công nhân sau 22 năm hoạt động. Hưởng ứng chủ trương từ Thủ tướng Chính phủ về xây dựng nhà ở xã hội, công ty cam kết sẽ đưa thêm 50.000 căn nhà ở xã hội đến công nhân và người có thu nhập thấp.

Để thực hiện cam kết, Hoàng Quân đã chuẩn bị quỹ đất sạch tương đương khoảng 20.000 căn, với một số dự án đã triển khai giai đoạn 1 như: Khu đô thị mới Mê Kông City và Khu nhà ở xã hội Phúc Long - Vĩnh Long; Khu đô thị mới Trà Vinh -Trà Vinh; dự án Golden City tại Tây Ninh; Khu đô thị mới Nam Phan Thiết - Bình Thuận…