Đầu tư LDG kế hoạch doanh thu hơn 2.000 tỷ đồng trong năm 2022.

Đặt mục tiêu tương đối thấp trong năm 2022

Phát biểu tại ĐHĐCĐ thường niên 2022 lần 3 chiều 30/6 vừa qua, Chủ tịch HĐQT LDG Nguyễn Khánh Hưng nhấn mạnh: "Tôi xin khẳng định rằng chúng ta chắc sẽ không còn tin xấu nữa, chỉ còn lại những điều rất tích cực tại thời điểm này và trong thời gian tới".

Chủ tịch HĐQT LDG Nguyễn Khánh Hưng phát biểu tại Đại hội.

"Trước đây 4 - 5 năm, công ty đã tái cấu trúc về chiến lược, đầu tư và tổ chức bộ máy. Đến hôm nay, chúng ta có thể tự tin rằng quá trình tái cấu trúc đó đã thành công và đem đến hoạt động bền vững. Hôm nay, chúng ta thực sự đã đứng vững trước những sóng gió của thị trường và kinh tế xã hội trong suốt 2 năm qua", ông Hưng cho biết thêm.

Bước sang năm 2022 đầy khó khăn và thách thức do kinh tế chưa hồi phục hoàn toàn nhưng lại phải gánh chịu thêm nhiều biến cố lớn như chiến tranh ở Ukraine và tình trạng đứt gãy chuỗi cung ứng do chính sách Zero Covid của Trung Quốc, năm nay, LDG đặt kế hoạch doanh thu 2.337 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 310 tỷ đồng. Kế hoạch này tăng mạnh so với thực hiện năm 2021, nhưng so với giai đoạn trước dịch 2018 - 2019, mức lợi nhuận này vẫn tương đối thấp.

Cũng tại đại hội lần này, ban lãnh đạo LDG đề xuất điều chỉnh phương án chia cổ tức năm 2019 thành phát hành cổ phiếu, thay vì phương án chia tiền mặt đã thông qua tại đại hội năm 2020 và tỷ lệ vẫn được giữ nguyên ở mức 7%. Mục đích là để đảm bảo dòng tiền hoạt động kinh doanh của LDG sau giai đoạn bị tác động bởi dịch bệnh.

Theo đó, với hơn 239 triệu cổ phiếu đang lưu hành, LDG sẽ phát hành thêm gần 17 triệu cổ phiếu để chia cổ tức, qua đó nâng tổng số đang lưu hành lên hơn 256 triệu cổ phiếu. Bên cạnh đó, LDG không đề cập đến phương án chia cổ tức năm 2020 và năm 2021.

Ngoài ra, LDG còn dự kiến phát hành riêng lẻ 120 triệu cổ phiếu cho đối tượng là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Giá chào bán dự kiến là 10.000 đồng/cổ phiếu, giảm so với mức dự kiến trước đó là 12.000 đồng/cổ phiếu. Việc giảm giá chào bán được đưa ra trong bối cảnh cổ phiếu LDG đã giảm sâu xuống mức 8.200 đồng/cổ phiếu vào cuối phiên 30/6.

Như vậy, ước tính LDG có thể thu về tối đa 1.200 tỷ đồng nếu phát hành thành công toàn bộ số cổ phiếu đã chào bán.

Tại ĐHĐCĐ năm nay, LDG cũng tổ chức bầu cử bổ sung 2 Thành viên HĐQT mới, gồm ông Ngô Văn Minh, Phó Tổng Giám đốc Công ty và ông Louis Nguyễn (Shark Louis). Trong đó, ông Louis Nguyễn được đề cử vào vị trí Thành viên HĐQT độc lập.

Nhiều dự án cũ vẫn chưa giải quyết xong pháp lý

Trả lời câu hỏi của cổ đông về tiến độ các dự án cũ, ông Nguyễn Khánh Hưng cho biết, LDG còn các dự án cũ tại Đồng Nai, TP HCM, Bình Dương và Cần Thơ. Trong đó, các dự án ở Đồng Nai như dự án Viva, Viva City, Suối Son,… đang bị giậm chân tại chỗ. Việc thanh tra dự án của LDG ở địa phương này đã diễn ra từ năm 2020 đến nay.

“LDG đã đón tới 3 - 4 đoàn thanh tra từ năm 2020 đến trước Tết năm 2022. Việc thanh tra đã kết thúc được hơn 3 tháng. Các công việc của đoàn thanh tra là công việc chung trong nhiều dự án, trong đó có dự án của LDG.

LDG không vi phạm hình sự. Chúng ta đã có vi phạm hành chính về trật tự xây dựng, cụ thể là xây dựng trước khi có đủ giấy tờ. Tuy nhiên, các mô hình dự án ở khu vực Đồng Nai vẫn còn đang tranh cãi. LDG đang phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện các bước pháp lý cần thiết để hoàn thành dự án.

Trong tình huống này, chúng ta lại có một điều may mắn. Ở thời điểm năm 2020, chúng ta bán căn nhà xây sẵn (bao gồm cả đất) chỉ được 1,8-2 tỷ đồng/sản phẩm. Nhưng hiện nay, chúng tôi xác định được khoảng 3 tỷ đồng/sản phẩm”, Chủ tịch LDG cho biết.

Cũng theo Chủ tịch LDG, số lượng dự án của LDG tại Đồng Nai còn khá nhiều và phía doanh nghiệp sẽ hoàn tất các vấn đề tại địa phương này trong hai quý cuối năm.

Tại TP HCM, LDG đã hoàn thành bàn giao, ra sổ đỏ với dự án Marina và đang bàn giao dự án Sài Gòn Intela.

Riêng tại Sài Gòn Intela, Chủ tịch LDG thông tin tiến độ dự án bị chậm trễ cho dịch Covid-19 và doanh nghiệp không thể liên lạc được với hàng trăm khách hàng đã mua căn hộ tại dự án này. Với tốc độ bàn giao và nhận nhà hiện tại, LDG dự kiến sẽ bàn giao hết dự án vào tháng 8.

Đối với hai dự án High Intela và West Intela với tổng sản phẩm gần 800 căn hộ, LDG đã kinh doanh từ năm 2019 nhưng gặp vấn đề về tính tiền sử dụng đất. Theo ông Hưng, dự án đã bị đứng lại và những thủ tục tiếp theo của dự án chưa được khởi động lại.

Ở Cần Thơ, LDG có dự án Thành Đô ở quận Ô Môn. Khoảng 200 căn nhà phố ở dự án đã được xây dựng và đang được triển khai bình thường.

Ngoài ra, đối với 5 dự án trọng điểm do doanh nghiệp công bố từ năm ngoái, LDG Sky đang được xây dựng phần móng.

Dự án LDG Sky. Nguồn: LDG Group.

Theo thông tin từ Chủ tịch LDG, dự án sẽ đạt đủ điều kiện mua bán trong cuối tháng 9 hoặc đầu tháng 10 tới. Hiện đã có 700 khách hàng đã booking và trong tháng 7, đơn vị phân phối sẽ tổ chức đợt bán hàng 200 - 300 sản phẩm.

Còn dự án LDG River do doanh nghiệp mua lại CTCP Quốc Cường Gia Lai đang được dời thời gian triển khai sang năm 2023. “Cách đây hơn một tháng, sau khi họp với đối tác, các vấn đề pháp lý của dự án bắt đầu được tháo gỡ. Dự kiến trong 9 tháng nữa, dự án sẽ hoàn tất những thủ tục cần thiết để bắt đầu khởi công”, ông Hưng cho biết.

Ngoài hai dự án nói trên, ông Hưng cho biết 3 dự án còn lại gồm: LDG Grand Đà Nẵng, LDG Grand Hồ Tràm và dự án Vạn Hương (Vân Phong, Nha Trang) được xem là hoàn chỉnh về đất đai và xác lập quyền sở hữu.

Về LDG Grand Hạ Long (418 ha), dự án đang trong giai đoạn chấp thuận địa điểm, đã thông qua quy hoạch chung và quy hoạch riêng. Tại dự án này, LDG có thời gian gần 3 năm để chuẩn bị.

Trong chiến lược dài hạn, LDG tập trung đầu tư vào các địa phương: Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Hồ Tràm, Cần Thơ và Hậu Giang.