 |
| Ảnh minh họa: Thảo Ngân - Mekong ASEAN. |
Hai nhóm tuổi, hai cách tiếp cận thị trường khác nhau
Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2025 tổ chức ngày 9/12, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing của batdongsan.com.vn đã trình bày báo cáo Tâm lý thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025.
Báo cáo khảo sát hơn 1.000 người tiêu dùng của batdongsan.com.vn cho thấy thị trường có sự phân hóa rõ rệt trong tâm lý và hành vi của nhóm 18 - 44 tuổi. Trong đó, nhóm người trẻ (độ tuổi 18 - 24 và 25 - 34 tuổi) đại diện cho giai đoạn mới đi làm và giai đoạn lập gia đình, cũng là hai thời điểm phản ánh rõ nhất sự khác biệt trong nhu cầu và cách tiếp cận nhà ở hiện nay.
Nhóm 18 - 24 tuổi có tỷ lệ sở hữu nhà gần như thấp nhất thị trường và phần lớn sống cùng gia đình hoặc đi thuê, đây là nhóm ít có khả năng tích lũy do thu nhập còn ở mức khởi điểm. Tỷ lệ “không sở hữu bất kỳ bất động sản nào” ở nhóm này nói chung giữ nguyên ở mức khoảng 40% qua ba kỳ khảo sát liên tiếp, cho thấy khả năng tạo ra tài sản lớn chưa phải ưu tiên trong giai đoạn đầu sự nghiệp.
Trong khi đó, nhóm 25 - 34 tuổi bắt đầu bộc lộ nhu cầu sở hữu mạnh mẽ hơn, đặc biệt khi chuẩn bị kết hôn hoặc đã lập gia đình. Theo báo cáo, nhu cầu mua nhà tăng vọt ở những đáp viên “độc thân nhưng có dự định kết hôn” và “đã kết hôn, có con nhỏ”. Đây là nhóm tuổi được xem là trung tâm của thị trường nhà ở tương lai.
 |
| Báo cáo tâm lý thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 của batdongsan.com. |
Sự khác biệt giữa hai nhóm tuổi này giúp nhìn rõ bản chất của thế hệ trẻ: Không phải họ không muốn mua nhà, mà họ mua khi bước vào giai đoạn cuộc sống có nhu cầu thật sự.
Giá nhà tăng mạnh nhưng mong muốn mua nhà của người trẻ vẫn rất lớn
Khảo sát cho thấy một nghịch lý đáng chú ý trong tâm lý thị trường nửa cuối năm là mong muốn mua nhà của người trẻ lại rất cao dù khả năng tài chính hạn chế. Với những người đang thuê nhà, đặc biệt là gia đình trẻ, mục tiêu sở hữu chỗ ở vẫn rất rõ ràng, có đến 93% người đã kết hôn và có con tham gia khảo sát cho biết họ đặt mục tiêu mua nhà trong 5 năm tới, dù thừa nhận giá vẫn là rào cản lớn.
Tại Hà Nội, 69% người được khảo sát cho biết muốn mua nhà trong 5 năm tới; tại TP HCM con số này lên đến 81%, điều này cho thấy giấc mơ sở hữu nhà của thế hệ trẻ không hề suy giảm, bất chấp bối cảnh giá nhà ở hai đô thị lớn có tỷ số giá nhà/thu nhập lên thuộc nhóm cao nhất thế giới.
 |
| Báo cáo tâm lý thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 của batdongsan.com. |
Sự chênh lệch giữa 2 thành phố lớn này xuất phát chủ yếu từ nguồn cung căn hộ giá thấp, tại TP HCM, phân khúc chung cư dưới 3 tỷ đồng chiếm 21 - 31% tổng nguồn cung, trong khi Hà Nội chỉ đạt khoảng 10%.
 |
| Báo cáo tâm lý thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 của batdongsan.com. |
Nguồn cung giá mềm giúp người trẻ và các gia đình thu nhập trung bình tại TP HCM dễ tiếp cận nhà ở hơn, qua đó duy trì tỷ lệ nhu cầu sở hữu ở mức cao. Ngược lại, thị trường Hà Nội lại nghiêng về phân khúc trung và cao cấp với phổ giá từ 5 - 10 tỷ đồng, điều này đẩy chi phí sở hữu vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người mua, khiến nhu cầu dự định mua nhà trong tương lai giảm sút rõ rệt.
Tuy nhiên, mức độ tự tin vào khả năng mua nhà của giới trẻ lại thấp hơn nhiều, ở nhóm thu nhập dưới 30 triệu đồng - mức thu nhập phổ biến của người trẻ tại đô thị, đa số đánh giá khả năng đạt mục tiêu mua nhà là “thấp” hoặc “rất thấp”, điều này tạo nên sự đối lập lớn giữa kỳ vọng và hiện thực.
 |
| Báo cáo tâm lý thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 của batdongsan.com. |
Người trẻ mua theo cách của thế hệ mình: Thận trọng hơn, linh hoạt hơn và dài hơi hơn
Dù đối mặt với sự chênh lệch lớn giữa thu nhập và giá nhà nhưng báo cáo cho thấy, thế hệ 18 - 34 tuổi không rời khỏi đường đua mà họ chọn cách tiếp cận dài hơi hơn, nỗ lực hơn.
Ở nhóm độc thân và sẽ kết hôn trong 2 năm tới thì thuê nhà là lựa chọn phổ biến do họ chưa có đủ tài chính để sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, khi thuê, họ ưu tiên chất lượng nhà ở, vị trí, tiện ích và khu dân cư xung quanh hơn là chi phí, thời gian thuê một chỗ ở thường chỉ từ 1 đến 3 năm, phản ánh lối sống linh hoạt, dịch chuyển theo cơ hội công việc và trải nghiệm.
Để theo đuổi giấc mơ mua nhà, đa phần giới trẻ chọn tích lũy thông qua việc làm thêm và phân bổ tài sản vào các kênh an toàn. Về cách tích lũy, báo cáo ghi nhận 29% người tham gia khảo sát chọn làm thêm, 26% gửi tiết kiệm, 23% mua vàng, đây đều là các kênh an toàn, phù hợp với khả năng sinh lời ổn định. Điều này cho thấy người trẻ không liều lĩnh, không đuổi theo các kênh rủi ro cao mà kiên trì từng bước tạo dựng nguồn vốn ban đầu.
 |
| Báo cáo tâm lý thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 của batdongsan.com. |
Kể cả khi phải sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà, giới trẻ cũng rất thận trọng, dù 86% người được khảo sát sẵn sàng vay ngân hàng nhưng phần lớn chỉ dám vay 30 - 50% giá trị bất động sản vì hiểu rõ năng lực trả nợ của mình.
Báo cáo cho thấy một thế hệ đang phải sống trong bối cảnh thị trường nhà ở tăng tốc nhanh hơn nhiều so với thu nhập. Nhưng họ không bị động, không buông bỏ và không chọn đứng ngoài cuộc. Người trẻ ngày nay thực tế hơn, thận trọng hơn và kiên trì hơn, họ chấp nhận thuê nhà để tối ưu chất lượng sống, tích lũy bằng những kênh an toàn, cân nhắc khi vay vốn và tận dụng cơ hội thừa kế nếu có, họ không sở hữu sớm như thế hệ trước, nhưng không có nghĩa là từ bỏ.
Nhận định thêm về nhóm người trẻ, ông Lê Bảo Long nhận định, bên cạnh nỗ lực cá nhân, việc đơn giản hóa thủ tục nhà ở xã hội, minh bạch điều kiện và mở rộng nguồn cung phù hợp sẽ giúp nhóm này rút ngắn quãng đường đến giấc mơ an cư.
