Doanh nghiệp địa ốc làm ăn ra sao trong quý 1/2025

Trong khi nhiều doanh nghiệp như Vinhomes, Nam Long, Khang Điền... báo lãi tăng mạnh, không ít doanh nghiệp ghi nhận kết quả đi lùi, thậm chí không ghi nhận doanh thu bất động sản.

Nhiều doanh nghiệp tăng trưởng bằng lần

CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận doanh thu quý đầu năm tăng 91%, đạt 15.698 tỷ đồng, dẫn đầu nhóm công ty bất động sản. Lợi nhuận hợp nhất sau thuế đạt 2.652 tỷ đồng, tăng 193% so với quý 1/2024.

Theo lý giải của công ty, hoạt động bàn giao nhà tại các dự án Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) và Vinhomes Ocean Park 2-3 (Hưng Yên) tiếp tục là động lực chính đóng góp vào kết quả kinh doanh trong kỳ.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên vừa qua, cổ đông Vinhomes đã thông qua kế hoạch kinh doanh với mục tiêu doanh thu 180.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 42.000 tỷ đồng - cao nhất từ trước đến nay. Như vậy, kết thúc quý 1/2025, công ty mới hoàn thành 8% mục tiêu doanh thu và 6% mục tiêu lợi nhuận năm.

Doanh nghiệp địa ốc làm ăn ra sao trong quý 1/2025?

CTCP Vincom Retail (HoSE: VRE) đạt doanh thu hơn 2.131 tỷ đồng trong quý 1/2025, giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong cơ cấu doanh thu, mảng chuyển nhượng bất động sản ghi nhận 48 tỷ đồng. Ngược lại, doanh thu từ cho thuê bất động sản đầu tư tăng 5% lên 2.026 tỷ đồng và doanh thu từ dịch vụ cũng ghi nhận mức tăng, đạt 57 tỷ đồng.

Điểm sáng trong kỳ kinh doanh vừa qua là doanh thu tài chính của Vincom Retail đã tăng 44%, đạt 625 tỷ đồng, chủ yếu nhờ thu nhập lãi từ các hoạt động đầu tư tăng trưởng. Trung bình mỗi ngày, Vincom Retail ghi nhận gần 7 tỷ đồng lãi từ tiền gửi, tiền cho vay và các khoản đặt cọc.

Nhờ đóng góp tích cực từ doanh thu tài chính, sau khi trừ các chi phí, doanh nghiệp này ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 1.177 tỷ đồng, tăng gần 9% so với cùng kỳ. Với kết quả này, công ty đã hoàn thành 22% kế hoạch doanh thu và 25% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025, CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) mang về doanh thu thuần 1.291 tỷ đồng, gấp 6 lần cùng kỳ. Cơ cấu doanh thu ghi nhận sự tăng trưởng của các mảng kinh doanh, trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản chiếm hơn 1.200 tỷ đồng, gấp hơn 7 lần.

Bên cạnh đó, doanh thu hoạt động tài chính cũng tăng 87%, với hơn 48 tỷ đồng, phần lớn là lãi tiền gửi ngân hàng và cho vay. Chi phí tài chính tăng 96% lên 99 tỷ đồng, toàn bộ là chi phí lãi vay.

Tương tự, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều tăng. Kết quả, Nam Long ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 110 tỷ đồng, tăng trưởng mạnh so với khoản lỗ 65 tỷ đồng của quý 1/2024.

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025, ghi nhận doanh thu thuần đạt 710 tỷ đồng, tăng trưởng 113% so với cùng kỳ năm 2024, lợi nhuận gộp từ đó được cải thiện từ 174 tỷ đồng của quý 1/2024 lên 307 tỷ đồng.

Trong bối cảnh doanh thu tăng trưởng tốt, các chi phí trong kỳ của Khang Điền cũng tăng theo. Trong đó, chi phí tài chính tăng 116% lên 48 tỷ đồng, chi phí bán hàng tăng gần 6 lần lên 62,5 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 19,8% lên 54,4 tỷ đồng.

Trừ đi thuế phí, Khang Điền lãi sau thuế 119 tỷ đồng, tăng 86% so với quý 1/2024; lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ tăng hơn 92% lên 122 tỷ đồng.

Trong năm 2025, Khang Điền lên kế hoạch kinh doanh với doanh thu đạt 3.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 16% và 24,4% so với năm 2024. Như vậy, dù kết quả quý 1 tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ, Khang Điền mới chỉ hoàn thành 18,68% kế hoạch doanh thu và 11,9% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra cho năm 2025.

Nhiều doanh nghiệp đi lùi

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) báo lỗ trở lại với khoản lỗ ròng 476 tỷ đồng trong quý đầu năm. Dù doanh thu tăng trưởng mạnh, từ mức 697 tỷ đồng của quý 1/2024 lên 1.778 tỷ đồng của quý 1/2025, chi phí tài chính, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp là gánh nặng lớn, ảnh hưởng phần lớn lợi nhuận của chủ đầu tư này.

Năm nay, Novaland đưa ra 2 kịch bản kinh doanh dựa trên tiến độ tháo gỡ pháp lý dự án. Phương án 1 kỳ vọng doanh thu thuần đạt 13.411 tỷ đồng và lỗ sau thuế 12 tỷ đồng. Phương án 2 thận trọng hơn với mục tiêu doanh thu 10.453 tỷ đồng và lỗ 688 tỷ đồng.

Như vậy, với kết quả quý 1/2025, Novaland đã hoàn thành 13-17% chỉ tiêu doanh thu và còn cách khoảng 30% so với mức lỗ cao nhất trong phương án dự phòng.

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) ghi nhận doanh thu thuần quý 1/2025 xấp xỉ 925 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ năm trước. Sự sụt giảm này chủ yếu đến từ doanh thu hoạt động kinh doanh cốt lõi là chuyển nhượng bất động sản, giảm gần 19% xuống còn hơn 666 tỷ đồng.

Tuy nhiên, nhờ giá vốn hàng bán giảm mạnh tới 30%, lợi nhuận gộp của DXG vẫn tăng 8% so với cùng kỳ, đạt hơn 510 tỷ đồng. Mặc dù chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp đều ghi nhận mức tăng trong kỳ, DXG vẫn báo lãi sau thuế hơn 48 tỷ đồng, tăng 55% so với quý 1/2024.

So với kế hoạch lợi nhuận sau thuế 368 tỷ đồng cho cả năm 2025 dự kiến sẽ được trình tại Đại hội đồng cổ đông thường niên ngày 9/5 tới, kết quả đạt được trong quý đầu năm của DXG chỉ tương đương mức thực hiện hơn 13% mục tiêu.

CTCP Tập đoàn Hà Đô (HoSE: HDG) có doanh thu thuần đạt hơn 623 tỷ đồng và lãi ròng 155 tỷ đồng, lần lượt giảm 26% và 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong quý đầu năm, Hà Đô không phát sinh bất kỳ khoản thu nào từ hoạt động kinh doanh bất động sản, trong khi cùng kỳ ghi nhận hơn 315 tỷ, do doanh nghiệp chưa mở bán các sản phẩm còn lại của dự án Hado Charm Villas. Thay vào đó, doanh thu chủ yếu đến từ mảng năng lượng là thuỷ điện, điện mặt trời và điện gió.

Hà Đô cho biết lợi nhuận giảm là do không ghi nhận doanh thu bất động sản và trích lập chênh lệch giá bán điện dự án Điện mặt trời Hồng Phong 4.

Năm 2025, tập đoàn này đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 2.936 tỷ đồng, tăng 8% và lãi sau thuế 1.057 tỷ đồng tăng hơn 136% so với kết quả thực hiện được trong năm 2024.