Mục tiêu đầu tư của dự án là kêu gọi nhà đầu tư có quan hệ hợp tác với doanh nghiệp quốc tế có chuỗi trung tâm thương mại đang hoạt động ở các nước trên thế giới, có công trình tại Việt Nam và có chuỗi cung ứng, tiêu thụ các sản phẩm sản xuất trong nước.
Đầu tư, xây dựng, vận hành trung tâm thương mại, thuê và cho thuê lại mặt bằng, thực hiện quyền nhập khẩu, quyền xuất khẩu, quyền phân phối bán buôn, xây dựng hạ tầng kỹ thuật 3 tuyến đường xung quanh khu đất dự án theo quy hoạch và bàn giao cho Nhà nước quản lý sử dụng sau khi hoàn thành.
Dự án có tổng diện tích đất khoảng 11,66 ha, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 244.190 m2, chiều cao không quá 8 tầng và 1 tầng hầm, mật độ xây dựng không vượt quá 60%. Dự án được thiết kế để đón khoảng 10 triệu lượt khách tham quan và mua sắm hàng năm.
Về quy hoạch sử dụng đất: đất thương mại dịch vụ là 100.994 m2, đất giao thông 15.641 m2. Về quy hoạch chung đô thị, vị trí khu đất dự án thuộc khu vực định hướng các chức năng khu ở mới mật độ thấp, khu cây xanh công viên và mặt nước.
Về hạ tầng giao thông, dự án tiếp giáp tuyến đường đô thị Đặng Văn Trơn, đồng thời có 3 tuyến đường đô thị thuộc quy hoạch phân khu nằm trong ranh giới dự án.
Hiện trạng sử dụng đất của dự án cụ thể, khoảng 0,1 ha đang do UBND phường Hiệp Hòa quản lý, phần diện tích khoảng 0,2 ha khác phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Biên Hòa đã ký hợp đồng thuê đất.
Các phần đất còn lại gồm 1,21 ha đất chuyên trồng lúa nước; 4,13 ha đất trồng lúa nước; các loại đất khác là 6,32 ha, bao gồm đất bằng trồng cây hàng năm khác 0,21 ha; đất trồng cây lâu năm 1,73 ha; đất nuôi trồng thủy sản 0,93 ha; đất thương mại dịch vụ 0,36 ha; đất vui chơi, giải trí công cộng 1, 62ha; đất công trình bưu chính viễn thông 0,1ha; đất thủy lợi 0,14 ha; đất giao thông 0,11 ha; đất sông ngòi, kênh rạch 1,12 ha.
Phần diện tích đất xen kẹt thuộc đất giao thông, đất thủy lợi và đất sông, rạch chiếm diện tích khoảng 1,3 ha.
Tổng vốn đầu tư dự án là 8.364 tỷ đồng, trong đó sơ bộ chi phí thực hiện dự án là 6.111 tỷ đồng, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là 2.253 tỷ đồng.
Dự án được chia làm 2 giai đoạn, giai đoạn 1 thực hiện từ quý 4/2024 đến quý 1/2027, đưa vào hoạt động từ quý 2/2027. Giai đoạn 2 (mở rộng sau khi lấp đầy giai đoạn 1) trong vòng 7,5 năm kể từ ngày đưa giai đoạn 1 vào hoạt động. Thời gian hoàn thiện giai đoạn 2 khoảng 18 tháng.
Nhà đầu tư muốn thực hiện dự án phải có vốn chủ sở hữu đạt hơn 1.222 tỷ đồng, đã từng thực hiện một dự án tương tự. Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký dự án trước 9h ngày 6/11/2023.
