Khu nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ, Đông Anh đang thi công. Ảnh minh họa: Thảo Ngân - Mekong ASEAN.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký Quyết định số 37 ngày 31/3, quy định về các tiêu chí để các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo từng trường hợp cụ thể trên địa bàn thành phố. Quyết định có hiệu lực từ ngày 10/4/2026.

Hai nhóm đối tượng được ưu tiên

Theo quy định mới, có hai nhóm đối tượng sẽ được giải quyết quyền lợi về nhà ở xã hội mà không cần đáp ứng các điều kiện như đối tượng thông thường gồm:

Nhóm thứ nhất: Những chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất đủ điều kiện bố trí tái định cư nhưng không có nhu cầu mua nhà tái định cư.

Nhóm thứ hai: Những trường hợp bị thu hồi đất nhưng không đủ điều kiện để bố trí tái định cư, đang gặp khó khăn thực tế về chỗ ở.

Cả hai nhóm này đều được quyền lựa chọn các hình thức linh hoạt từ mua, thuê dài hạn hoặc thuê mua tùy theo khả năng tài chính của gia đình.

Các đối tượng nêu trên muốn mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng ba điều kiện cơ bản. Đầu tiên, người dân phải có xác nhận của UBND cấp xã, phường nơi bị thu hồi đất xác nhận là đúng đối tượng quy định và có nguyện vọng được lựa chọn một trong các hình thức: mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Thứ hai, các cá nhân và hộ gia đình này phải chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại bất kỳ dự án nào khác trên địa bàn TP Hà Nội.

Cuối cùng, người dân phải thuộc diện khó khăn về nhà ở như bị thu hồi hết diện tích đất hiện đang ở tại địa chỉ giải phóng mặt bằng (bao gồm cả trường hợp thu hồi không hết và phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương) và hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi.

Nếu đất chỉ bị thu hồi một phần và diện tích còn lại vẫn đủ để tồn tại, người dân tuy không được tái định cư nhưng vẫn được xem xét hỗ trợ. Cụ thể, trường hợp này áp dụng cho các hộ có trên 7 nhân khẩu hoặc có từ 2 cặp vợ chồng trở lên cùng chung sống tại nơi giải phóng mặt bằng, mà diện tích nhà ở bình quân đầu người thực tế thấp hơn hoặc bằng mức quy định của Chính phủ.