Khu công nghiệp của IDICO.

Trong quý 2/2022, tổng doanh thu hợp nhất của IDC đạt 3.366 tỷ đồng, tăng 165% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu từ hoạt động cho thuê khu công nghiệp (KCN) là điểm sáng khi đóng góp 3.060 tỷ đồng, chiếm 60% tổng doanh thu IDC. Sau 6 tháng đầu năm, doanh thu hợp nhất của IDICO đạt 5.125 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 2.187 tỷ đồng.

Doanh thu chủ yếu đến từ mảng KCN, với mức tăng 749% so với cùng kỳ 2021. Nguồn doanh thu này đến từ việc đẩy mạnh cho thuê đất tại các KCN Hựu Thạnh, KCN Phú Mỹ 2 & Phú Mỹ 2 MR. Bên cạnh đó, trong quý 2/2022, KCN Nhơn Trạch 5 cũng đủ điều kiện ghi nhận doanh thu 1 lần, đóng góp 1.450 tỷ đồng vào tổng doanh thu.

Biên lợi nhuận gộp mảng KCN của IDICO trong 6 tháng đầu năm đạt 65,7%, vượt trội so với trung bình ngành là 31%. Biên lợi nhuận gộp cao xuất phát từ việc IDICO đã hoàn thành đền bù cho các quỹ đất KCN lớn và hoàn thành hạ tầng KCN từ nhiều năm trước. Trong khi giá đất và chi phí xây dựng tại Việt Nam đã tăng mạnh những năm gần đây và vẫn đang trong xu hướng tăng dài hạn.

Theo doanh nghiệp, biên lợi nhuận gộp này sẽ tiếp tục được duy trì trong thời gian tới khi quỹ đất sẵn sàng cho thuê của IDICO vẫn còn trên 700ha.

IDICO hiện sở hữu danh mục 10 KCN tổng diện tích lên đến 3.267 ha ở cả khu vực miền Bắc và miền Nam. Trong 6 tháng đầu năm 2022, IDICO đã ký MOU (bản ghi nhớ) và hợp đồng cho thuê 91,4 ha, trong tổng số 160ha theo kế hoạch năm 2022. Một số hợp đồng cho thuê lớn đang trong giai đoạn đàm phán cuối cùng, dự kiến ký kết trong 6 tháng cuối năm. Hiện tại, IDICO còn 754,8 ha quỹ đất sẵn sàng cho thuê tại 5 dự án KCN như Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Cầu Nghìn, Quế Võ.

Để tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho việc lưu trú của người lao động và nâng cao tính cạnh tranh cho các KCN, IDICO cũng đang phát triển các khu dân cư và thương mại trên quỹ đất 112 ha. Trong 6 tháng đầu năm, công ty đã thành lập Tổ Phát triển dự án Bất động sản KCN và Nhà ở IDICO để hỗ trợ các công ty con đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án bất động sản. Phần lớn các dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đóng tiền sử dụng đất.

IDICO còn 754,8 ha quỹ đất sẵn sàng cho thuê.

Với mảng năng lượng, trong 6 tháng đầu năm 2022, doanh thu đạt 1.419 tỷ đồng, chiếm 28% tỷ trọng tổng doanh thu của IDICO. Dòng tiền lớn và ổn định từ mảng năng lượng là giúp công ty phát triển các dự án khác và giảm chi phí vay.

IDICO đang sở hữu và vận hành 2 nhà máy thuỷ điện Srok Phu Mieng và Dak Mi 3; các Trạm biến áp và lưới điện ở các KCN Nhơn Trạch 1, Nhơn Trạch 2 và Nhơn Trạch 5. Mảng năng lượng sẽ là trọng tâm được IDICO tập trung phát triển trong giai đoạn tới. Cụ thể là dự án TBA ở KCN Hựu Thạnh đã được cấp phép và chuẩn bị khởi công. Đồng thời, trong quý 3/2022, các dự án điện mặt trời áp mái cũng sẽ bắt đầu được triển khai.

Về dịch vụ KCN, các dự án BOT duy trì dòng tiền ổn định cho IDICO, đóng góp 205 tỷ đồng doanh thu 6 tháng đầu năm. Cung cấp nước sạch 3 nhà máy đạt công suất tổng 41.000 mét khối/ngày đêm. Tất cả các KCN của IDICO đều có các trạm xử lý nước thải. Trong quý 3/2022, IDICO sẽ triển khai nhà xưởng cho thuê chuẩn ESG, mang lại giá trị cho các đối tác hướng đến chuyển đổi xanh. Quy mô thiết kế linh hoạt, nhà xưởng từ 750 – 8.000 mét vuông với giá cho thuê từ 4,5USD – 5USD/mét vuông.

ESG là cụm từ viết tắt bởi E-Environmental (Môi trường); S-Social (Xã hội) và G-Governance (Quản trị doanh nghiệp), là một bộ tiêu chuẩn để đo lường các yếu tố liên quan đến phát triển bền vững và ảnh hưởng của doanh nghiệp đến cộng đồng.

Đại dịch Covid-19 xuyên suốt 2 năm thậm chí còn đẩy nhanh hơn xu hướng này, khiến chiến lược đầu tư chuyển dịch sang các yếu tố ESG nhiều hơn so với các chỉ tiêu tài chính truyền thống. Theo Financial Times, bất chấp nhiều người vẫn đang “bán tín bán nghi” về ESG thì dòng tiền đổ vào các doanh nghiệp tuân thủ ESG đã mạnh mẽ hơn bao giờ hết.