Trên cơ sở tổng hợp báo cáo của các địa phương và các cơ quan liên quan, Bộ Xây dựng vừa có Thông cáo số 46/TC-BXD công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2022. Đánh giá chung, thị trường bất động sản cũng đã có dấu hiệu hồi phục và phát triển tốt, tuy nhiên nguồn cung nhà ở vẫn chưa đủ để đáp ứng thị trường.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý I số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 41%, trong đó số căn hộ cung ứng ra thị trường chỉ bằng khoảng 49% so với cùng kỳ năm 2021.
Dự án nhà ở thương mại sụt giảm
Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, trong quý I, cả nước chỉ hoàn thành 22 dự án với 5.217 căn; số lượng dự án bằng khoảng 47% so với quý trước đó và bằng khoảng 54% so với cùng kỳ năm 2021. Cụ thể, tại miền Bắc có 13 dự án với 772 căn, miền Trung 5 dự án với 207 căn, miền Nam 4 dự án với 4.238 căn.
Số lượng dự án hiện đang triển khai xây dựng là 1.216 dự án với 332.387 căn, đã tăng thêm 16% so với quý trước đó nhưng vẫn chỉ bằng khoảng 88% so với cùng kỳ năm 2021. Cụ thể, tại miền Bắc có 288 dự án với 157.116 căn, miền Trung 239 dự án với 104.860 căn, miền Nam có 689 dự án với 70.411 căn.
Đáng chú ý, số được cấp phép mới chỉ có 39 dự án với 18.660 căn, chỉ bằng khoảng 80% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 41% so với cùng kỳ năm trước. Trong số này, miền Bắc có 21 dự án với 6.103 căn, miền Trung 7 dự án với 3.077 căn và miền Nam 11 dự án với 9.480 căn.
Số liệu trên cho thấy, nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý I/2022 vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là số lượng dự án được cấp phép mới.
Giá bán nhà ở xã hội tăng
Đối với các dự án nhà ở xã hội, đã hoàn thành 4 dự án với 1.450 căn hoàn thành tại Tiền Giang, Thành phố Hồ Chí Minh, Ninh Thuận, Kon Tum; số lượng dự án bằng khoảng 80% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 67% so với cùng kỳ năm 2021.
Theo báo cáo hiện nay đang có 98 dự án với 122.990 căn được triển khai, tập trung chủ yếu tại Bình Dương (42 dự án); số lượng dự án bằng khoảng 124% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 136% so với cùng kỳ năm 2021. Được cấp phép mới 3 dự án với quy mô 1.198 căn tại Lạng Sơn, Phú Thọ, Quảng Ninh; số lượng dự án tương đương với quý IV/2021 và bằng 150% so với cùng kỳ năm 2021.
Riêng dự án nhà ở công nhân, đang triển khai 18 dự án với 14.348 căn; số lượng dự án bằng khoảng 128% so với quý IV/2021. Được cấp phép mới 1 dự án với quy mô 864 căn tại Bắc Giang; số lượng dự án tương đương với quý IV/2021…
Qua tổng hợp cho thấy giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021; tại Hà Nội giá nhà chung cư tăng khoảng 4 - 5% cao hơn so với tại TP HCM tăng khoảng 1 - 2% so với cuối năm 2021.
Các dự án căn hộ bình dân (có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 - 30 triệu đồng/m2) hầu như không có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 tại khu vực trung tâm của các đô thị ; căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện như tại Hà Nội; tại TP HCM tương đối hiếm dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2.
Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường.
Căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu): Tại Hà Nội và TP HCM một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: dự án Thảo Điền Green tại Quận 2, TP HCM có giá khoảng 100 triệu đồng/m2, dự án Empire City – The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm có giá khoảng 200 triệu đồng/m2,...
Trong khi đó, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư (bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước); sang cuối tháng 3/2022 tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TP HCM, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15 - 20% so với cuối năm 2021 (tương tự thời điểm cuối quý I, đầu quý II/2021, tuy nhiên mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn).
56 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Trong quý I/2022 có 56 dự án với 10.357 căn được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, bằng khoảng 33,4% so với quý IV/2021.
Trong số này, khu vực miền Bắc có 27 dự án với 3.870 căn, miền Trung 7 dự án với 2.746 căn và miền Nam 22 dự án với 3.741 căn. Riêng tại Hà Nội có 2 dự án với 331 căn và TP HCM có 5 dự án với 1.172 căn nhà.
Đáng chú ý trong quý I/2022 có 540 căn biệt thự du lịch được thẩm định trong khi quý IV/2021 không có căn nào, tuy nhiên văn phòng kết hợp lưu trú và căn hộ du lịch không có căn nào, vẫn giống quý trước đó.
Cụ thể, có 7.305 căn hộ nhà ở được Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) chấp thuận nghiệm thu đưa vào sử dụng, bằng khoảng 65% so với quý IV/2021; 1.825 căn hộ du lịch, tương đương 266% của quý trước. Các phân khúc biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú vẫn không có căn nào.
Theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước trong quý đầu năm đạt 20.325 giao dịch thành công, chỉ bằng khoảng 45,5% so với Quý IV/2021 và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021, tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Đà Nẵng, TP HCM, Phú Thọ, Bắc Giang, Lâm Đồng.
Cụ thể tại miền Bắc có 11.445 giao dịch; tại miền Trung có 6.783 giao dịch; tại miền Nam có 2.097 giao dịch; riêng tại tại Hà Nội có 956 giao dịch thành công; tại TP HCM có 1.172 giao dịch thành công.
Lượng giao dịch đất nền đạt 153.537 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 242% so với Quý IV/2021, cụ thể: tại miền Bắc có 20.726 giao dịch; tại miền Trung có 42.722 giao dịch; tại miền Nam có 90.089 giao dịch.
