CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2023 với doanh thu thuần gần 355 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức nền thấp hơn 11 tỷ đồng ở cùng kỳ năm ngoái và hơn 5 tỷ đồng của quý 2/2023. Lợi nhuận gộp thu về 311 tỷ đồng. Biên lãi gộp tăng từ 61% ở cùng kỳ năm ngoái lên 96%.
Ngược lại, doanh thu tài chính chỉ đạt 550 triệu đồng, so với cùng kỳ năm ngoái ghi nhận 1.249 tỷ đồng nhờ chuyển nhượng công ty con. PDR còn ghi nhận lỗ gần gần 7 tỷ đồng từ công ty liên doanh, liên kết; trong khi cùng kỳ chỉ phải chịu lỗ gần 13 triệu đồng.
Chi phí bán hàng giảm 60% xuống còn 3,5 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp cũng giảm 32% xuống mức 45 tỷ đồng. Kết quả, Phát Đạt lãi sau thuế 102 tỷ đồng, giảm 86% so với quý 3/2022.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp đạt 550 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 401 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 63% và 72% so với cùng kỳ năm ngoái. Một điểm sáng của Phát Đạt là dòng tiền kinh doanh dương 406 tỷ đồng (cùng kỳ âm trên 1.758 tỷ đồng) do ít các khoản phải thu.
Tại thời điểm 30/9/2023, tài sản của Phát Đạt đạt 20.591 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng còn khoảng 68 tỷ đồng, giảm 75% so với đầu năm.
Gần 60% tài sản của Phát Đạt là tồn kho ở hơn 12 dự án, tương ứng với giá trị gần 12.160 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với đầu năm. Các dự án ghi nhận giá trị lớn gồm: The EverRich 2 - River City (gần 3.600 tỷ); Bình Dương Tower (2.378 tỷ); Tropicana Bến thành Long Hải (1.996 tỷ); Phước Hải (1.526 tỷ)…
Các khoản phải thu chiếm gần 5.000 tỷ đồng, phần lớn là phải thu ngắn hạn. Kể từ quý 2/2023, Phát Đạt không còn ghi nhận khoản góp vốn 27,86% (trên 600 tỷ đồng) tại CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL (chủ đầu tư dự án Astral City - Bình Dương). Đồng thời, khoản phải thu tại đơn vị này trên bảng cân đối kế toán cũng giảm gần một nửa về còn 777 tỷ đồng.
Bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Phát Đạt giảm 12% về 11.968 tỷ đồng, trong đó tổng dư nợ vay chiếm 3.366 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu tiếp tục giảm về 980 tỷ đồng, so với 1.457 tỷ đồng vào cuối quý 2/2023. Ban điều hành từng chia sẻ mục tiêu hàng đầu của doanh nghiệp trong năm nay là tất toán toàn bộ nợ trái phiếu.
Từ đầu năm đến nay, Phát Đạt đi vay hơn 127 tỷ đồng nhưng đã thanh toán hơn 680 tỷ đồng nợ gốc và hơn 90 tỷ đồng tiền lãi.
