Long Hậu là nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp.

Trong biên bản và nghị quyết họp ĐHĐCĐ bất thường ngày 16/11, CTCP Long Hậu (mã LHG) cho biết công ty đã thông qua nội dung bổ sung danh sách đơn vị kiểm toán báo cáo tài chính năm 2022 và điều chỉnh tổng mức đầu tư và tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư – tái định cư Long Hậu 3.

Với việc bổ sung danh sách đơn vị kiểm toán, dự kiến trong tháng 12/2022, công ty sẽ hoàn thành báo cáo tài chính soát xét 6 tháng đầu năm 2022; từ đó khắc phục tình trạng cổ phiếu bị hạn chế giao dịch.

Về điều chỉnh vốn đầu tư từ 989,95 tỷ đồng lên 1.292,44 tỷ đồng, tức tăng thêm 302,49 tỷ đồng; ban lãnh đạo Long Hậu cho biết do các nguyên nhân sau: Bổ sung khoản chi phí trượt giá theo thời gian vì kéo dài thời gian thực hiện dự án dự kiến; bổ sung chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng và chi phí khác trong bảng tổng hợp chi phí đầu tư xây dựng; cập nhập tiền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước theo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; bổ sung khoản chi phí tiền phát triển đất trồng lúa cho diện tích lúa của dự án Khu dân cư – Tái định cư Long Hậu 3…

Long Hậu cũng thông qua điều chỉnh thời gian bồi thường giải phóng mặt bằng từ quý 3/2021 đến quý 3/2022 sang thời gian mới từ quý 3/2021 sang quý 3/2024, tức trễ 2 năm so với kế hoạch trước đó. Đồng thời kéo dài thời gian bàn giao để bố trí tái định cư và khai thác kinh doanh từ quý 4/2022 sang quý 4/2024, trễ thêm 2 năm so với kế hoạch trước đó.

Trả lời cổ đông về nguồn doanh thu để đem về lợi nhuận cho năm 2023, Long Hậu cho biết sản phẩm chính của công ty là bất động sản khu công nghiệp, cho thuê nhà xưởng xây sẵn và phát triển các dịch vụ trong cộng đồng KCN. Nguồn thu cũng từ các sản phẩm đó. Tuy nhiên trong cơ cấu doanh thu, công ty cố gắng tăng thêm tỷ trọng nguồn thu từ dịch vụ do hiện mảng này vẫn còn khiêm tốn.

Hiện nay, Long Hậu vẫn ưu tiên đóng tiền thuê đất trả tiền một lần. Tuy nhiên trong thời gian tới, với chủ trương Nhà nước và các văn bản pháp luật có thay đổi thì công ty có thể hướng đến một hình thức khác là trả tiền thuê đất hàng năm hoặc theo định kỳ.

Ngoài ra, công ty đã chủ động bắt nhịp theo đà tăng của thị trường bất động sản KCN, tăng giá cho thuê để tăng lợi nhuận. Tuy nhiên công ty không kinh doanh hết quỹ đất theo kế hoạch năm 2022. Ban lãnh đạo LHG nhận định, năm sau thị trường sẽ khó khăn hơn, các doanh nghiệp đi thuê đất và mở rộng sản xuất sẽ phải cân nhắc và chậm ra quyết định đầu tư, đồng thời tỷ giá USD trên thị trường biến động không ngừng cũng một phần ảnh hưởng đến việc ra quyết định của họ.

Liên quan đến giá cổ phiếu, hiện LHG đã lui về vùng giá 16.650 đồng/cp, thấp nhất kể từ tháng 7/2020. Tính từ đầu tháng 9 đến nay, LHG giảm 59%; còn so với mức đỉnh 57.000 đồng hồi tháng 4/2022 thì cổ phiếu của Long Hậu đã “bốc hơi” 72% giá trị.

Trước bối cảnh cổ phiếu giảm sâu, cổ đông đặt câu hỏi ban lãnh đạo có kế hoạch mua lại của các quỹ đầu tư hay không?

Trả lời cổ đông, đại diện Long Hậu cho biết có những lúc công ty kinh doanh rất tốt nhưng giá cổ phiếu cứ giảm, nhưng ngược lại có những lúc hoạt động kinh doanh của công ty rất khó khăn nhưng giá cổ phiếu lại tăng cao. Giá cổ phiếu là hoạt động thị trường mà đã là thị trường thì không thể giữ giá. Công ty không có kế hoạch cho việc mua lại cổ phiếu.