Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội ngày 27/3 công bố báo cáo định kỳ về tình hình tài chính của Công ty TNHH Bất động sản LC. Theo đó, trong năm 2022, doanh nghiệp ghi nhận lỗ sau thuế gần 146 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoản lỗ 66,5 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Tỷ suất lỗ sau thuế/vốn chủ sở hữu cũng nhảy vọt từ 30,98% lên 77,11%.
Tính đến ngày 31/12/2022, Bất động sản LC có vốn chủ sở hữu 188,9 tỷ đồng, giảm 11,96% so với thời điểm cuối năm 2021. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 17,9 lên 27,37 lần trong khi hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu cũng tăng từ 4,66 lên 5,29 lần.
 |
Tình hình kinh doanh của Bất động sản LC. Ảnh: HNX |
Bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Bất động sản LC là 5.170 tỷ đồng, tăng đáng kể so với con số 3.841 tỷ đồng của đầu năm 2022. Dư nợ trái phiếu hầu như không đổi ở mức 1.000 tỷ đồng. Hiện tại công ty còn một lô trái phiếu đang lưu hành là lô LCLCH2124001.
Đợt phát hành bắt đầu từ ngày 21/9/2021 và mất hơn 1 tháng để hoàn tất. Lô trái phiếu có thời hạn 3 năm với lãi suất 10%/ năm cho kỳ đầu tiên và bằng mức tham chiếu cộng biên độ 2,3% cho các kỳ hạn tiếp theo.
Lô trái phiếu được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán VPS, CTCP Chứng khoán Smartinvest và Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), được mua trọn bởi 5 nhà đầu tư trong nước, bao gồm 1 tổ chức tín dụng (0,5%), 2 công ty chứng khoán (69,5%) và 2 tổ chức khác (30%).
Toàn bộ số tiền thu về nhằm thanh toán cho thoả thuận đặt cọc mua bán căn hộ khách sạn (Condotel) ký ngày 25/8/2021 giữa Bất động sản LC và Công ty TNHH Bất động sản NewVision.
Đáng chú ý, trước đợt phát hành trái phiếu đúng 1 ngày, Bất động sản LC ngày 20/9/2021 đã mang toàn bộ số dư tiền và các nguồn thu từ 3 ô đất thuộc dự án Khu du lịch, nghỉ dưỡng và thương mại dịch vụ cao cấp Grand World đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).
Theo tìm hiểu của Mekong ASEAN, Bất động sản LC được thành lập từ năm 2015 và là pháp nhân có nhiều liên hệ tới tập đoàn MIK Group. Trong khi đó, NewVision được biết đến với tư cách là chủ đầu tư dự án Grand World Phú Quốc, sau khi mua lại dự án này từ CTCP Đầu tư LDG vào tháng 5/2018.
NewVision là pháp nhân cùng nhóm với CTCP Dịch vụ Newco. Trong nửa đầu năm 2019, Newco hút gần 7.500 tỷ đồng vốn tín dụng từ Techcombank, gồm gần 1.500 tỷ đồng vay ngắn hạn, 4.500 tỷ đồng vay dài hạn và 1.500 tỷ đồng trái phiếu. Cũng trong khoảng thời gian này, Newco đã tiến hành góp vốn đầu tư vào Công ty TNHH Bất động sản NewVision với tổng số tiền phải thu là 7.502 tỷ đồng.
1.500 tỷ đồng trái phiếu nói trên tới từ lô trái phiếu phát hành ngày 2/5/2019. Đáng chú ý, một trong những tài sản đảm bảo được sử dụng đợt phát hành là phần vốn trị giá 1.250 tỷ đồng tại NewVision thuộc sở hữu của các cổ đông công ty này.
Dự án Khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World có địa chỉ tại khu du lịch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, có quy mô 85 ha với các cấu phần shoptel, condotel và mini hotel, trong đó có 447 biệt thự tiêu chuẩn 5 sao, được kỳ vọng sẽ trở thành một chuỗi khách sạn nghỉ dưỡng tầm cỡ Đông Nam Á.
